Jump to content
Logo of Estadium Real Estate Advisory

Rijnstraat 12 1

1078RA Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 8.224

Photo Gallery

Rijnstraat 12 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

OMSCHRIJVING Op de eerste verdieping met eigen entree: een 3 kamer appartement (76m2) met balkon over de volle breedte van de woning op het Westen aan de Rijnstraat 12-1. Het gehele appartement is recentelijk gerenoveerd waarbij het gehele appartement is voorzien van dubbel glas, moderne keuken, badkamer, c.v. installatie en alle wanden en parketvloer zijn vervangen in stijl van de jaren ’30 met behoud van originele details. De woning is gelegen in de gezellige en levendige Rivierenbuurt in Stadsdeel Zuid, te midden van een zeer divers winkelbestand. Hier kunt u alle dagelijkse boodschappen doen en de RAI bevindt zich op loopafstand. Tevens diverse restaurants en drinkgelegenheden in de buurt. De woning is zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer (tram en bus op de Rijnstraat), en treinstations RAI en Amstel in de nabijheid. INDELING U bereikt het appartement via de eigen toegang / voordeur op de begane grond. Binnen valt de lichtinval op. De woon- en eetkamer is ruim met ramen en deuren naar het balkon. Een afgescheiden moderne keuken met toegang tot het balkon. Tevens 2 slaapkamers aan de voorzijde, een badkamer met douche, wastafel alsmede een w.c. In de gang een berging waarin ook een wasmachine geplaatst kan worden met toevoer/afvoer water. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte 76 m2 g.o. (meetrapport beschikbaar)) Balkon op het Westen van 8,5 m2 Energielabel C VVE is actief Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Koopakte via Amsterdamse notaris en volgens model Ring Amsterdam Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, NEN clausule en asbestclausule zijn van toepassing VERENIGING VAN EIGENAARS Rijnstraat 12 De administratie wordt gevoerd door Delair Vastgoedbeheer B.V. De servicekosten bedragen € 174,25 per maand op basis van het aandeel 2/10. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGENDOMSITUATIE Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond, eigendom van de Gemeente Amsterdam. Op het recht van erfpacht zijn van toepassing de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994. De afgekochte erfpacht is eeuwigdurend. Het object beslaat de volgende index: het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning met veranda, gelegen op de eerste verdieping van na te melden gebouw, met afzonderlijk trappenhuis vanaf de begane grond, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10725-A, appartementsindex 2, uitmakende een twee tiende (2/10) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het eeuwigdurend afgekochte erfpachtsrecht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam aan de Rijnstraat, plaatselijk bekend te 1078 RA Amsterdam als Rijnstraat 12-1 ****************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** ENGLISH TRANSLATION: DESCRIPTION On the first floor with a private entrance: a 3-room apartment (76m²) with a west-facing balcony spanning the entire width of the apartment at Rijnstraat 12-1. The entire apartment has been recently renovated, including double glazing, a modern kitchen, bathroom, central heating, and all walls and parquet flooring replaced in 1930s style, while retaining original details. The apartment is located in the charming and vibrant Rivierenbuurt neighborhood in the Zuid district, amidst a diverse range of shops. Here you can do all your daily shopping, and the RAI is within walking distance. There are also several restaurants and bars nearby. The apartment is easily accessible by car via the ring road, exit RAI and exit Amstel (S109 and S111), and by public transport (tram and bus on Rijnstraat), with the RAI and Amstel train stations nearby. LAYOUT You reach the apartment through a private entrance/front door on the ground floor. The interior is flooded with natural light. The spacious living and dining room features windows and doors leading to the balcony. A separate modern kitchen opens onto the balcony. There are also two bedrooms at the front of the building, a bathroom with a shower, sink, and toilet. A storage room in the hallway, with space for a washing machine and water supply and drainage, is located in the hallway. SPECIAL FEATURES Living area 76 m² gross floor area (measurement report available) West-facing balcony of 8.5 m² Energy label C VvE (Homeowners' Association) is active Leasehold has been bought off in perpetuity Deed of sale executed by an Amsterdam notary and in accordance with the Ring Amsterdam model Age clause, non-occupancy clause, NEN clause, and asbestos clause apply. OWNERS' ASSOCIATION Rijnstraat 12 The administration is managed by Delair Vastgoedbeheer B.V. The service charges are € 174,25 per month based on a 2/10 split. The VvE is registered with the Chamber of Commerce. OWNERSHIP SITUATION The building is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Perpetual Leasehold 1994 apply to the leasehold. The purchased leasehold is perpetual. The property covers the following index: the apartment right, comprising the exclusive use of the apartment with veranda, located on the first floor of the building mentioned below, with a separate staircase from the ground floor, registered in the land register as Municipality of Amsterdam, section V, complex designation 10725-A, apartment index 2, constituting a two-tenths (2/10) share in the community, consisting of the purchased leasehold in perpetuity of a plot of land owned by the Municipality of Amsterdam, located in Amsterdam on Rijnstraat, locally known as Rijnstraat 12-1, 1078 RA Amsterdam.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
257 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.