Residents
942.504
Last year: 2026
Nieuwendammerdijk 248 B
1025LW Amsterdam • Noord-Holland
Under consideration
€ 1.175.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 25.350
2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.200.350
Purchase price /m²: € 7.253
Photo Gallery
Description
Unieke loft in historisch pakhuis aan de geliefde Nieuwendammerdijk! Wonen in een voormalig graanpakhuis op een van de mooiste dijken van Amsterdam? Dit bijzondere loft appartement van 162 m² in woonpakhuis Insulinde combineert historie, karakter en modern wooncomfort, met een eigen parkeerplaats, aanlegsteiger en een gemeenschappelijk dakterras. Het gehele pand bevindt zich bovendien op EIGEN GROND. Historie en karakter Het indrukwekkende pakhuis Insulinde stamt uit 1886 en deed oorspronkelijk dienst als graanpakhuis. In 1988 is het volledig gerenoveerd en getransformeerd tot ruime, comfortabele loftappartementen, waarbij de sfeervolle details, zoals houten draagbalken en halfronde ramen behouden zijn gebleven. In 2017 is dit appartement bovendien onder architectuur verbouwd, waardoor het de perfecte balans biedt tussen historie en eigentijdse stijl. Indeling Via de gemeenschappelijke entree met glazen deuren en een brede wenteltrap bereik je het appartement dat enigszins verhoogd op dijkniveau ligt. Bij binnenkomst valt direct de open structuur van de loft op: een lichte woonruimte met een centrale kubusconstructie waarin veel bergruimte en de slaapkamers zijn verwerkt. De hal beschikt over een garderobe en drie grote bergkasten. De open keuken ligt centraal in de woning en is op maat gemaakt, met een groot kookeiland voorzien van spoelbak, vijfpits gasfornuis en vaatwasser. Aan de bar kun je heerlijk aanschuiven voor ontbijt of borrel. In de hoge achterwand zijn de combi-oven en koel-vriescombinatie ingebouwd, met daarnaast veel kastruimte. Aangrenzend bevindt zich een provisiekast. De woonkamer heeft rondom grote raampartijen en een prachtige eikenhouten visgraatvloer. De balkenconstructie, lichtinval en open indeling geven deze ruimte een warme, uitnodigende sfeer. Momenteel zijn er twee slaapkamers, maar dankzij de open structuur zijn eenvoudig extra kamers te realiseren. Slaapkamers en badkamers De twee slaapkamers liggen aan de zijkant van het appartement en hebben beide grote ramen en een eigen badkamer, afgewerkt met Portugese handgevormde tegels. De master bedroom is zeer ruim, met een ingebouwde kastenwand met Louvredeuren en een vrijstaand ligbad. De aangrenzende halfopen badkamer (vernieuwd in 2017) sluit qua stijl prachtig aan bij het industriële karakter van het pakhuis, met stalen kozijnen, Portugese tegels, een dubbele wastafel met inbouwkranen, een grote inloopdouche en het tweede toilet. De tweede slaapkamer heeft een badkamer met inloopdouche en wastafel. Buitenruimte en voorzieningen Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruim gemeenschappelijk dakterras, waar je beschut kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde van het pakhuis ligt een steiger op het zuiden met eettafel en zwemtrap, waar bewoners tot laat in de avond van de zon genieten. Je kunt hier heerlijk zwemmen of je eigen bootje aanmeren. In het souterrain vind je een gemeenschappelijke fietsenstalling en een privéberging en naast het pand heb je een eigen parkeerplaats, een waardevol voordeel aan de Nieuwendammerdijk, waar parkeerruimte beperkt is. Omgeving De Nieuwendammerdijk is een unieke en geliefde woonomgeving met een rijke geschiedenis en een bijna dorpse sfeer. De karakteristieke huizen, het water en de vriendelijke gemeenschap maken het tot een bijzondere plek om thuis te komen. Op loopafstand liggen onder andere café ’t Sluisje met terras aan het water, het Vliegenbos met tennisclub Elzenhagen, het Rieteiland en het levendige Noorderpark. Hier kun je wandelen, sporten, relaxen of met vrienden afspreken. Daarnaast vind je in de buurt winkels, scholen, sportscholen en volop leuke horeca – van knusse cafés tot moderne restaurants en een bioscoop. Amsterdam-Noord biedt het beste van twee werelden: de rust van de natuur én de nabijheid van de stad. Bijzonderheden - Recente publicatie in the New York Times - Historisch pand uit 1886, gerenoveerd tot moderne loftappartementen - Woonoppervlakte: 162 m² - Eigen grond - Gelegen aan de mooiste dijk van Amsterdam-Noord - Eigen parkeerplaats - Gemeenschappelijk dakterras en steiger met zwemtrap - Mogelijkheid tot aanmeren van een bootje - Servicekosten: € 300,- per maand - Actieve, betrokken VvE met grote onderhoudskas - MJOP up to date, onderhoud binnen en buiten goed - Oplevering in overleg Een stukje geschiedenis: In 2022 keerde een bijzonder Delftsblauw tegeltableau terug naar zijn oorspronkelijke plek in het pakhuis Insulinde. Het kunstwerk, ooit geschonken aan de familie Cleyndert de graanhandelaren die het pakhuis in 1886 lieten bouwen toont een pelmolen aan de Nieuwendammer Ringsloot. Na een eeuw van omzwervingen is het tableau door nazaten van de familie geschonken aan de huidige bewoners. Het hangt nu zichtbaar in de hal van het gebouw, als eerbetoon aan de rijke geschiedenis van Insulinde. Tot slot Dit is een woning die je moet ervaren om te begrijpen. De combinatie van ruimte, historie en karakter maakt dit loft appartement werkelijk uniek. Een bijzondere plek voor wie houdt van sfeer, water en het gevoel van vrijheid midden in Amsterdam-Noord. ****** Unique loft in a historic warehouse on the beloved Nieuwendammerdijk! Would you like to live in a former grain warehouse on one of Amsterdam’s most beautiful dykes? This exceptional 162 m² loft apartment in the Insulinde residential warehouse combines history, character and modern living comfort, featuring a private parking space, jetty and a communal roof terrace. Moreover, the entire property is located on FREEHOLD LAND. History and character The impressive Insulinde warehouse dates back to 1886 and originally served as a grain storage facility. In 1988, it was completely renovated and transformed into spacious, comfortable loft apartments, while retaining its charming original features such as wooden beams and semi-circular windows. In 2017, this apartment was further renovated under architectural design, offering the perfect balance between