Jump to content
Logo of Lengers Housing

Nieuwevaart 101

1018ZM Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 8.582

Photo Gallery

Nieuwevaart 101 Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

LICHT EN RUIM APPARTEMENT MET PANORAMISCH UITZICHT OP HET WATER, ZONNIG BALKON EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT ***English translation below*** Ontdek deze sfeervolle 2-kamerappartement (mogelijkheid voor drie kamers) in Amsterdam-Centrum met een werkelijk adembenemend panorama-uitzicht over het water en iconische gebouwen zoals het Scheepvaartmuseum, NEMO en het Oosterdok. Dit appartement van 67 m2 en eeuwigdurend afgekochte erfpacht combineert rust, licht en ruimte met een unieke ligging in de geliefde Kadijkenbuurt. Een zeldzame kans voor wie comfortabel en bijzonder wil wonen in het hart van de stad. INDELING Via de entree kom je in de hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is opvallend ruim en licht, met grote ramen en vrij uitzicht over het water, het legendarische scheepvaartmuseum en Oosterdok. Een uitzicht dat nooit verveelt en de woning écht bijzonder maakt. De ruimte leent zich bovendien perfect voor een royale eethoek en biedt daarnaast een fijne nis waar moeiteloos een werk- of leesplek kan worden gecreëerd. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, afzuigkap, een 4-pits gasfornuis en koelvriescombinatie. Vanuit hier is er direct toegang tot het balkon. De slaapkamer ligt eveneens aan de rustige achterzijde. De kamer is royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche en wastafel. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Op de begane grond van het complex is bovendien een externe berging van 5 m2 met elektriciteit aanwezig. De woning leent zich verder uitstekend voor het realiseren van een tweede slaapkamer, bijvoorbeeld door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen, waardoor aan de achterzijde twee slaapkamers ontstaan. BUITENRUIMTE Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidwesten en biedt uitzicht op de groene afgesloten binnentuin – een fijne plek om te ontspannen in de namiddagzon. ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT De erfpacht van dit appartement is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er nu én in de toekomst geen erfpachtcanon meer verschuldigd is. In Amsterdam, waar erfpacht vaak een structurele kostenpost vormt, is dit een duidelijke meerwaarde. Het zorgt voor extra financiële zekerheid en draagt bij aan zorgeloos wonen. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond en wordt professioneel beheerd door De Alliantie. Er is een MJOP (ook gericht ook duurzaamheid) en de maandelijkse servicekosten bedragen €163,-. Er is voldoende geld in de kas om het onderhoud van dit gebouw goed te waarborgen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel A. BUURT Deze omgeving staat bekend om haar rust en de nabijheid van iconische bezienswaardigheden zoals het Scheepvaartmuseum, Nemo en Artis. Ook het populaire Marineterrein is op nog geen 5 minuten lopen. De locatie combineert de charme van het stadsleven met de rust van een groene woonomgeving. Het appartement ligt aan de rand van het bruisende centrum met alles binnen handbereik. Op bijna elke hoek vind je een fijn café of restaurant, zoals het hippe Café de Druif, Scheepskameel, Homeland, of Gebroeders Hartering. Op loopafstand vind je het verder ook het Waterlooplein, de Botanische Tuin, de beroemde IJ-biergarten & brouwerij en de Dappermarkt. BEREIKBAARHEID & PARKEREN Het appartement is zeer gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Het Centraal Station is slechts één halte met de bus, of 10 minuten lopen. Ook is de IJ-tunnel met de auto in ongeveer 2 minuten te bereiken. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning (vergunningsgebied Centrum 1). Het appartement ligt aan een autoluwe straat, waardoor er nauwelijks autoverkeer is. Er worden in de straat ook parkeerplaatsen aangeboden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1989 - Woonoppervlakte: 67 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar) - Waanzinnig panoramisch uitzicht op op het water en iconische gebouwen - Tweede slaapkamer goed realiseerbaar - Zonnig balkon op het zuidwesten - Externe berging (5 m²) op de begane grond - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel A - Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd. Servicekosten: € 163,- per maand - MJOP aanwezig - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Levering in overleg - Projectnotaris: Eekhoffcs Notariaat te Amsterdam Kom deze woning zelf ervaren! Wonen in het centrum met panorama-uitzicht over het water, licht, ruimte en alles om de hoek? Dan is dit jouw kans. Plan vandaag nog een bezichtiging! Lengers Housing heet je van harte welkom en laat je graag door middel van een persoonlijke rondleiding alle mogelijkheden van dit ruime huis zien. Belangrijke informatie De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned-makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de Vastgoed Ned zijn van toepassing. