Jump to content
Logo of Bob! Makelaardij

Rijnstraat 80 3

1079HK Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 8.362

Photo Gallery

Rijnstraat 80 3 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

MAAK EENVOUDIG ONLINE EEN AFSPRAAK VIA ONZE WEBSITE. GEBRUIK DE ORANJE BUTTON RECHTSONDER ‘BEZICHTIGING PLANNEN’. MAKE AN APPOINTMENT ONLINE VIA OUR WEBSITE. USE THE ORANGE BUTTON AT THE BOTTOM RIGHT OF THE PAGE LABELLED ‘BEZICHTIGING PLANNEN’. Buitengewoon licht en sfeervol appartement van ca. 58 m2 met twee slaapkamers, een balkon en een gezellig riant dakterras van 31 m2. De Rijnstraat in het geliefde Amsterdam-Zuid, in de levendige en prettige Rivierenbuurt. De Rijnstraat zelf biedt een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en fijne koffietentjes. Voor een lunch, borrel of diner zijn er volop gezellige cafés en restaurants in de directe omgeving. Voor ontspanning en groen wandel of fiets je zo naar het Beatrixpark en het Amstelpark, ideaal voor een wandeling, sport of een moment rust. Ook de Amstel ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram en bus om de hoek en zowel station Amsterdam RAI als station Amsterdam Amstel op loopafstand ben je snel in het centrum of op andere plekken in de stad. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en A2. Per fiets bereik je De Pijp, het centrum en de Zuidas in korte tijd. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. Vanuit de entree een trap naar de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in de lichte en ruim opgezette woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de brede raampartijen, groot dakvenster en een plafondhoogte van circa 2,60 meter is dit een prettige leefruimte met veel daglicht. De open keuken is praktisch opgesteld en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur en kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers hebben directe toegang tot het balkon en bieden ruimte voor een bed en kastruimte. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Uniek aan dit appartement is het aanwezige dakterras. Deze is via een uitschuiftrap te bereiken vanuit de tweede kleinere slaapkamer. Hier is volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van rust, privacy en uitzicht over de stad. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van ca. 58 m2; • Twee goed bemeten slaapkamers ; • Fijn balkon en een groot dakterras van 31 m2; • Toplocatie in de gezellige Rivierenbuurt; • Erfpacht met een jaarcanon van € 890,-. Tijdvak loopt tot 1 juli 2050; • Professioneel beheerde VVE. Maandelijkse bijdrage € 160,32. **************************** Exceptionally bright and charming apartment of approx. 58 m² featuring two bedrooms, a balcony, and a spacious, cozy rooftop terrace of 31 m². Located on Rijnstraat in the sought-after Amsterdam South, in the lively and pleasant Rivierenbuurt neighborhood. Rijnstraat itself offers a wide range of shops for daily groceries, specialty stores, and great coffee spots. There are also plenty of cozy cafés and restaurants in the immediate vicinity for lunch, drinks, or dinner. For relaxation and greenery, you can easily walk or cycle to Beatrixpark and Amstelpark, perfect for a stroll, sports, or a moment of peace. The Amstel River is also just a short distance away. Accessibility is excellent: with tram and bus stops around the corner and both Amsterdam RAI station and Amsterdam Amstel station within walking distance, you can quickly reach the city center or other parts of the city. By car, you can access the A10 Ring Road and A2 motorway within minutes. By bike, De Pijp, the city center, and the Zuidas business district are all within easy reach. Layout Via the communal staircase, you reach the entrance on the second floor. From the entrance, a staircase leads to the apartment on the third floor. You enter into the bright and spacious living room at the front of the property. Thanks to the wide windows, large skylight, and a ceiling height of approximately 2.60 meters, this is a pleasant living space with abundant natural light. The open kitchen is practically designed and equipped with the necessary built-in appliances and storage space. At the rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. Both bedrooms have direct access to the balcony and offer space for a bed and wardrobes. There is also a built-in closet providing additional storage. The bathroom is centrally located in the apartment and is equipped with a shower, sink, and toilet. A unique feature of this apartment is the rooftop terrace, which can be accessed via a retractable ladder from the smaller second bedroom. There is ample space here to sit outside and enjoy peace, privacy, and views over the city. Details: • Living area approx. 58 m² • Two well-proportioned bedrooms • Pleasant balcony and large rooftop terrace of 31 m² • Prime location in the popular Rivierenbuurt • Leasehold with an annual ground rent of € 890. Current period runs until July 1, 2050 • Professionally managed homeowners’ association. Monthly contribution €160.32

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
198 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2050)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
27-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.