Jump to content
Logo of THE GOOD GUYS I for great houses

Stettineiland 85

1014ZE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.590.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.650

2% transfer tax (€ 31.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.623.650

Purchase price /m²: € 8.983

Photo Gallery

Stettineiland 85 Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Royaal herenhuis aan het water op het autovrije Stettineiland — eigen ligplaats, ondergrondse parkeerplaats & garagebox Het water dat zacht tegen de kade klotst, je eigen ligplaats vlak voor de deur en de stad op fietsafstand. Dit stijlvolle herenhuis op het autovrije Stettineiland in de geliefde Houthavens combineert de rust van wonen aan het water met het comfort van een eigen huis: een eigen ligplaats én ondergrondse parkeerplaats direct aan huis. Een uitzonderlijk duurzame, ruime woning (energielabel A) van het bredere type, met circa 177 m² woonruimte over vier woonlagen, een woonkamer met vide en een loft-mastersuite met privé dakterras. De ligplaats is gebruiksklaar: kies je steiger en je boot ligt voor de deur — in de zomer stap je vanuit de woonkamer zo aan boord het IJ op. Hoogtepunten - Royaal herenhuis van het bredere type (ca. 5,43 m) aan rustig vaarwater, naar een ontwerp van Yume Atelier - 3 tot 5 slaapkamers — flexibel: van twee royale kamers tot vier, plus een loft-mastersuite met plafonds tot ca. 5,30 m hoog - De hele dag zon op meerdere buitenplekken: vóór de deur, aan het water op je boot en op het dakterras (ca. 17 m²) - Eigen, gebruiksklare ligplaats — boot tot 6 meter mogelijk, de steiger-offerte ligt klaar - Luxe op maat gemaakte keuken met Gaggenau, Miele en Quooker, met vide voor veel daglicht - Energielabel A, vloerverwarming én -koeling, 28 zonnepanelen met thuisbatterij - Eigen ondergrondse parkeerplaats (optioneel) plus separate garagebox, ideaal als oldtimerstalling - Overstap onder gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht is in behandeling. Indeling Via de beveiligde parkeerkelder bereik je comfortabel je eigen voordeur. In de hal met strakke gietvloer een toilet en een ruime berging met wasruimte en techniek, waaronder de thuisbatterij en de installaties voor vloerverwarming en -koeling. Vanuit de hal stap je de luxe woonkeuken binnen — het hart van het huis. Deze volledig op maat gemaakte keuken is uitgerust met Gaggenau (oven, stoomoven en warmhoudlades), Miele (koelkast, vaatwasser, fornuis met afzuiging en wijnklimaatkast) en een Quooker (kokend, gekoeld en bruisend water), met een royaal kookeiland en een directe verbinding met de vide die het daglicht diep naar binnen laat vallen. Op straatniveau ligt de doorzonwoonkamer: een brede, lichte leefruimte met uitzicht over het vaarwater door de grote glazen pui aan de achterzijde. Vanaf hier loop je naar buiten naar je eigen ligplaats, waar je boot direct kan worden aangelegd en je in de zomer het IJ op vaart. Een geïntegreerd werkgedeelte met maatwerk bureau is zorgvuldig in het geheel opgenomen. De centrale trap leidt naar de slaapverdiepingen. De eerste verdieping is nu ingericht met twee royale slaapkamers — één aan de waterzijde, één aan de voorzijde — maar beide zijn eenvoudig te splitsen, zodat je net als in het oorspronkelijke ontwerp vier volwaardige slaapkamers creëert. Daartussen een chique badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche en dubbel wastafelmeubel; in de gang een separaat toilet. De volledige tweede verdieping vormt een royale loft-mastersuite: plafonds van circa 5,30 m hoog, een maatwerk garderobekast en een eigen badkamer met inloopdouche. Een bergkast is voorbereid als sauna. Aan de andere zijde een pantry, een extra toilet en toegang tot het beschutte dakterras van circa 17 m² met pergola, plantenbakken en app-gestuurde sfeerverlichting. Zo geniet je hier de hele dag van de zon: 's ochtends en overdag vóór de deur of aan het water op je boot, en 's avonds op het dakterras. Duurzaamheid Energielabel A, 28 zonnepanelen met thuisbatterij, stadsverwarming en vloerverwarming én -koeling in de gehele woning — in de zomer schakelt de verwarming eenvoudig over naar koeling. Volledig geïsoleerd met hr-glas: een laag energieverbruik én een stille woonomgeving. Omgeving Waar ooit hout uit alle windstreken werd aangevoerd, transformeerden de Houthavens tot een van de meest vooruitstrevende, duurzame stadswijken van Nederland: zeven autoluwe eilanden met veel water en rust, met de stad altijd dichtbij. Het Stettineiland is een van de rustigste, ruimst opgezette eilanden. De Spaarndammerbuurt, de Jordaan en het Westerpark liggen om de hoek; scholen, speelplekken, een park en een zwemsteiger zijn vlakbij, net als koffiebars en restaurants. Centraal Station fiets je in tien minuten, de pont naar Noord ligt vlakbij en de A10 bereik je binnen enkele minuten. Kerngegevens - Woonoppervlakte ca. 177 m² (NEN2580), exclusief ca. 36 m² externe bergruimte (parkeren en berging) - Herenhuis van het bredere type (ca. 5,43 m), 4 woonlagen (drie woonlagen en een souterrain); bouwjaar 2020, ontwerp Mariska Jagt van Yume Atelier - Twee badkamers; drie buitenruimtes: dakterras ca. 17 m², steiger ca. 6 m² en een bankje vóór de deur - Eigen, gebruiksklare ligplaats; boot tot 6 meter mogelijk - Eigen ondergrondse parkeerplaats met laadpaalmogelijkheid, plus vrij unieke separate garagebox van ca. 7,73 × 3,08 m - Actieve, professioneel beheerde VvE met MJOP en solide reservefonds; servicekosten € 246,36 p/m (€ 236,00 woning + € 10,36 parkeerplaats) - Erfpacht: de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden aangevraagd (de gemeente bereidt de aanbieding voor). Na het huidige tijdvak daalt de canon naar een bedrag van destijds indicatief € 5.317 per jaar + index; momenteel bedraagt de jaarcanon € 7.508,75 voor de woning en € 62,36 voor de parkeerplaats. Aftrekbaar in box 1 - Aanvaarding in overleg - Vraagprijs € 1.590.000,- kosten koper, inclusief grote garagebox - Parkeerplaats over te nemen, vraagprijs € 50.000 kosten koper Een fijn huis brengt rust in het dagelijks leven — met het water altijd binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 1.590.000

Cost of copper (estimated): € 33.650

2% transfer tax (€ 31.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.623.650

3,21%

Yearly

%

€ 79.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.590.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Content
650 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2067)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.