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BRIGHT AND SPACIOUS APARTMENT WITH PANORAMIC WATER VIEWS, SUNNY BALCONY AND PERPETUAL LEASEHOLD Discover this charming 2-room apartment (possibility of three rooms) in Amsterdam City Center with a truly breathtaking panoramic view of the water and iconic buildings such as the Maritime Museum, NEMO Museum, and Oosterdok. This 67 m² apartment with worry free perpetual leasehold combines tranquility, light, and space with a unique location in the popular Kadijkenbuurt neighborhood. A rare opportunity for those who seek comfortable and unique living in the heart of the city. LAYOUT Through the entrance, you enter the hallway with access to all rooms. The living room is at the front and is remarkably spacious and bright, with large windows and unobstructed views of the water, the iconic Maritime Museum, and Oosterdok. A view that never bores and makes this apartment truly special. The space is also perfect for a spacious dining area and offers a pleasant alcove where a work or reading space can easily be created. The kitchen is located at the rear of the house and is practically designed and equipped with various built-in appliances, including an oven, dishwasher, extractor hood, 4-burner gas stove, and fridge-freezer. From here, there is direct access to the balcony. The bedroom is also located at the quiet rear of the house. It is spacious and offers ample space for a double bed and wardrobes. The bathroom is centrally located and has a shower and sink. A separate toilet is located next to the bathroom. On the ground floor of the complex, there is also a 5 m² external storage room with electricity. The house is also ideally suited for creating a second bedroom, for example by moving the kitchen to the living room, thus creating two bedrooms at the rear. OUTDOOR SPACE The balcony at the rear faces southwest and overlooks the private green courtyard, a lovely place to relax in the afternoon sun. LEASEHOLD BOUGHT OFF IN PERPETUITY The leasehold on this apartment has been bought off in perpetuity. This means that no ground rent is due now or in the future. In Amsterdam, where ground rent is often a recurring expense, this is a clear added value. It provides additional financial security and contributes to carefree living. HOMEOWNER'S ASSOCIATION (VvE) The homeowner's association is active and healthy and is professionally managed by De Alliantie. There is a long-term maintenance plan (also focused on sustainability) and the monthly service charges are €163. The sinking funds have sufficient funds to ensure the proper maintenance of this building. SUSTAINABILITY & ENERGYLABEL The apartment has double glazing and has an energy label A. NEIGHBORHOOD This area is known for its tranquility and proximity to iconic attractions such as the Maritime Museum, Nemo, and Artis Zoo. The popular Marineterrein is also less than a 5-minute walk away. The location combines the charm of city life with the tranquility of a green residential area. The apartment is situated on the edge of the bustling city center, with everything within easy reach. You'll find a great café or restaurant on almost every corner, such as the trendy Café de Druif, Scheepskameel, Homeland, or Gebroeders Hartering. Waterlooplein, the Botanical Garden, the famous IJ-biergarten & brewery and the Dappermarkt are also within walking distance. ACCESSIBILITY & PARKING The apartment is very conveniently located and easily accessible by both public transport and car. Central Station is just one bus stop away, or a 10-minute walk. The IJ Tunnel is also about a 2-minute drive away. Parking is available with a parking permit (permit area Centrum 1). The apartment is located on a low-traffic street, meaning there is hardly any car traffic. Parking spaces are also available on the street. SPECIAL FEATURES - Year of construction: 1989 - Living area: 67 m² (NEN 2580 measurement report available) - Stunning panoramic views of the water and iconic buildings - Second bedroom achievable - Sunny southwest-facing balcony - External storage unit (5 m²) on the ground floor - Leasehold bought off in perpetuity - Energy label A - Active and healthy homeowners' association (VvE), professionally managed. Service costs: €163 per month - Long-term maintenance plan available - Non-occupancy clause applies - Delivery by arrangement - Project notary: Eekhoffcs Notariaat in Amsterdam Come and experience this home for yourself! Living in the city center with panoramic water views, light, space, and everything just around the corner? Then this is your chance. Schedule a viewing today! Lengers Housing warmly welcomes you and would be happy to show you all the possibilities of this spacious home with a personal tour. Important information The property has been measured in accordance with NEN 2580 guidelines. The measurement instruction is intended to provide an indication of the usable floor area but does not exclude discrepancies. This information has been compiled with great care; however, no rights can be derived from it. Buyers are advised to conduct their own investigation into all matters relevant to them. Our office represents the seller. For a smooth purchase process, we recommend engaging a Vastgoed Ned real estate agent. The General Consumer Conditions of Vastgoed Ned apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
216 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt 24/18A (gas gestookt uit 2021)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht belast met gebruik en bewoning
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
10-04-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.