Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum

Smaragdstraat 15

1074HD Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 7.692

Photo Gallery

Smaragdstraat 15 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE KANS! Bovenwoning met energielabel B in de geliefde Pijp in Amsterdam met balkon en moderne afwerking! Gelegen in de rustige maar centraal gelegen Smaragdstraat presenteren wij deze ruime, lichte bovenwoning. Deze goed onderhouden woning bevindt zich op de derde en vierde verdieping en biedt een praktische indeling met een eigentijdse uitstraling. De woning beschikt onder andere over drie (slaap)kamers, een sfeervol balkon en is in 2022 geheel gerenoveerd. Het appartement is 54 m2 en de zolderkamer (via interne trap bereikbaar) is 11 m2. INDELING Bij binnenkomst in de woning op de derde verdieping stap je direct in een hal die toegang biedt tot de leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over het Smaragdplein. De woonkamer biedt meer dan genoeg plek voor een riante zithoek en een gezellig eetgedeelte. Het appartement is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en luxe woonsfeer. De keuken, vernieuwd in 2022, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne stijl met inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je via een deur zo het balkon op, gelegen op het noordwesten. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en één aan voorzijde van de woning. De hal biedt verder toegang tot een separaat toilet. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en is efficiënt ingericht met een douche en een wastafelmeubel. Een charmant detail van deze woning is het trappetje dat leidt naar een extra verdieping met een ruime slaap-, werk- of hobbyruimte. Dit is een unieke toevoeging, ideaal als extra slaapkamer of een plek om in alle rust thuis te werken. VvE De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) die bestaat uit 147 appartementen. De maandelijkse servicekosten bedragen €309,51 per maand. Er wordt momenteel extra gespaard in verband met het vernieuwen van kozijnen en het plaatsen van HR++ glas (eind 2025/begin 2026). De VvE wordt goed onderhouden en heeft een gezonde financiële positie. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon t/m 2064 is afgekocht. De huidige eigenaren hebben de eeuwigdurende canon tegen gunstige voorwaarden vastgeklikt. Alles is dus goed geregeld. OMGEVING De Smaragdstraat is een van de gezellige straten in de geliefde Diamantbuurt in het stadsdeel Zuid. De buurt kenmerkt zich door een rustige en groene omgeving met een dorpse sfeer, terwijl de stadse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij een breed scala aan winkels en delicatessenzaken op de Rijnstraat, Maasstraat en Van Woustraat. De buurt biedt tevens gezellige horecagelegenheden zoals cafés, restaurants en lunchspots, zoals de Rijnbar of Pistache. Op een steenworp afstand liggen diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Groen- en recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed: het Amstelpark, het Beatrixpark en de Amstel zelf bieden een fijne plek voor ontspanning of sportieve activiteiten, zoals hardlopen of varen. Qua bereikbaarheid ligt deze woning ook uitstekend. Verschillende tram- en buslijnen liggen op loopafstand en het Amstelstation is nabijgelegen. Tevens is er een snelle verbinding naar zowel de A10 als de A2, ideaal voor wie ook buiten Amsterdam werkt of reist. BIJZONDERHEDEN - Totale oppervlakte 65 m2, waarvan 54 m2 woonoppervlakte en zolderkamer van 11 m² via interne trap; - Energielabel B; - Vloerverwarming op derde verdieping; - Gehele appartement in 2022 gerenoveerd met hoogwaardige materialen; - Balkon gelegen op het noordwesten; - Drie (slaap)kamers; - Goed geïsoleerde woning met houten kozijnen; - Erfpacht afgekocht t/m 2064 en daarna tegen gunstige voorwaarden vastgeklikt; - Gezonde en professioneel beheerde VvE; - Servicekosten €309,51 per maand; - De VvE spaart momenteel extra in verband met het vernieuwen van kozijnen en het plaatsen van HR++ glas (eind 2025/begin 2026); - Centrale ligging in de Pijp; - Standaard ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een zolder
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
213 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1074

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.