Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Pieter de Hoochstraat 16 4

1071EE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 10.494

Photo Gallery

Pieter de Hoochstraat 16 4 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Op een geweldige locatie, aan een chique, rustige straat en toch te midden van alle facetten die Amsterdam te bieden heeft, wordt dit 3-kamerappartment van 81 m² (conform NEN2580) aangeboden. Het biedt ruimte aan 2 slaapkamers en een fantastisch dakterras van 25 m² gelegen op het westen, vanaf hier heb je prachtig zicht over het Rijks- en het Van Goghmuseum. ***For English text see below*** Indeling: Via het gezamenlijk trappenhuis betreed men de woning op de tweede verdieping en de trap leidt naar het woongedeelte op de derde verdieping. Het gehele appartement kenmerkt zich door het hoge plafond en het vele daglicht dat binnenvalt door de grote raampartijen. De woonkamer met open keuken grenst middels openslaande deuren aan het dakterras op het westen. Hier geniet je de hele dag van de zon en heb je door de hoogte van het dakterras een weids uitzicht over de stad. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits inductieplaat met afzuigkap, oven, grote koelkast met aparte vriezer, vaatwasser en zeer veel werk- en opbergruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan er één grote walk-in closet heeft. De badkamer is voorzien van een dubbele douche en een wastafel met wastafelmeubel. Er is een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Separaat toilet met fontein. In de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten visgraat parketvloer. Ligging: In een heel rustige straat, naast het "groene" Museumplein en op loopafstand van het Centrum. Diverse winkels, goede restaurants, cafés en culturele hotspots zoals Het Concertgebouw en de verschillende musea bevinden zich op loopafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend: vanaf de Van Baerlestraat en de Johannes Vermeerstraat rijden diverse trams en bussen. Vanwege de centrale ligging is het centrum op loop- of fietsafstand. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt. De vastgeklikte canon bedraagt vanaf 30-4-2029 €4227,03 plus inflatie. Bijzonderheden: - Woonoppervlak van 81 m² conform NEN 2580; - Groot dakterras van ca. 25 m²; - Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht; - Geheel gerenoveerd in 2018; - Twee slaapkamers; - Gewilde locatie in Oud-Zuid; - Maandelijkse servicekosten bedragen €100,--; - Oplevering in overleg. ======================================================================= Translation: In a perfect location, on an elegant, quiet street yet surrounded by all the amenities Amsterdam has to offer, this 3-room apartment of 81 m² (in accordance with NEN2580) is offered. It features 2 bedrooms and a fantastic west-facing rooftop terrace of 25 m², from which you have beautiful views over the Rijksmuseum and the Van Gogh Museum. Layout: Via the shared staircase, you enter the apartment on the second floor, with stairs leading to the living area on the third floor. The entire apartment is characterized by high ceilings and an abundance of natural light through the large windows. The living room with open kitchen connects to the west-facing rooftop terrace through French doors. Here you can enjoy the sun all day and, thanks to the elevated position of the terrace, a wide view over the city. The kitchen is fully equipped with all modern conveniences: a 4-burner induction hob with extractor hood, oven, large refrigerator with separate freezer, dishwasher, and plenty of workspace and storage. At the front of the apartment are two well-sized bedrooms, one of which features a large walk-in closet. The bathroom includes a double shower and a sink with vanity unit. There is a storage room with connections for a washing machine and dryer. Separate toilet with small sink. The entire apartment is fitted with a beautiful oak herringbone parquet floor. Location: Situated on a very quiet street, next to the “green” Museumplein and within walking distance of the city center. Various shops, excellent restaurants, cafés, and cultural hotspots such as the Concertgebouw and several museums are all within walking distance. The apartment is conveniently located in relation to public transport and main roads. Accessibility: The apartment is very well connected: several trams and buses run from Van Baerlestraat and Johannes Vermeerstraat. Due to its central location, the city center is within walking or cycling distance. Ground lease: The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current owner has already switched to a perpetual leasehold. The fixed annual ground rent (canon) from 30-4-2029 amounts to €4,227.03 plus inflation. Details: - Living area of 81 m² in accordance with NEN 2580; - Large rooftop terrace of approx. 25 m²; - Leasehold converted to perpetual; - Fully renovated in 2018; - Two bedrooms; - Prime location in Oud-Zuid; - Monthly service charges: €100; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
4 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
269 m³
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.