Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Passeerdersgracht 2

1016XH Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: P&P Vastgoed Makelaars B.V.

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 11.397

Photo Gallery

Passeerdersgracht 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*For English, see below* Uniek grachtenpand uit de 17e eeuw, recent gerenoveerd, met twee slaapkamers – gelegen op een toplocatie in Amsterdam Centrum tussen de Leidsegracht en de Looiersgracht, in een van de mooiste en meest gewilde buurten van de grachtengordel: de Jordaan. Het pand beschikt over vele ramen en biedt een fenomenaal uitzicht over de Passeerdersgracht en de Prinsengracht. Doordat het een volledig pand betreft, geniet u hier van een rustig woonklimaat zonder boven- of benedenburen. De ligging is ideaal: de Dam en Leidsestraat zijn op loopafstand. De omgeving biedt een ruime keuze aan goede restaurants, gezellige cafés en bijzondere winkels in de beroemde ‘9 straatjes’. Culturele voorzieningen zoals het Concertgebouw en het Muziektheater bevinden zich eveneens op korte afstand. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen fitnesscentra SportCity en Splash Leidseplein (beide binnen 150 meter). Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram-, metro- en busverbindingen in de buurt. Ook is een van de grootste parkeergarages van Amsterdam vlakbij. Bijzonder is de mogelijkheid om een eigen sloep aan te meren voor de deur. De woning kijkt uit op de gemeentetuin aan de achterzijde en biedt zo een zeldzaam groene oase midden in de stad. Indeling: • Begane grond: keuken en eetgedeelte • Eerste verdieping: woonkamer • Tweede verdieping: slaapkamer en badkamer met douche en toilet • Derde verdieping: tweede slaapkamer met toilet • Zolder: lichte studio/atelier of werkruimte met toilet en wastafel De verwarmde kelder is op stahoogte en beschikt over elektra-aansluitingen, een bijkeuken met koel/vrieskast, wasmachine en droger. Bijzonderheden: • Volledig grachtenpand in de Jordaan • Gebruiksoppervlak wonen ca. 68 m² • Extra ruimte: kelder ca. 13 m², vliering ca. 10 m² (totaal ca. 88 m²) • Recent gerenoveerd • Vijf woonlagen • Twee slaapkamers • Fantastisch uitzicht over twee grachten • Eigen grond *English* A unique, fully renovated 17th-century canal house with two bedrooms, ideally located between the Leidsegracht and Looiersgracht in one of the most beautiful and desirable neighborhoods of the Amsterdam canal belt: the Jordaan. This characterful home features numerous windows offering spectacular views over the Passeerdersgracht and Prinsengracht. As a full canal house, you enjoy peaceful living without upstairs or downstairs neighbors. The location is superb: Dam Square and Leidsestraat are within walking distance. The surrounding area offers an excellent selection of restaurants, cafés, and specialty boutiques in the famous “9 Streets.” The Concertgebouw and Muziektheater are also nearby. Top-tier fitness centers SportCity and Splash Leidseplein are just around the corner (both within 150 meters). Public transportation is readily available, with tram, metro, and bus lines nearby. One of Amsterdam’s largest parking garages is close, and you can even moor your own boat in front of the house. Layout: • Ground floor: kitchen and dining area • First floor: living room • Second floor: bedroom and bathroom with shower and toilet • Third floor: second bedroom with toilet • Top floor: bright studio/atelier or workspace with toilet and sink The heated basement (full standing height) includes electrical connections and a utility room with fridge/freezer, washing machine, and dryer. Highlights: • Entire canal house in the Jordaan • Approx. 68 m² of living space • Additional 13 m² basement and 10 m² attic (total approx. 88 m²) • Recently renovated • Five floors • Two bedrooms • Stunning dual canal views • Freehold property

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
68 m²
Land area
21 m²
Content
259 m³
Other enclosed space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Netfit/Bosch Trendline (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.