history and contemporary style. Layout Through the communal entrance with glass doors and a wide spiral staircase, you reach the apartment, slightly elevated at dyke level. Upon entering, the open structure of the loft immediately stands out: a bright living space with a central cube construction that houses ample storage and the bedrooms. The hallway includes a cloakroom and three large built-in storage cupboards. The open kitchen is centrally located and custom-made, featuring a large cooking island with sink, five-burner gas stove and dishwasher. The bar provides a pleasant spot for breakfast or a drink. The high back wall accommodates the built-in combi oven and fridge-freezer, with generous cupboard space beside them. Adjacent to the kitchen is a pantry. The living room has large windows on all sides and a beautiful oak herringbone floor. The exposed beams, abundance of light and open layout create a warm and inviting atmosphere. There are currently two bedrooms, but the open structure easily allows for the creation of additional rooms if desired. Bedrooms and bathrooms The two bedrooms are located on the side of the apartment, each with large windows and its own bathroom finished with hand-crafted Portuguese tiles. The master bedroom is very spacious and features a built-in wardrobe with louvre doors and a freestanding bathtub. The adjoining semi-open bathroom (renovated in 2017) beautifully reflects the industrial character of the warehouse, with steel frames, Portuguese tiles, a double washbasin with built-in taps, a large walk-in shower and a second toilet. The second bedroom includes a bathroom with a walk-in shower and washbasin. Outdoor space and facilities On the top floor, there is a spacious communal roof terrace where you can enjoy the sun in comfort and privacy. At the rear of the warehouse is a south-facing jetty with a dining table and swimming ladder, where residents can enjoy the sun until late in the evening. Here, you can take a refreshing swim or moor your own boat. In the basement, you will find a communal bicycle storage area and a private storage room. Next to the building, there is a private parking space — a valuable advantage on the Nieuwendammerdijk, where parking is limited. Surroundings The Nieuwendammerdijk is a unique and sought-after residential area with a rich history and an almost village-like atmosphere. The characteristic houses, the water and the friendly community make it a special place to come home to. Within walking distance, you will find Café ’t Sluisje with its terrace on the water, the Vliegenbos with the Elzenhagen tennis club, the Rieteiland and the lively Noorderpark — perfect for walking, sports, relaxation or meeting friends. The neighbourhood also offers shops, schools, gyms and plenty of great places to eat and drink, from cosy cafés to modern restaurants and even a cinema. Amsterdam-Noord truly offers the best of both worlds: the tranquillity of nature and the proximity of the city. Features - Recent publication in the New York Times - Historic building from 1886, renovated into modern loft apartments - Living area: 162 m² - Freehold land - Located on the most beautiful dike in Amsterdam-Noord - Private parking space - Shared roof terrace and jetty with swim ladder - Possibility to moor a boat - Service charges: €300 per month - Active, involved homeowners' association with a large maintenance fund - Up-to-date long-term maintenance plan, excellent maintenance both inside and out - Delivery date in consultation A piece of history In 2022, a remarkable Delft blue tile tableau returned to its original place in the Insulinde warehouse. The artwork, once gifted to the Cleyndert family — the grain merchants who commissioned the building in 1886 — depicts a grain mill along the Nieuwendammer Ringsloot. After a century of wandering, the tableau was donated by descendants of the family to the current residents. It now hangs proudly in the entrance hall of the building as a tribute to Insulinde’s rich history. In conclusion This is a home you truly have to experience to appreciate. The combination of space, history and character makes this loft apartment truly one of a kind — a special place for those who love atmosphere, water and a sense of freedom, right in the heart of Amsterdam-Noord.
Mortgage berekenen
€ 1.175.000
Cost of copper (estimated): € 25.350
2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350
3,04%
Yearly
%
€ 58.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.175.000 k.k.
- Status
- Under consideration
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Tussenverdieping (appartement)
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 1e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 162 m²
- Content
- 464 m³
- Other enclosed space
- 3 m²
- External storage space
- 3 m²
Construction and Energy
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Zonneterras
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Parkeerplaats
Planning
- Available since
- 24-10-2025
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel
Additional features
- Balansventilatie
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Osdorperweg 890 B
1067TD Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 170 m²
- Land area
- 485 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Apollolaan 39
1077AC Amsterdam
€ 1.750.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Gerard Brandtstraat 16 H
1054JK Amsterdam
€ 1.800.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 186 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Andreas Schelfhoutstraat 49 2
1058HS Amsterdam
€ 1.095.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 147 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Saxenburgerstraat 19 H
1054KN Amsterdam
€ 1.200.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Van Speijkstraat 129 H
1057GT Amsterdam
€ 1.150.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 166 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Waldeck Pyrmontlaan 8 H
1075BV Amsterdam
€ 4.150.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 208 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Ringdijk 51 2
1097AH Amsterdam
€ 980.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
