Jump to content
Logo of DAMSTAD

Simsonstraat 17 1

1076VH Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 8.582

Photo Gallery

Simsonstraat 17 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Licht en charmant instapklaar appartement van 67 m² inclusief tuinhuis (10m²) en royale tuin op toplocatie in Amsterdam-Zuid. Op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid, aan de vriendelijke, rustige en groene Simsonstraat, ligt dit mooi afgewerkte en lichte appartement met royale tuin, tuinhuis en zolderberging. Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek bouwblok in de Berlage-stijl (Plan Zuid) en is aangewezen als gemeentelijk monument en Rijksbeschermd stadsgezicht. Authentieke details, fraai metselwerk en stijlvolle kozijnen zijn moeiteloos gecombineerd met modern wooncomfort, zoals HR++ glas en goede isolatie (Energielabel A). INDELING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de begane grond. Hier bevindt zich de gezellige en luxe woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten. De gehele woning is voorzien van een moderne vloer met vloerverwarming en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Via openslaande deuren stap je de zonnige tuin in, een heerlijke plek om ’s ochtends te ontbijten of te ontspannen. Opvallend is de luxe, op maat gemaakte kastenwand over de gehele lengte van de woning. Deze biedt veel bergruimte, zowel in de slaapkamer (ideaal voor kleding) als in het woongedeelte, waar onder meer de wasmachine netjes is weggewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle slaapkamer met een prettig uitzicht over de karakteristieke straat. De badkamer met vloerverwarming is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het is mogelijk om in de ruime woonkamer een tweede slaapkamer te creëren. Het tuinhuis is geïsoleerd (de wanden, de vloer en dak) en kan worden gebruikt als extra slaapplaats of werkruimte. Door verdere afwerking en aanleg van water kan het tuinhuis eenvoudig tot volledige woonruimte worden gerekend en biedt potentie. De woning is in 2024 door de huidige eigenaar met oog voor detail volledig gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd richting de tuin. Op de zolderverdieping bevindt zich een berging van circa 3 m². LIGGING De Simsonstraat is een rustige en groene straat in het geliefde Amsterdam-Zuid. Op de hoek met de Olympiaweg en Marathonweg vind je diverse buurtwinkels. Voor een drankje of diner liggen populaire hotspots zoals Bar Grill Marathonweg en Café Kiebêrt op loopafstand. Openbaar vervoer, het Olympiaplein, Stadionplein en het Haarlemmermeerstation zijn dichtbij en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE is een vereniging van 123 leden en deze wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De actuele servicekosten zijn € 134,88,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 31-12-2056. Per 01-01-2057 is deze onder de gunstige voorwaarden eeuwigdurend verlengd voor canon bedrag ten hoogte van ca. € 1.412,72 (een jaarlijkse indexering). De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 67 m² (NEN 2580), inclusief Tuinhuis van ca. 10 m². - Tuin met overdag zon. - Berging van ca. 3 m² op zolder. - Geen wachttijden parkeervergunning en tweede vergunning mogelijk. - Hoogwaardig gerenoveerd (2024) en goed geïsoleerd (HR-++ glas, geïsoleerde wanden, vloeren en plafonds). - In 2025 zijn de buitenkozijnen ramen en deuren geschilderd. - Gemeentelijk monument in Amsterdamse Schoolstijl. - Rijksbeschermd stadsgezicht. - Energielabel A - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== Bright and charming, move-in ready apartment of 67 m² including a garden house (10 m²) and a spacious garden in a prime location in Amsterdam South. Situated in a sought-after location in Amsterdam South, on the pleasant, quiet and green Simsonstraat, this beautifully finished and bright apartment features a generous garden, garden house and attic storage. The apartment is part of a characteristic building block in the Berlage style (Plan Zuid) and has been designated as a municipal monument and is part of a protected cityscape. Authentic details, attractive brickwork and elegant window frames are seamlessly combined with modern living comfort, such as HR++ glazing and excellent insulation (Energy label A). LAYOUT Through the well-maintained communal entrance, you reach the ground floor apartment. Here you will find the inviting and luxurious kitchen, equipped with various built-in appliances, including a Quooker and a Bora induction hob with integrated external extraction. The entire apartment features a modern floor with underfloor heating and offers ample space for a comfortable seating area and dining table. French doors lead to the sunny garden, a wonderful place to enjoy breakfast in the morning or relax. A striking feature is the luxurious custom-made wall unit running the full length of the apartment. This provides extensive storage space, both in the bedroom (ideal for clothing) and in the living area, where, among other things, the washing machine is neatly concealed. At the front of the property is the bright and atmospheric bedroom, offering pleasant views over the characteristic street. The bathroom, also equipped with underfloor heating, is efficiently laid out and fitted with a shower, washbasin and toilet. It is possible to create a second bedroom in the spacious living room. The garden house is insulated (walls, floor and roof) and can be used as an additional sleeping area or workspace. With further finishing and the addition of water connections, the garden house can easily be converted into fully functional living space, offering great potential. In 2024, the current owner fully renovated the property with great attention to detail and extended it at the rear towards the garden. On the attic floor there is a storage unit of approximately 3 m². LOCATION Simsonstraat is a quiet and green street in the highly desirable Amsterdam-Zuid area. On the corner with Olympiaweg and Marathonweg, you will find various local shops. Popular hotspots such as Bar Grill Marathonweg and Café Kiebêrt are within walking distance for drinks or dining. Public transport, Olympiaplein, Stadionplein, and Haarlemmermeerstation are all nearby, and by car you can reach the A10 ring road within minutes. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association consists of 123 members and is professionally managed by Stedeplan. The current service charges are €134.88 per month. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the association is registered with the Chamber of Commerce. GROUND LEASE The apartment is situated on municipal leasehold land, with the current ground rent prepaid until December 31, 2056. As of January 1, 2057, the leasehold has been perpetually extended under favorable conditions, with an annual ground rent of approximately €1,412.72 (subject to annual indexation). The General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply. PARTICULARS - Living area approx. 67 m² (NEN 2580), including garden house of approx. 10 m²; - Sunny garden (daytime sun exposure); - Attic storage of approx. 3 m²; - No waiting list for parking permit; second permit possible; - High-quality renovation (2024) and well insulated (HR++ glass, insulated walls, floors, and ceilings); - Exterior window frames, windows, and doors painted in 2025; - Municipal monument in Amsterdam School style; - Located in a protected cityscape; - Energy label A; - Transfer in consultation. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
210 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.