Jump to content
Logo of The BRND Brokerage

Torricellistraat 27 H

1097PA Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.350

2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.455.350

Purchase price /m²: € 9.896

Photo Gallery

Torricellistraat 27 H Amsterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Urban Refinement & Timeless Elegance Aan een rustige en charmante straat in de geliefde Watergraafsmeer ligt dit tot in de puntjes gerenoveerde HERENHUIS (eigen grond), een woning waar stijl, comfort en luxe naadloos samenkomen. Dit schitterende familiehuis van ca. 144 m² is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en biedt alles wat je je kunt wensen: vier slaapkamers, twee badkamers én op iedere verdieping een toilet. En alsof dat nog niet bijzonder genoeg is, beschikt deze woning over zowel een zonnige voor- als achtertuin, een zeldzaamheid in Amsterdam! Twee jaar geleden is de woning van binnen volledig en met uitzonderlijk oog voor detail gerenoveerd, waarbij geen enkel aspect onberoerd is gebleven. Zowel bouwkundig als installatietechnisch is het huis naar een hoogwaardig niveau gebracht, met onder meer volledig vernieuwde elektra en leidingwerk en een geavanceerd vloerverwarmingssysteem op alle drie de verdiepingen. Dit systeem is per woonlaag afzonderlijk regelbaar en wordt aangestuurd met een HR-combiketel. Ook in de afwerking is gekozen voor een consistent en verfijnd materiaal. De begane grond is uitgevoerd met een naadloze epoxy gietvloer terwijl het toilet is afgewerkt in elegant beton ciré. Op de eerste verdieping wordt een warme combinatie van houten vloerdelen en gietvloer toegepast, waarbij zowel de badkamer als het separate toilet eveneens zijn uitgevoerd in beton ciré, strak, tijdloos en luxueus. De tweede verdieping sluit hier naadloos op aan met een hoogwaardige houten vloer, die de serene en exclusieve sfeer van de master suite versterkt. Kortom, een instapklaar en uitzonderlijk stijlvol herenhuis op een fantastische locatie, waar ruimte, luxe en wooncomfort samenkomen! Layout Begane grond Via de charmante voortuin bereikt u de entree van deze woning, waar direct de toon wordt gezet. De hal staat in open verbinding met de leefruimte middels industriële glazen deuren, die zorgen voor een elegante uitstraling en een rijke lichtinval. Eenmaal binnen ontvouwt zich een royale leefruimte waarin hoogte, licht en openheid centraal staan. De hoge plafonds en de doordachte indeling creëren een gevoel van rust en ruimte, waarbij het zitgedeelte, eetgedeelte en de keuken op vanzelfsprekende wijze in elkaar overvloeien. De op maat gemaakte keuken in verfijnd Deens design is naadloos geïntegreerd in het geheel en kenmerkt zich door een tot het plafond reikende kastenwand. Deze vormt een strak architectonisch element binnen de ruimte en herbergt hoogwaardige inbouwapparatuur, evenals een subtiel geïntegreerde zitbank bij het eetgedeelte. De keuken is uitgerust met onder andere een 5-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde openen royale openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin, waar u optimaal geniet van de ochtendzon. Ook aan de voorzijde biedt de woning een verzorgde voortuin (zuid-west) met ruimte voor een comfortabele loungeplek, waardoor een prettige verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. De trap naar de verdiepingen is vormgegeven als een stijlvol geheel, voorzien van subtiel geïntegreerde LED-verlichting die het lijnenspel accentueert en bijdraagt aan de verfijnde sfeer. Daarnaast is op slimme wijze gebruikgemaakt van maatwerkoplossingen, waaronder een geïntegreerde speelhoek met ingebouwde zit- en bergruimte, die perfect aansluit bij het moderne gezinsleven. