Jump to content
Logo of Keij & Stefels B.V.

Stadionplein 77 1

1076CK Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 6.785

Photo Gallery

Stadionplein 77 1 Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Met een woonoppervlakte van 70 m² en gelegen in het gewilde Amsterdam-Zuid, biedt deze woning een unieke kans om volledig naar eigen smaak te renoveren. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde zijn de gesloten keuken en twee rustig gelegen slaapkamers gesitueerd. Zowel de slaapkamers als de keuken geven toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Het balkon is gelegen op het oosten en geniet 's ochtends van heerlijk zonlicht – een ideale plek om de dag rustig te beginnen. Kortom, ben jij op zoek naar een ruime woning op een toplocatie, met de mogelijkheid om deze volledig naar eigen wens te renoveren? Dan is dit de unieke kans! LIGGING/BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de geliefde Stadionbuurt, op steenworp afstand van het Stadionplein en het Olympisch Stadion, met diverse speeltuinen en groenvoorzieningen binnen handbereik. De tramlijnen 16 en 24 zorgen voor een directe verbinding met het centrum, terwijl de ring A10 binnen enkele autominuten bereikbaar is. Voor recreatie en ontspanning liggen het Amsterdamse Bos, het Amstelpark (met faciliteiten zoals tennis, squash, fitness en een health- en saunacentrum), het N.S. station WTC (met een reistijd van slechts 9 minuten naar Schiphol) en het Vondelpark op slechts 5 à 10 minuten fietsafstand. De buurt biedt een breed scala aan winkels, waaronder een vestiging van Albert Heijn en de biologische supermarkt Marqt. Voor fijnproevers zijn er diverse speciaalzaken, zoals Le Fournil en L’Amuse aan de Stadionweg. Vers brood is verkrijgbaar bij het Vlaamsch Broodhuys, terwijl Stach een geschikte optie is voor een snelle maaltijd. Op zaterdagen vindt er een sfeervolle markt plaats op het Stadionplein of de nabijgelegen Marathonweg, waar een divers aanbod aan dagverse producten te vinden is. Voor exclusiever winkelaanbod bevindt de Beethovenstraat zich op korte afstand. Het gebied rondom het Olympisch Stadion heeft een sportief karakter. Daarnaast biedt de omgeving een breed scala aan horecagelegenheden, zoals Mr. Sam, Restaurant Zuid en Jack Dish. De ligging combineert een rustige woonomgeving met de dynamiek van de stad. Het recent herontwikkelde Stadionplein biedt bovendien extra voorzieningen, waaronder een hotel, een ondergrondse parkeergarage en diverse winkels. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 70,40 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 6,30m² Totale gebruiksoppervlakte: 76,70 m² Conform NEN-2580 ONDERHOUD Het appartement bevindt zich in een keurig onderhouden complex en is momenteel voorzien van enkel glas aan zowel de voor- als achterzijde. De woning dient compleet gerenoveerd te worden. Energielabel F. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: AB Nummer: 2539 Index: A-24 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1931 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren ‘Stadionplein 65-89 en Stadionkade 157–161’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34374895 bestaande uit 44 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 167,- per maand. De administratie wordt professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer. Er is een MJOP aanwezig. ERFPACHT Tijdvak: 16 mei 2006 tot en met 15 mei 2055 De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Nog volledig te renoveren; - Maar liefst 70 m2 woonoppervlakte; - Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - De woning betreft een beschermd stadsgezicht; - Het object wordt verkocht als 'as is, where is'; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!; - De projectnotaris is Hartman Notarissen. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
237 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.