Jump to content
Logo of JA! Makelaardij

Pieter Aertszstraat 88 H

1073ST Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 8.967

Photo Gallery

Pieter Aertszstraat 88 H Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

JA! Een charmante, lichte en sfeervolle dubbele bovenwoning van ca. 92 m²! Dit fraaie appartement, verdeeld over de derde en vierde verdieping, beschikt onder meer over twee ruime slaapkamers, ieder met een eigen badkamer, én twee heerlijke buitenruimtes. De woning is gelegen in de populaire wijk De Pijp, op korte afstand van de Amstel. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurants, winkels, scholen en natuurlijk het geliefde Sarphatipark. Kortom: een comfortabele en karaktervolle woning op een toplocatie in de stad. INDELING Entree op de tweede verdieping met trapopgang naar de derde verdieping. DERDE VERDIEPING - Binnenkomst in de hal met praktische bergkast en separaat toilet met fonteintje; - Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met een eigen badkamer; - De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de rustige straatkant; - De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en spiegel en is vanuit beide slaapkamers toegankelijk; - Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met openslaande deuren naar het balkon; - Deze kamer beschikt over twee ruime inbouwkasten, wat zorgt voor veel bergruimte; - Daarnaast heeft deze slaapkamer een eigen, ensuite badkamer met ligbad, wastafel en toilet; - In deze badkamer is tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger aanwezig; - Via de inpandige trap is de vierde verdieping bereikbaar. VIERDE VERDIEPING - Ruime en lichte woonkamer met karakteristiek balkenplafond en fraaie Frans eiken visgraatvloer; - De moderne open keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven met liftdeur, afzuigkap, koelkast en vaatwasser; - In de keuken is een sfeervolle nis gecreëerd in het dakkapel, wat extra karakter en ruimte geeft; - Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor diners met gezelschap; - Aan de achterzijde bevindt zich de royale zithoek met sfeervolle gashaard en twee openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden. BUITEN - Heerlijk zonnig terras van ca. 11 m², direct bereikbaar vanuit de woonkamer, gelegen op het zuiden met uitzicht op groene binnentuinen; - Op de derde verdieping bevindt zich daarnaast een fijn balkon van ca. 3 m², eveneens op het zuiden gelegen. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 91,50 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 13,70 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1908 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel; Nefit Ecomline; bouwjaar: 2023; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Het betreft een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam V 11046 A3 - Het pand is op 17 oktober 2005 gesplitst in 3 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A3 is voor 37/100ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam; - Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2032; - De canon bedraagt momenteel € 592,72 per jaar, met jaarlijkse indexering; - Na deze periode bedraagt de canon € 2.446,10 per jaar, eveneens met jaarlijkse indexering VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 191,06 per maand; - Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Dit charmante gerenoveerde bovenhuis ligt in de levendige wijk De Pijp, in stadsdeel Zuid; - Hier woont u rustig en toch dichtbij diverse leuke winkels, delicatessenzaken en horecagelegenheden; - Lunchen bij De Stadskantine, koffiedrinken bij Lot Sixty One, eten bij Fa. Pekelharing of langsgaan bij delicatessenwinkel STACH; - Boodschappen doet u om de hoek bij Albert Heijn aan de Van Woustraat, bij Marqt aan de Ceintuurbaan of op de beroemde Albert Cuypmarkt; - Voor ontspanning wandelt u binnen 5 minuten naar het Sarphatipark, het Gerard Douplein of het Museumplein. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is met de auto goed bereikbaar vanaf de ring A10; - De woning is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer via station Station Amsterdam RAI, station Station Amsterdam Zuid en tramlijnen 3 en 12; - Betaald parkeren is mogelijk op de openbare weg van maandag tot en met zaterdag van 09.00 uur tot middernacht; - Voor meer informatie kunt u terecht op de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Zeer charmant en goed onderhouden dubbel bovenhuis; - Twee ruime slaapkamers en twee badkamers; - Heerlijk zonnig terras op het zuiden, direct grenzend aan de woonkamer; - Sfeervolle gashaard in de woonkamer; - Het pand is voorzien van voorzetwanden voor optimale (geluids)isolatie. - Uitstekende ligging in de populaire wijk ’De Pijp’ met alle voorzieningen binnen handbereik; - Kortom; een heerlijke woning dat volledig instap klaar is! OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel D - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport --------------------------- YES! A charming, bright and atmospheric duplex apartment of approx. 