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een royale badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee kinderkamers met uitzicht op de tuin en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt een derde kamer, uitstekend geschikt als logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is uitgevoerd als met luxe en allure, waar marmer, hout en messing op harmonieuze wijze samenkomen. Dit resulteert in een warme, tijdloze uitstraling met een elegant en hoogwaardig karakter. De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel, een vrijstaand ligbad en een royale inloopdouche. Op de overloop is eveneens op doordachte wijze een aparte wasruimte gerealiseerd. Deze is efficiënt weggewerkt achter schuifdeuren, waardoor functionaliteit volledig is geïntegreerd in het ontwerp zonder afbreuk te doen aan de esthetiek. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig gericht op rust en privacy en ingericht als een volwaardige master suite. Hier bevindt zich een royale hoofdslaapkamer met aangrenzende badkamer en een praktische bergruimte. De badkamer is ruim van opzet en uitgevoerd in een hoogwaardige afwerking, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een toilet. Juridische status Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en bovenhuis met bijbehorende grond, gelegen aan de Torricellistraat 27 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A, nummer 2537,. Het object omvat twee adressen, maar vormt juridisch één geheel en wordt momenteel ook als zodanig gebruikt en bewoond. Kenmerken • Waanzinnig gerenoveerd herenhuis (ca. 144m²); • Drie verdiepingen, vier slaapkamers en twee royale badkamers; • Gelegen op een toplocatie in de Watergraafsmeer; • Zowel een voor- als achtertuin; • Eigen grond; • Gerenoveerd met hoogwaardige materialen; • Vloerverwarming op alle verdiepingen; • CV installatie 2024; • Exclusieve maatwerk keuken en slaapkamer inrichting; • Een gehele woning dus geen VvE; • Volledig dubbelglas • Energielabel C; • Oplevering in overleg; • Exclusief open huis woensdag 22 april van 09:00 uur tot 11:00 uur 'Breakfast at The BRND'- meld je aan via deze website, instagram - the.brnd.brokerage, of stuur ons een mail; Omgeving De woning is gelegen in de geliefde Wetbuurt in Watergraafsmeer, een rustige en groene woonomgeving met een uitgesproken kindvriendelijk karakter. De buurt wordt gekenmerkt door brede straten, veel groen en een prettige mix van jonge gezinnen. Op korte afstand bevindt zich het populaire Hotel V Fizeaustraat, met restaurant en bar. Voor gezinnen is speelparadijs Blijdag (op nog geen 5 minuten lopen) een geliefde bestemming met speelfaciliteiten en horeca, ideaal voor kinderen en ouders op korte afstand van de woning. De bereikbaarheid is uitsteken, binnen enkele minuten fietst u via de Weesperzijde langs de Amstel richting het centrum. Ook het Amstelstation ligt nabij, met snelle verbindingen richting onder andere de Zuidas, Schiphol en de rest van de stad. Parkeren gebeurt in de straat via het vergunningensysteem, waardoor doorgaans voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Voor de dagelijkse boodschappen is er in de directe omgeving een ruim en gevarieerd aanbod aan supermarkten. Op korte afstand bevinden zich onder andere Albert Heijn en Vomar aan de Middenweg en in Oostpoort, terwijl ook Lidl, Marqt en Ekoplaza op korte fietsafstand liggen. Hierdoor zijn zowel reguliere als hoogwaardige en biologische boodschappen altijd binnen handbereik. Op culinair vlak is er in de directe omgeving een opvallend breed en hoogwaardig aanbod aan restaurants. Aan de Amstel bevinden zich onder meer De Ysbreeker, Rijsel en Loulou Pizzabar, allen geliefde plekken met een levendige sfeer aan het water. In het groene Park Frankendael ligt daarnaast het gerenommeerde De Kas, een unieke locatie voor lunch of diner in een bijzondere setting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 1.425.000

Cost of copper (estimated): € 30.350

2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.455.350

3,04%

Yearly

%

€ 71.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.425.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
115 m²
Content
511 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.