Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

President Kennedylaan 152 H

1079NL Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 7.985

Photo Gallery

President Kennedylaan 152 H Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Licht en sfeervol driekamerappartement verdeeld over de tweede en derde verdieping in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement ligt in de gezellige Rivierenbuurt. In de nabije omgeving zijn alle denkbare voorzieningen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de gezellige winkelstraten; de Rijnstraat en de Maasstraat. De Van Woustraat met leuke cafeetjes en restaurants ligt ook op een steenworp afstand.   De ligging is perfect: je bent zo in het centrum én zo de stad uit. Diverse verbindingen (tramlijn 4) maar ook het Amstelstation en Station RAI zijn op korte afstand gelegen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A-10 of de A2. De Zuidas, het Amstelpark, de Amstel, de Albert Cuypmarkt en natuurlijk het Martin Luther Kingpark waar in de zomer De Parade plaatsvindt zijn allen op loopafstand te bereiken. INDELING (zie plattegronden) Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de tweede etage. Tweede verdieping: Aan de achterzijde tref je de gezellige keuken met genoeg plek voor een tafel en met toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van diverse lades, kasten en apparatuur, te weten; een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. In de keuken is nog apart een heel praktisch washok aanwezig met de wasmachine aansluiting. Ook de ruime slaapkamer die nu in gebruik is als werkkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft toegang tot het balkon. Beide ruimtes zijn lekker licht door de grote raampartijen. Vanuit de hal bereik je de badkamer met douche en toilet en de gezellige ruime woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, gelegen over de volledige breedte van de woning. Ook deze ruimte is heerlijk licht door de vele ramen en natuurlijk de charmante erker. Vanuit de woonkamer heb je een leuk vrij uitzicht. Middels de vaste interne trap kom je op de derde verdieping. Hier is nog een ruime tweede slaapkamer aanwezig, óók met grote raampartijen en een wastafel. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht appartement, dankzij grote raampartijen; - Twee slaapkamers; - Balkon; - Gemeten volgens de BBMI - VvE-bijdrage is € 172,- per maand; - Erfpacht: huidig tijdvak afgekocht t/m 31-01-2059, daarna eeuwigdurend vastgeklikt; - Energielabel D; - CV ketel uit 2026; - Oplevering in overleg. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging En Eigenaars Amstelzicht, Kuinderstraat 56-60/President Kennedylaan 144-156 Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is € 172,-. Er is een MJOP aanwezig. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 januari 2059. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid onder de gunstige voorwaarden en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 1 februari 2059 met een indicatie van € 1.173,06 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met veranda, gelegen op de tweede verdieping en een berging, gelegen op de zolder van dat gebouw te 1079 NL Amsterdam, President Kennedylaan 152 2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10603, appartementsindex 9, uitmakende het tweehonderdtachtig/tienduizendste (280/10.000) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------- Bright and charming three-room apartment spread over the second and third floors, located in the popular Rivierenbuurt area in Amsterdam-Zuid. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is situated in the lively Rivierenbuurt. All conceivable amenities are available in the immediate vicinity. For daily groceries, you can visit the cozy shopping streets Rijnstraat and Maasstraat. Van Woustraat, with its nice cafés and restaurants, is also just a stone’s throw away. The location is ideal: you can reach the city center quickly and also leave the city with ease. Various transport connections (tram line 4), as well as Amstel Station and RAI Station, are nearby. By car, you can reach the A10 ring road or the A2 motorway within minutes. The Zuidas business district, Amstelpark, the Amstel River, the Albert Cuyp Market, and of course Martin Luther King Park—where the summer event De Parade takes place—are all within walking distance. LAYOUT (see floor plans) You reach the apartment on the second floor via the shared entrance. Second floor: At the rear, you will find the cozy kitchen with enough space for a dining table and access to the balcony. The kitchen is equipped with various drawers, cabinets, and appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, and oven. The kitchen also has a separate and very practical laundry area with a washing machine connection. The spacious bedroom, currently used as a home office, is also located at the rear and has access to the balcony. Both rooms are pleasantly bright thanks to the large windows. From the hallway, you can access the bathroom with shower and toilet, as well as the spacious and inviting living room. At the front, you will find the large living room, spanning the full width of the apartment. This space is also wonderfully bright due to the many windows and the charming bay window. From the living room, you have a pleasant unobstructed view. A fixed internal staircase leads to the third floor, where there is a second spacious bedroom, also with large windows and a washbasin. SPECIAL FEATURES - Wonderfully bright apartment thanks to large windows; - Two bedrooms; - Balcony; - Measured in accordance with BBMI standards; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €172 per month; - Leasehold: current period paid off until January 31, 2059, thereafter perpetually fixed; - Energy label D; - Central heating boiler from 2026; - Transfer date in consultation. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars Amstelzicht, Kuinderstraat 56-60 / President Kennedylaan 144-156 Amsterdam” and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €172. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. OWNERSHIP The apartment right is located on leasehold land. The current lease period has been bought off and runs until January 31, 2059. The transition to perpetual leasehold has already been completed under favorable conditions, with the ground rent fixed from February 1, 2059, subject to annual indexation, currently indicated at €1,173.06 based on inflation. The 2016 general provisions of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. If you would like to know how to make this home more sustainable, please refer to the brochure for suggestions and possibilities. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling with veranda located on the second floor and a storage unit in the attic of the building, situated at President Kennedylaan 152-2, 1079 NL Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section V, complex designation 10603, apartment index 9, representing a 280/10,000 undivided share in the community. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
229 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.