Jump to content
Logo of Nanninga & Burger Makelaardij og

Ten Katestraat 45 4

1053BX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 9.186

Photo Gallery

Ten Katestraat 45 4 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een levendige toplocatie in Amsterdam Oud-West? Aan de geliefde Ten Katestraat bieden wij deze charmante en efficiënt ingedeelde 2-kamerwoning van 43 m² te koop aan, gelegen op de vierde verdieping van een verzorgd complex. Het is een sfeervolle woning met een ruime slaapkamer, open keuken en alle dynamiek van de stad letterlijk voor de deur. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Gemeenschappelijk afgesloten trappenhuis. Vierde verdieping Entree van de woning. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is opgedeeld in een zitkamer gedeelte en een eetkamer gedeelte en heeft uitzicht over de straat en de levendige Ten Katemarkt, wat zorgt voor een unieke Amsterdamse sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime slaapkamer met praktische inbouwkast, waarin tevens de cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine zijn geplaatst. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar, voorzien van douche, wastafel en toilet. Gebouw en renovatie Het complex is in 2009-2010 grootschalig gerenoveerd. Daarbij zijn diverse onderdelen aangepakt, waaronder de fundering. In 2011 is de splitsingsakte opgesteld. Grondsoort Eigen grond. Locatie Deze woning ligt op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-West, midden in een van de meest populaire buurten van de stad. Direct voor de deur vindt je de bekende Ten Katemarkt, waar terecht kunt voor verse producten, bloemen en diverse delicatessen. Om de hoek liggen De Hallen, dé hotspot van Oud-West met onder meer een foodhallenconcept, bioscoop, bibliotheek, winkels en gezellige horeca. Ook de Kinkerstraat bevindt zich op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer. De sfeervolle Jan Pieter Heijestraat staat bekend om haar leuke cafés, restaurants, speciaalzaken en gezellige terrassen. Voor ontspanning zijn ook het Vondelpark en Rembrandtpark eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand en met de auto bent u snel op de Ring A10. Ook Schiphol is goed bereikbaar. Vereniging van Eigenaren (VVE) Actieve VvE. Servicekosten bedragen € 134,82 per maand. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel C aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden : - Woonoppervlakte circa 43 m² - Gelegen op de vierde verdieping - 2-kamerwoning met ruime slaapkamer - Open keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur - Eigen grond - Uitzicht op de Ten Katemarkt - Complex grootschalig gerenoveerd in 2009-2010 - Fundering aangepakt tijdens renovatie - Splitsingsakte opgesteld in 2011 - Cv-ketel uit 2022 - Dubbel glas aanwezig - Energielabel C - Servicekosten € 134,82 per maand - Gelegen in populair Oud-West Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 3 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. English translation Living in a prime location in Amsterdam Oud-West, overlooking the lively Ten Katemarkt? We proudly offer this charming and efficiently laid out one-bedroom apartment of approximately 43 m², situated on the fourth floor of a well-maintained building. A bright home with a spacious bedroom, open kitchen and the energy of the city right at your doorstep. Schedule your viewing today! Layout Ground floor Central staircase. Fourth floor Entrance to the apartment. Hallway with access to the bright living room featuring an open kitchen. The kitchen is arranged in an L-shape layout and equipped with various built-in appliances. The living area offers pleasant views over the street and the famous Ten Katemarkt. At the rear is the generously sized bedroom with built-in wardrobe, where the central heating boiler and washing machine connection are also located. The bathroom is accessible from the bedroom and includes a shower, washbasin and toilet. Building and renovation The building underwent large-scale renovation in 2009-2010, including foundation works. The deed of division was established in 2011. Ground type Freehold property. Location The apartment is situated in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods: Oud-West. Right in front of the property you will find the famous Ten Katemarkt, a beloved daily market offering fresh produce, flowers and local specialties. Just around the corner are De Hallen, a popular hotspot featuring food halls, cinema, library, shops and restaurants. The nearby Kinkerstraat offers a wide variety of shops and conveniences. The charming Jan Pieter Heijestraat is known for its cafés, restaurants, boutiques and terraces. For recreation, both Vondelpark and Rembrandtpark are within easy reach. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines nearby. By car, the A10 Ring Road is quickly accessible, as is Schiphol Airport. HOA Active HOA. Monthly service charges are €134.82. Energy (EPA) Seller shall provide energy label C upon transfer. List of moveables As indicated on the list of moveables. Completion To be agreed. Key features - Living area approx. 43 m² - Located on the fourth floor - One-bedroom apartment - Open kitchen in L-shape layout with built-in appliances - Freehold property - View over Ten Katemarkt - Building extensively renovated in 2009-2010 - Foundation renewed during renovation - Deed of division established in 2011 - Central heating boiler from 2022 - Double glazing - Energy label C - Monthly HOA contribution €134.82 -Located in popular Oud-West This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters. The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within two working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
43 m²
Content
142 m³

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1053

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.