Jump to content
Logo of Rappange Makelaardij

Pretoriusstraat 94 4

1092GL Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: B.V. Deltam Makelaardij o.g.

€ 555.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.950

2% transfer tax (€ 11.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 567.950

Purchase price /m²: € 9.098

Photo Gallery

Pretoriusstraat 94 4 Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Nieuw in de verkoop! Pretoriusstraat 94-4, een strak 3-kamerappartement van 61 m² met een dakterras van ruim 30 m²! Op de vierde verdieping van een statig en breed pand bevindt zich dit fijne appartement. Het gebouw is recent grondig aangepakt en verkeert in goede conditie. Zo zijn onder andere de fundering, het dak, de snijvoegen en de kozijnen recent volledig vernieuwd. Het appartement beschikt over een moderne open keuken met lichtkoepel, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat washok en een ruim dakterras, waar volop genoten kan worden van het uitzicht. Ligging en voorzieningen: De Pretoriusstraat ligt tussen het Krugerplein en het Steve Bikoplein, vlak bij het gezellige Beukenplein. In de buurt vind je diverse populaire horecagelegenheden, zoals Louie Louie, Bukowski, The Cottage, Rum Baba en Spaghetteria. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten in de directe omgeving, waaronder Albert Heijn, Jumbo en Dekamarkt. Ook winkels zoals HEMA, Action en H&M bevinden zich op loopafstand. Het appartement is uitstekend bereikbaar met tram, bus en metro, en ligt dichtbij station Muiderpoort en station Amstel. Met de auto bereik je via de Wibautstraat binnen vijf minuten de Ring A10. Indeling: Begane grond: gemeenschappelijke entree met trappenhuis, toegang tot de privé-entree op de derde verdieping, welke toegang geeft tot het appartement op de vierde verdieping. Vierde verdieping: Overloop, welke toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte en ruime woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van koel-vriescombinatie, vaatwasser en gasfornuis. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer, uitgerust met douche, wastafelmeubel en toilet, bevindt zich aan de achterzijde. Daarnaast is er een separaat washok aanwezig. Via een lichtkoepel met een vaste trap is het royale dakterras van ruim 30 m² bereikbaar. Een heerlijke plek om te ontspannen en van het uitzicht te genieten. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing en heeft een energielabel A (geldig tot 22-12-2033). VvE en servicekosten: De VvE moet nog worden opgestart; het pand is momenteel nog niet gesplitst. De vergunning voor splitsing is verleend en in behandeling bij de notaris, welke naar verwachting dit jaar nog geregeld zal worden. Bij verkoop levert de verkoper een appartementsrecht. De VvE zal in de toekomst beheerd worden door Parel Beheer en zal zich aan de wettelijke eis houden van het sparen van 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. De servicekosten voor dit appartement komen dan uit op een bedrag van circa € 95,- per maand. Het exacte bedrag zal worden vastgesteld tijdens de eerste VvE-vergadering in 2026. Zowel de beglazing, de fundering (2020) als het dak (2024) zijn recent vernieuwd, waardoor er de komende tijd geen grote kostenposten voor de VvE te verwachten zijn. Koopakte: In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdoms- en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft nimmer in het verkochte gewoond). Daarnaast is er een vaste projectnotaris, namelijk notariskantoor Legal Loyalty. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 60,5 m² (NEN2580-meetcertificaat aanwezig); • Royaal dakterras van 30,6 m²; • Gelegen op eigen grond; • Twee slaapkamers; • Ruim en licht appartement met open keuken; • Dubbel glas met houten kozijnen; • Recent vernieuwde fundering (2020) en dak (2024); • VvE is in oprichting, in de toekomst beheerd door Parel Beheer; • Servicekosten: verwachting circa € 95,- per maand; • Energielabel A, geldig tot december 2033; • Woning wordt verkocht onder voorbehoud van splitsing; verkoper levert een appartementsrecht; • Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; • Vaste notaris: Legal Loyalty; • Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs: € 555.000,-- kosten koper. