Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Ruysdaelstraat 110 3

1071XH Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Eefje Voogd Makelaardij

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 12.105

Photo Gallery

Ruysdaelstraat 110 3 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Smaakvolle benedenwoning van ca. 95 m² met een royale tuin van ruim 46 m², een goed bemeten slaapkamer en een hoogwaardige afwerking. Gelegen in een rustige straat in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Museumplein, het Vondelpark en De Pijp. De woning is in 2021 volledig gestript en met hoogwaardige materialen opnieuw ingedeeld. Ook zijn er volop mogelijkheden, waaronder de optie om in de tuin een tuinhuis te realiseren dat kan dienen als extra werk- of hobbykamer. De woning is in 2015 van een nieuwe fundering voorzien! INDELING Entree via de hal waar je binnen komt door de glazen taatsdeur in een lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen.De openkeuken, met Bosch apparatuur, biedt voldoende ruimte voor koken en dineren. Ook is er een praktische berging met aansluiting voor een wasmachine en droger. Een separaat toilet, en toegang tot de luxe badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel via de open verbinding met de eetkamer. De goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde heeft voldoende kastruimte en door middel van de openslaande deuren is hier ook toegang tot de tuin. De mooie zichtlijn via de woonkamer tot de tuin wordt enkel doorbroken door glazendeuren. De 1 e ruimte (volledig afsluitbaar) wordt heden gebruikt als kantoor, en achter de 2 e glazendeuren is ruimte voor een kleine slaapplek. De openslaande deuren naar de tuin maakt het buitengevoel compleet. De tuin van ruim 46 m² vormt een bijzonder pluspunt. Deze is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, groenvoorziening of een tuinhuis. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren, zonder in te leveren op het buitengevoel. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 95 m² (NEN2580) - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! - Nieuwe fundering uit 2015! - Royale tuin van ca. 46 m² met mogelijkheid tot het plaatsen van een tuinhuis - Energielabel C - Goed onderhouden en instap klaar VERENINGING VAN EIGENAREN Actieve kleinschalige VVE bestaande uit 4 appartementsrechten. De VVE wordt professioneel beheerd en de maandelijkse bijdrage is €175,- OMGEVING De Ruysdaelstraat is een rustige straat in het statige Amsterdam Oud-Zuid. Op de hoek bevindt zich een ambachtelijke bakker en in de directe omgeving vindt u diverse speciaalzaken, cafés en restaurants. Het Museumplein, het Vondelpark en De Pijp liggen op loopafstand en bieden een breed scala aan cultuur, recreatie en gezelligheid. Voor liefhebbers van culinair genieten en shoppen is ook de Beethovenstraat dichtbij, met exclusieve boetieks, delicatessenwinkels en uitstekende restaurants. Een omgeving waar de rust van wonen en de dynamiek van de stad in perfecte harmonie samenkomen. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ============================================================ Elegant ground-floor apartment of approx. 95 m² with a spacious garden of over 46 m², a well-proportioned bedroom and high-quality finishes situated on a quiet street in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of Museumplein, Vondelpark and De Pijp. The property was completely stripped and reconfigured with high-quality materials in 2021. There is also great potential, including the option to build a garden house that could serve as an additional home office or hobby room. The property benefits from a new foundation installed in 2015! LAYOUT Entrance through the hallway where you enter the bright living room through the glass pivot door with high ceilings and large windows. The open-plan kitchen, with Bosch appliances, offers ample space for cooking and dining. There is also a practical storage room with connections for a washing machine and dryer. A separate toilet and access to the luxurious bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower and double washbasin, are reached via the open connection with the dining area. The well-proportioned bedroom at the rear offers generous wardrobe space and, through the French doors, direct access to the garden. The beautiful sightline through the living room to the garden is only interrupted by glass doors. The first room (fully closable) is currently used as an office, and behind the second set of glass doors there is space for a small sleeping area. The French doors to the garden complete the outdoor feeling. The garden of over 46 m² is a true highlight. Accessible from both the living room and the bedroom, it offers ample space for multiple seating areas, greenery or a garden house. This provides the possibility of creating additional living space without sacrificing the outdoor atmosphere. SPECIAL FEATURES Living area approx. 95 m² (NEN2580) Freehold property, so no ground lease! New foundation from 2015 Spacious garden of approx. 46 m² with the option to build a garden house Energy label C Well maintained and move-in ready HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Active small-scale VvE consisting of 4 apartment rights. The VvE is professionally managed and the monthly contribution is €175. SURROUNDINGS Ruysdaelstraat is a quiet street in elegant Amsterdam Oud-Zuid. On the corner you will find an artisanal bakery and in the immediate vicinity there are various specialty shops, cafés and restaurants. Museumplein, Vondelpark and De Pijp are within walking distance and offer a wide range of culture, recreation and dining options. For lovers of fine dining and shopping, Beethovenstraat is also nearby, with exclusive boutiques, delicatessen shops and excellent restaurants. An area where the tranquillity of living and the vibrancy of the city come together in perfect harmony. GENERAL This information has been compiled with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the broker acts as an advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) broker who can guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you communicate these to your purchasing agent in good time and conduct (or have conducted) your own investigation. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
339 m³
Other enclosed space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.