Jump to content
Logo of VON POLL REAL ESTATE

Olympiaplein 53 H

1077CN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.296.850

Purchase price /m²: € 11.842

Photo Gallery

Olympiaplein 53 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

PRACHTIG GERENOVEERD EN UITGEBOUWD DUBBEL BENEDENHUIS MET ZONNIGE TUIN OP A-LOCATIE IN HET GELIEFDE OUD ZUID! ORIGINELE ENTREE, BREDE HAL, GEWELDIGE LIVING MET WOONKEUKEN, 5 SLAAPKAMERS, 3 VOLLEDIGE BADKAMERS, DRIE METER HOGE PLAFONDS, STALEN FRAME DEUREN, OPEN HAARD, ETC. Fantastisch ruim gerenoveerd benedenhuis in de populaire Stadionbuurt, Amsterdam Oud Zuid! Dit prachtige familiehuis (190 m2) is verdeeld over drie (woon)lagen, beschikt over 5 (slaap)kamers, 3 badkamers en een heerlijke achtertuin (ca. 84 m2 op het oosten). LOCATIE De Stadionbuurt is een ruim opgezette buurt met alles binnen handbereik. Het benedenhuis ligt aan het Olympiaplein met vrij uitzicht over Sportpark Olympiaplein en sportvelden (voetbal, padel, skatepark). Op loopafstand bevindt zich de levendige Beethovenstraat en Stadionweg met diverse buurtwinkels zoals een boekwinkel, apotheek, fietsenmaker, bloemist en de beroemde Franse bakker Le Fournil. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn of Ekoplaza Foodmarqt, maar ook diverse speciaal zaken (bakker, slagerij, viswinkel, groenteboer en slijterijen) zijn op loopafstand. In de nabije omgeving zijn talloze gezellige cafés/restaurants van L’Arena tot de Spaghetteria op de Stadionweg, maar ook Kiebêrt en restaurant Marathonweg op de Marathonweg. Ook het Stadionplein met haar ruime aanbod aan horeca is in de nabije omgeving. Daarnaast zijn het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de gezellige Beethovenstraat en de Zuidas in de nabije omgeving. In de buurt zijn verschillende goede -nationale en internationale- scholen te vinden, zoals de Tweede Openluchtschool voor het Gezonde Kind, de 2e Daltonschool, de Willemsparkschool,een Montessorischool en de Britse en Franse school. Tot slot is de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en Schiphol uitstekend door de nabijheid van zowel metrostation Zuid als treinstation Amsterdam Zuid. Tram 5, 16 en 24 en diverse buslijnen gaan om de hoek richting het centrum. Met de auto ben je via afslag S108 en S109 snel op de Ring A10. Om de hoek aan de Stadionkade heb je het Zuideramstelkanaal waar je met een vignet een bootje kunt aanleggen (vlgs informatie Waternet). Rustig wonen, maar toch op een levendige locatie. INDELING Via de brede stoep is er een eigen entree op straatniveau. Bij binnenkomst een tochtportaal welke overgaat in de centrale hal. De hal heeft een ruime inbouwkast/garderobe, separate wc, toegang tot het souterrain en de eerste verdieping en grote glazen openslaande deuren afgewerkt met mat zwart staal naar de L-vormige doorzon living met semi open keuken. Aan voorzijde van de living is een zithoek met een grote raampartij met veel lichtinval voorzien van moderne haard. Aan achterzijde ruimte voor een grote eettafel en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Tevens aan de achterzijde is de semi open keuken met bargedeelte. De keuken is uitgevoegd in hoogglans wit, met houtlook en een zwart stenen aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien. Zo zijn er onder andere een wijnklimaatkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, afwasmachine, ijskast, vriezer en een kast met wasmachine en droger opstelling. De goed bemeten onderhoudsvriendelijke tuin is ca. 12 meter diep en is voorzien van een nette tegel en border. Eerste verdieping: Vanuit de hal is middels de open trap toegang tot de eerste verdieping met overloop. Aan achterzijde twee slaapkamers met uitzicht op de tuin, waarvan één met badkamer en-suite voorzien van een ruime douche, dubbele wastafel en wc. Aan voorzijde de derde en vierde slaapkamer met uitzicht over het Olympiaplein. In het midden is tevens een tweede badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en wc. Souterrain: Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain. Hier is de vijfde (slaap)kamer met badkamer en-suite voorzien van een douche, wastafel en wc. Tot slot is er een ruime berging aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 190 m2 + 9 m2 berging in het souterrain - Bouwjaar 1927, grondig gerenoveerd in 2021 - Centrale locatie in Amsterdam (oud) Zuid - 190 m2 + 9 m2 berging in het souterrain - Zonnige en ruime achtertuin (84 m2) - 5 (slaap)kamers, 3 badkamers, aparte wc (4 in totaal) - VVE-bijdrage: EUR 250 per maand - VVE in eigen beheer; 2 leden, 1/2e aandeel - Eigendomssituatie: eeuwigdurend recht van erfpacht, canon EUR 2.468,81 voor 2026. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd (volgens AB2000) tot 31-10-2051. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht vanaf 2051 is onder gunstige voorwaarden gemaakt, canon 2026 EUR 5.305,54 - Niet-bewonersclausule is van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 2.250.000

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.296.850

3,04%

Yearly

%

€ 112.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
190 m²
Content
700 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-10-2025

Bathroom facilities

3 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.