Jump to content
Logo of THE GOOD GUYS I for great houses

Tugelaweg 22 E

1092VD Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 8.928

Photo Gallery

Tugelaweg 22 E Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Onderscheidend appartement met 5 meter hoge nok en een loftachtig karakter. Totaal 93 m² bruto vloeroppervlak verdeeld over een stoere woonverdieping en een intieme slaapkamer op de vide. Onderdeel een van grootschalig renovatieproject uit 2018 aan de fijne Tugelaweg in Amsterdam-Oost. Een rustige straat met een breed plantsoen met bomen en groen aan de voorzijde, precies tussen Watergraafsmeer en Oosterpark Het appartement is geheel geïsoleerd (energielabel B), de erfpacht is afgekocht tot 2068 en onder gunstige voorwaarden vastgeklikt. Op begane grond is er een berging en een mooi aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. LOCATIE: Wonen aan de Tugelaweg 22 E betekent wonen op een rustige plek nabij het bruisende Amsterdam Oost, een stadsdeel dat bekend staat om zijn levendige sfeer, groen en voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het Oosterpark, Park Frankendael, de gezellige Dappermarkt en het veelzijdige winkelgebied Oostpoort. In de nabije omgeving vind je hippe cafés, restaurants en buurtwinkels, onder andere aan de Linnaeusstraat, het Beukenplein en de Eerste Oosterparkstraat. Favorieten als Louie Louie, Bar Bukowski en De Biertuin liggen om de hoek. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van het centrum. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, evenals de Universiteit van Amsterdam en de Hogeschool van Amsterdam. Een perfecte locatie voor wie centraal én ontspannen wil wonen. INDELING: Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende hoogte van het plafond op van maar liefst 5 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en luchtig gevoel. Het appartement heeft een slimme, speelse indeling. Het is loftachtig, heeft een betrekkelijk groot leefgedeelte in een L-vorm (van ruim 7,5 meter bij ca 8.25) maar toch een afgesloten, intieme en rustige slaapkamer op de vide. De woonverdieping alleen is al 56m2. De maat gemaakte keuken beschikt over een groot kookeiland met bar en staat in contact met de woonkamer. Hij beschikt over veel bergruimte onder de trap, veel werkruimte op het eiland en daarnaast diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, ijskast, oven en vaatwasser). Er is ook ruimte om gezellig aan de keukenbar te zitten. Vanuit de keuken kijk je uit over de lichte woonkamer, waar ramen in zowel de voorgevel als de achtergevel zorgen voor een fijne lichtinval en uitzicht zonder privacy te beperken. De ramen aan achterzijde kunnen helemaal open waardoor je hier in je kamer heerlijk in de zon kan zitten, als je even geen zin hebt om naar de tuin te gaan. Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Naast de entree tref je direct links de fijne badkamer aan, deze is heerlijk ruim van opzet en beschikt over een raam voor natuurlijk licht. Er is een wc, mooi, breed was meubel met een strakke wandkraan, én een royale inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche. Verder beschikt het appartement over inpandige bergruimte; een praktische kastruimte en een ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Om de hoek bij de badkamer bevindt zich een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. Loop je verder de keuken door, dan kom je bij de vaste trap naar de vide waar zich de intieme slaapkamer bevindt. De nok is circa 2.30 hoog maar doordat er niet meer dan 4m² een plafondhoogte boven 2 meter heeft, telt deze ruimte ondanks vloeroppervlak van 15 m² BVO niet als woonoppervlak maar als ca 5m2 overig inpandig. Het is evengoed een heerlijke plek om te slapen. Deze ruimte is voorzien van een op maat gemaakte ingebouwde kast en een groot dakraam dat volledig open kan. Bovendien is er een airco aanwezig voor optimaal comfort het hele jaar door. Op de begane grond is nog een externe berging van circa 3 m² beschikbaar. Deze ligt direct aan de rustige, groene binnentuin, een fijne gedeelde plek met picknickbanken waar je kunt genieten van de zon, een kop koffie. BIJZONDERHEDEN: - Renovatieproject uit 2018 - Kozijnen met HR ++ glas, isolatie (vloer, gevels en daken), installaties (cv met vloerverwarming, electra, airco), leidingwerk dateren allemaal uit 2018. - Intern eveneens afgewerkt in 2018. - Het bruto vloeroppervlak bedraagt 93m2, het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 56m2 - Prive berging en gemeenschappelijke tuin op de begane grond. - Actieve VvE met reservefonds, MJOP, extern beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 126,72 - De erfpacht is afgekocht t/m juli 2068. Daarna is de erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgeklikt op € 659,48 (peildatum 2022) + index - Oplevering in overleg. A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
240 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR CV ketel Intergas hre 24-18 a (2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1092

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.