Jump to content
Logo of BrinkBorgh Makelaardij

Theophilusstraat 8 H

1055CP Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Theophilusstraat 8 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en licht 2-(mogelijk 3-)kamerappartement met twee balkons, vrij uitzicht én eeuwigdurend afgekocht erfpacht. Comfortabel wonen met een heerlijke sfeer – dat ervaart u in dit rustig gelegen 2-(mogelijk 3-)kamerappartement op de tweede verdieping. Dankzij de balkons aan zowel de voor- als achterzijde geniet u de hele dag van zon: koffie in de ochtendzon en in de middag en avond een borrel op het balkon aan de voorzijde. Beide balkons bieden uitzicht op groen én optimale privacy. Het appartement ligt op steenworp afstand van het Erasmuspark en diverse gezellige koffietentjes en bakkerijen – voor een verse croissant hoeft u de straat nauwelijks uit. De lichte woonkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon op het westen en biedt de mogelijkheid een tweede slaapkamer te creëren. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer met ligbad en toilet. Aan de achterzijde vindt u de nette keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot een balkon op het oosten, evenals de royale slaapkamer met grote kast. Het appartement is afgewerkt met een fraaie houten Jatoba vloer. Op de begane grond beschikt u over een eigen berging. Energielabel C en de erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. INDELING: Begane grond: Gezamenlijke entree met gedeelde fietsenstalling en een eigen berging voorzien van stellingskasten. Tweede verdieping: Entree/hal met wasmachine/meterkast. Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon op het oosten. Royale slaapkamer met grote kast en toegang tot het balkon op het oosten. De badkamer is gedateerd maar functioneel met een ligbad en toilet. Lichte woonkamer aan de voorzijde met balkon op het westen en fraaie houten Jatoba vloer. Het zijgedeelte van de woonkamer kan worden afgesplitst voor het realiseren van een tweede slaapkamer. LOCATIE: Bos en Lommer is een rustige en gezellige woonwijk met een ruim aanbod aan winkels en koffietentjes. U loopt direct de Bos en Lommerweg in, waar u een breed scala aan winkels, speciaalzaken en voorzieningen vindt. Op woensdag en zaterdag is er markt op het Bos en Lommerplein. Er zijn veel groenvoorzieningen in de buurt zoals de Erasmusgracht en het geliefde Erasmuspark, waar veel mensen samenkomen om te sporten en te picknicken. De Jordaan en het Westerpark liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen stoppen om de hoek en met de auto bent u binnen enkele minuten via afslag S105 op de snelweg Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VvE Theophilusstraat 1-9 / R. de Vosstraat 22, gevestigd te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Adelbrecht vastgoed beheer b.v. De servicekosten zijn € 117,09 per maand en er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig. NENCLAUSULE: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ERFPACHT: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1940 - Cv merk Nefit bouwjaar: 2021 - Oplevering in overleg/ kan snel - 2e slaapkamer mogelijk - zie optie plattegrond - NEN 2580 en ouderdomsclausule zijn van toepassing

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
165 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.