Jump to content
Logo of Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Valeriusstraat 183 H

1075EW Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 10.360

Photo Gallery

Valeriusstraat 183 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid, bevindt zich dit charmante en goed ingedeeld bovenhuis met 3 slaapkamers en een zonnig dakterras van 22m². De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een lichte woonkamer en suite deuren, een ruime en open keuken en drie slaapkamers. Wonen met karakter en buitenruimte op een toplocatie, met het Vondelpark, Museumplein en de Cornelis Schuytstraat op loopafstand! **For English, see below** INDELING De woning heeft een gezamenlijke entree vanaf straatniveau en een eigen entree op de derde verdieping. Derde verdieping De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met kamer en suite, met glas in lood en veel kastruimte. Aan de achterzijde is de riante open keuken met openslaande deuren. Door het vele licht inval, de hoge plafonds, klassieke glas in lood en ornamenten is er een fijne sfeer. De royale open keuken is voorzien van diverse Siemens apparatuur zoals koelkast, vriezer, wijnklimaatkoelkast, 5pits gasfornuis en twee (stoom) ovens. Aan de voorzijde is een slaapkamer of goed te gebruiken als home office. In de hal is de separaat toilet met fontein. Vierde verdieping Via de interne trap kom je bij de twee goed bemeten slaapkamers die beide voorzien zijn van airco, de moderne badkamer meteen ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. De master bedroom heeft toegang tot het zonnige, riante dakterras van 22m² gelegen op het Zuiden. Vanaf de hal is het dakterras ook te bereiken, hier bevindt extra bergruimte en een wasmachine kast. OMGEVING De Valeriusstraat behoort tot de meest gewilde en charmante straten van Amsterdam Oud-Zuid. De omgeving kenmerkt zich door rust en allure, terwijl de levendigheid van de stad zich op loopafstand bevindt. Op de hoek van de Emmastraat liggen onder meer een Albert Heijn, Nan wijnwinkel, Carter en diverse restaurants. De Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark en het Museumplein bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en busverbindingen, Station Zuid op korte afstand en een directe verbinding naar Schiphol in circa zeven minuten. Via de nabijgelegen Ring A10 is ook de rest van de Randstad eenvoudig bereikbaar. Ondanks de centrale ligging blijft de Valeriusstraat een rustige en zeer prettige woonstraat. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten, waardoor de VvE kleinschalig en overzichtelijk is. De eigenaren beheren de vereniging zelf en het pand verkeert in verzorgde staat. De servicekosten bedragen € 210,- per maand. GRONDSITUATIE Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 GO wonen: 110,78m² Bruto wonen: 147,78m² Gebouw gebonden buitenruimte: 22,35m² Bijzonderheden - Eigen grond, geen erfpacht! - Zonnig en ruim dakterras gelegen op het Zuiden a 22m² - 3 riante slaapkamers - Hoge plafonds - Veel charmante originele details - Airconditioning in de slaapkamers - Oplevering in overleg. VOORBEHOUD Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **English version** Located on one of the most beloved streets in Amsterdam Oud-Zuid, this charming and well-designed three-bedroom upper house features a sunny 22m² rooftop terrace. This property is situated on freehold land and features a bright living room with en-suite doors, a spacious open kitchen and three bedrooms. Living with character and outdoor space in a prime location, with Vondelpark, Museumplein, and Cornelis Schuytstraat within walking distance! LAYOUT The property features a shared entrance at street level and a private entrance on the third floor. Third Floor The entryway leads to the bright living room with an en suite doors, featuring stained glass and plenty of storage space. At the rear is the spacious open kitchen with patio doors. The abundance of natural light, high ceilings, classic stained glass, and decorative elements create a pleasant atmosphere. The spacious open kitchen is equipped with various Siemens appliances, including a refrigerator, freezer, wine climate fridge, 5-burner gas stove, and two (steam) ovens. At the front is a bedroom that could easily be used as a home office. The hallway features a separate toilet with a sink. Fourth floor The internal staircase leads to the two generously sized bedrooms, both equipped with air conditioning, and the modern bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double vanity with cabinet, and toilet. The master bedroom has access to the sunny, spacious 22m² south-facing rooftop terrace. The rooftop terrace is also accessible from the hallway, where you’ll find additional storage space and a laundry cabinet. SURROUNDINGS Valeriusstraat is one of the most sought-after and charming streets in Amsterdam Oud-Zuid. The neighborhood is characterized by tranquility and elegance, while the city’s vibrancy is just a short walk away. On the corner of Emmastraat, you’ll find an Albert Heijn supermarket, Nan wine shop, Carter, and various restaurants. Cornelis Schuytstraat, Vondelpark, and Museumplein are all in the immediate vicinity. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections, Zuid Station a short distance away, and a direct connection to Schiphol in approximately seven minutes. The rest of the Randstad is also easily accessible via the nearby A10 ring road. Despite its central location, Valeriusstraat remains a quiet and very pleasant residential street. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The HOA consists of 3 apartment units, making it small-scale and manageable. The owners manage the association themselves, and the building is in well-maintained condition. The service charges amount to € 210,- per month. LAND STATUS Located on freehold land, so no ground lease! LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580 Net living area: 110,78 m² Gross living area: 147.78 m² Building-related outdoor space: 22.35 m² Details - Freehold property, no ground lease! - Sunny and spacious south-facing rooftop terrace (22 m²) - 3 spacious bedrooms - High ceilings - Many charming original details - Air conditioning in the bedrooms - Delivery in consultation DISCLAIMER This property information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as the seller’s advisor. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
341 m³
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine HRC30/CWS (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.