Jump to content
Logo of JLG Real Estate

Spaarndammerstraat 45 4

1013ST Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.482

Photo Gallery

Spaarndammerstraat 45 4 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

(For English please scroll down) Deze unieke woning aan de levendige Spaarndammerstraat bestaat uit twee volledig en zelfstandig uitgeruste studio’s binnen één woonadres. Dankzij de moderne afwerking is deze woning direct instapklaar. Of je nu houdt van het stadsleven, de nabijheid van natuur of simpelweg de charme van een Amsterdamse volkswijk met een moderne twist — dit appartement van circa 56m2 aan de Spaarndammerstraat heeft het allemaal. Ideaal voor starters en delers in de hoofdstad. Extra pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een energielabel A! Perfect voor woningdelers De woning is slim en functioneel ingedeeld en bestaat uit twee afzonderlijke studio’s, elk met een eigen luxe keuken voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur, moderne badkamer en woon-/slaapgedeelte. Beide studio’s bevinden zich op dezelfde woonlaag en delen de voordeur en entree, maar zijn verder volledig zelfstandig en hebben eigen meters. Indien gewenst kan een dakterras worden gerealiseerd, met inachtneming van de vereiste vergunning. Een locatie met karakter én gemak De Spaarndammerstraat ligt in de populaire Spaarndammerbuurt, een wijk die de afgelopen jaren enorm in opkomst is, zonder haar authentieke charme te verliezen. Hier woon je in een levendige straat vol karakteristieke gevels, originele winkels en een uitstekende mix van oud en nieuw. De buurt staat bekend om haar culinaire hotspots, zoals Dignita Westerpark voor brunch en koffie, Café de Walvis voor borrels, Moos voor een heerlijke maaltijd, Bbrood voor vers brood en voor een snelle hap De Pizzabakkers of 45 Yummie Sushi & Bowls. De wijk biedt daarnaast goede verbindingen, met de fiets ben je binnen vijf minuten bij Amsterdam Centraal en ook het openbaar vervoer en de Ring A10 zijn dichtbij. Een ideale locatie voor wie houdt van stadsleven, natuur en lekker eten. Bijzonderheden • Woonoppervlak 55,98 m2, conform Meetinstructie NEN 2580 • Twee afzonderlijke studio’s, geheel zelfvoorzienend • Energie label A • Gelegen op eigen grond • Keurige afwerking met luxe keukens en badkamers • Mogelijkheid voor een dakterras (mits vergund en toestemming VVE) • Kleine VvE in eigen beheer, servicekosten bedragen 100 euro per maand en er is een MJOP aanwezig • Ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule standaard van toepassing • Project notaris Kuin van Overbeek • Oplevering, kan snel *** This unique property on the vibrant Spaarndammerstraat consists of two fully self-contained studios within one residential address. Thanks to its modern finishes, the apartment is move-in ready. Whether you love city life, want to be close to nature, or are simply drawn to the charm of an authentic Amsterdam neighborhood with a contemporary twist — this approx. 56 m2 apartment on Spaarndammerstraat offers it all. Perfect for first-time buyers and sharers in the city. An added bonus: the property is situated on freehold land and has an energy label A. The apartment is cleverly and efficiently laid out, featuring two separate studios — each equipped with a luxury kitchen fitted with Bosch built-in appliances, a modern bathroom, and a combined living/sleeping area. Both studios are located on the same floor and share the front door and entrance, but are otherwise fully independent with separate utility meters. Subject to permit approval, a rooftop terrace could be realized. Location Spaarndammerstraat is located in the popular Spaarndammerbuurt, a neighborhood that has seen significant growth in recent years while retaining its authentic charm. You’ll live on a lively street lined with characteristic façades, original shops, and an excellent blend of old and new. The area is known for its culinary hotspots such as Dignita Westerpark for brunch and coffee, Café de Walvis for drinks, Moos for a lovely meal, Bbrood for fresh bread, and for something quick, De Pizzabakkers or 45 Yummie Sushi & Bowls. The neighborhood also offers excellent connectivity — just five minutes by bike to Amsterdam Central Station, with public transport and the A10 ring road also nearby. It’s an ideal location for those who love city life, nature, and good food. Details: • Living area of 55,98 m2, in accordance with NEN 2580 measurement standards • Two independent, fully self-sufficient studios • Energy label A • Freehold land (no ground lease) • High-quality finishes with luxury kitchens and bathrooms • Potential for a rooftop terrace (subject to permit and VvE approval) • Small owners' association (VvE), self-managed; service costs amount to 100 euro per month; a long-term maintenance plan (MJOP) is in place • Age clause and non-occupancy clause standardly applicable • Project notary Kuin van Overbeek • Delivery can be fast **This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker**

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
182 m³

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.