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langskomen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------ New to the market! Pretoriusstraat 94-4, a sleek two-bedroom apartment of 61 m² with a rooftop terrace of over 30 m²! On the fourth floor of a stately and wide building, you will find this lovely apartment. The building has recently undergone extensive renovations and is in excellent condition. The foundation, roof, pointing, and window frames have all been fully renewed. The apartment features a modern open kitchen with skylight, two bedrooms, a modern bathroom, a separate laundry room, and a spacious rooftop terrace where you can fully enjoy the view. Location and amenities: Pretoriusstraat is situated between Krugerplein and Steve Bikoplein, close to the lively Beukenplein. In the neighborhood, you will find various popular cafés and restaurants such as Louie Louie, Bukowski, The Cottage, Rum Baba, and Spaghetteria. For daily groceries, several supermarkets are within easy reach, including Albert Heijn, Jumbo, and Dekamarkt. Shops like HEMA, Action, and H&M are also within walking distance. The apartment is easily accessible by tram, bus, and metro, and is located near Muiderpoort and Amstel stations. By car, you can reach the A10 Ring Road within five minutes via Wibautstraat. Layout: Ground floor: communal entrance with staircase, providing access to the private entrance on the third floor, which leads to the apartment on the fourth floor. Fourth floor: Landing providing access to all rooms. At the front is a bright and spacious living room with a modern open kitchen equipped with a fridge-freezer, dishwasher, and gas stove. The apartment offers two generous bedrooms, one at the front and one at the rear. The bathroom, equipped with a shower, washbasin cabinet, and toilet, is located at the rear. There is also a separate laundry room. A fixed staircase under a skylight leads to the spacious rooftop terrace of over 30 m² — a wonderful place to relax and enjoy the view. The entire apartment is fitted with double glazing and has an energy label A (valid until 22-12-2033). Homeowners’ Association (VvE) and service costs: The VvE still needs to be established; the building has not yet been divided into apartment rights. The permit for the division has been granted and is currently being processed by the notary, and is expected to be completed later this year. Upon sale, the seller will deliver an apartment right. In the future, the VvE will be managed by Parel Beheer and will comply with the legal requirement of saving 0.5% of the rebuilding value per year. The service costs for this apartment are expected to amount to approximately €95 per month. The exact amount will be determined during the first VvE meeting in 2026. The glazing, foundation (2020), and roof (2024) have all been renewed recently, meaning no major expenses for the VvE are expected in the near future. Deed of sale: The deed of sale will include an age clause and a non-owner-occupancy clause on behalf of the seller (the seller has never lived in the property). Additionally, there is a designated project notary, Legal Loyalty. Details: • Living area: 60.5 m² (NEN2580 measurement certificate available); • Spacious rooftop terrace of 30.6 m²; • Freehold property (no ground lease); • Two bedrooms; • Bright and spacious apartment with open kitchen; • Double glazing with wooden window frames; • Recently renewed foundation (2020) and roof (2024); • VvE in formation, to be managed by Parel Beheer; • Service costs: expected approx. €95 per month; • Energy label A, valid until December 2033; • Property is sold subject to division; seller will deliver an apartment right; • Age and non-owner-occupancy clauses apply • Designated notary: Legal Loyalty • Completion in consultation; quick delivery possible. Asking price: €555,000, costs for the buyer. Has this property caught your eye and would you like to schedule a viewing? Feel free to make an appointment by calling 020-6240363. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. The selling agent represents the seller in this transaction. We advise you to engage a professional (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in good time and conducting your own investigation. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally competent to oversee all matters of importance. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 555.000

Cost of copper (estimated): € 12.950

2% transfer tax (€ 11.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 567.950

3,04%

Yearly

%

€ 27.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 555.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
61 m²
Content
191 m³
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
26-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1092

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.