92 m²! This beautiful apartment, spread across the third and fourth floors, offers, among other things, two spacious bedrooms, each with its own bathroom, as well as two wonderful outdoor spaces. The property is located in the highly sought-after neighborhood of De Pijp, just a short distance from the Amstel River. In the immediate vicinity you will find a wide range of cozy cafés, restaurants, shops, schools, and of course the beloved Sarphatipark. In short: a comfortable and characterful home in a prime city location. LAYOUT Entrance on the second floor with staircase leading to the third floor. THIRD FLOOR - Entrance hall with practical storage closet and separate toilet with washbasin; - This floor features two spacious bedrooms, both with their own bathroom; - The first bedroom is located at the front of the property and overlooks the quiet street; - The neat bathroom is equipped with a shower, vanity unit and mirror and is accessible from both bedrooms; - At the rear is the master bedroom with French doors opening onto the balcony; - This room features two spacious built-in wardrobes, providing ample storage space; - In addition, the master bedroom has its own ensuite bathroom with bathtub, washbasin and toilet; - This bathroom also includes the connections for a washing machine and dryer; - The internal staircase leads to the fourth floor. FOURTH FLOOR - Spacious and bright living room with characteristic exposed beam ceiling and beautiful French oak herringbone flooring; - The modern open-plan kitchen is equipped with Siemens built-in appliances, including an induction hob, combi oven with lift door, extractor hood, refrigerator and dishwasher; - A charming alcove has been created in the dormer window, adding extra character and space to the kitchen; - Plenty of room for a large dining table, ideal for entertaining guests; - At the rear is the generous sitting area with an attractive gas fireplace and two French doors opening onto the sunny south-facing terrace. OUTDOOR SPACE - Wonderful sunny terrace of approx. 11 m², directly accessible from the living room, south-facing and overlooking green inner gardens; - In addition, the third floor features a pleasant balcony of approx. 3 m², also south-facing. LIVING AREA - Living area: 91.50 m²; - Building-related outdoor space: 13.70 m². Please note: The stated measurements have been carried out by a specialized company in accordance with the NEN2580 measurement standard. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The apartment is situated in a building dating from approximately 1908; - Traditional construction style; - Wooden window frames fitted with double glazing; - Heating and hot water provided by a central heating boiler (Nefit Ecomline, built in 2023); - Electricity: sufficient electrical groups with residual-current device; - It concerns a municipally protected townscape. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation: Amsterdam V 11046 A3; - The building was divided into 3 apartment rights on October 17, 2005; - Apartment right A3 represents a 37/100th share in the community. GROUND LEASE - The property is situated on continuous leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam; - The current lease period runs until November 15, 2032; - The current annual ground rent amounts to €592.72, indexed annually; - After this period, the annual ground rent will amount to €2,446.10, also indexed annually. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) - The homeowners’ association (VvE) consists of 3 members and is self-managed; - Service charges amount to €191.06 per month; - A long-term maintenance plan (MJOP) is available; - The association is active and financially healthy. LOCATION - This charming renovated upper-level apartment is located in the lively De Pijp neighborhood, in Amsterdam Zuid; - Here you live peacefully while being close to a wide variety of shops, delicatessen stores and restaurants; - Enjoy lunch at De Stadskantine, coffee at Lot Sixty One, dinner at Fa. Pekelharing or visit delicatessen store STACH; - Daily groceries can be done around the corner at Albert Heijn on Van Woustraat, Marqt on Ceintuurbaan or at the famous Albert Cuyp Market; - For relaxation, you can walk to Sarphatipark, Gerard Douplein or Museumplein within five minutes. ACCESSIBILITY & PARKING - The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road; - The property is also well connected by public transport via Amsterdam RAI Station, Amsterdam Zuid Station and tram lines 3 and 12; - Paid parking is available on the public road from Monday through Saturday, from 9:00 AM until midnight; - For more information, please visit the Municipality of Amsterdam website. FEATURES - Very charming and well-maintained duplex apartment; - Two spacious bedrooms and two bathrooms; - Wonderful sunny south-facing terrace directly connected to the living room; - Attractive gas fireplace in the living room; - The building is fitted with insulated front walls for optimal sound insulation; - Excellent location in the popular De Pijp district with all amenities within easy reach; - In short: a wonderful move-in ready home! DELIVERY Delivery date to be agreed upon in consultation. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label D - Deed of subdivision - Homeowners Association documents - Measurement report

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
306 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2032)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1073

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.