Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum

Valkenburgerstraat 36 E

1011LZ Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 8.252

Photo Gallery

Valkenburgerstraat 36 E Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE KANS! Midden in het levendige hart van Amsterdam, aan de geliefde Uilenburgergracht, bevindt zich dit verrassend ruime en praktisch ingedeelde appartement van ruim 100 m². Een heerlijke plek waar stadse dynamiek en rust aan het water samenkomen. INDELING De entree van het complex is gelegen aan de Valkenburgerstraat. Het appartement zelf is gelegen in een losstaand gebouw aan de Uilenburgergracht. Uniek aan deze locatie is dat het opvallend stil is, wat een verrassing is gezien de locatie. Via de nette centrale entree bereik je met de lift of trap het appartement, gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang biedt tot alle vertrekken en zorgt voor een prettige indeling. Het appartement beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, de grote slaapkamer is erg geschikt als master-bedroom, deze kamer heeft aangrenzend een balkon op het zuidoosten waar je een groot gedeelte van de dag van de zon kunt genieten. De tweede kamer is ideaal als kinderkamer, of als een extra werkruimte/logeerkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het toilet is separaat van de badkamer en verder beschikt het appartement over een inpandige berging met ruimte voor de wasmachine. De lichte en ruime woonkamer met open eetkeuken vormt het hart van het appartement. De ramen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon op het noordwesten, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon en het fraaie uitzicht over de gracht te genieten. De woonkeuken is praktisch ingedeeld en biedt volop kastruimte, waardoor koken hier zowel comfortabel als gezellig is. De inbouwapparatuur maakt het geheel compleet. Onderdeel van de keuken is de op maat gemaakte eetkamerbank, eveneens voorzien van veel opbergruimte. Momenteel is de extra hoek in de woonkamer in gebruik als werkruimte. Deze ruimte is ook ideaal als speelhoek voor kinderen, of als derde slaapkamer. Verder beschikt het appartement over een externe berging in de onderbouw. Het complex beschikt over een parkeergarage. De huidige eigenaar heeft geen parkeerplaats. Indien de nieuwe eigenaar een parkeerplaats nodig heeft, dient er een separate parkeerplaats gekocht of gehuurd te worden. VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE is professioneel beheerd en beschikt over een actueel meerjarenonderhoudsplan. De huidige servicekosten bedragen €354,89 per maand.  ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot en met 28 februari 2049. Na afloop van het tijdvak is de canon vastgeklikt. OMGEVING Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Centrum, op de grens van de Nieuwmarkt- en Oostelijke Eilandenbuurt. De ligging is ideaal: het bruisende stadsleven ligt letterlijk om de hoek, terwijl u tegelijkertijd geniet van een verrassend rustige en lokale sfeer. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants en culturele hotspots. Voor ontspanning en groen liggen onder andere het Wertheimpark, het Marineterrein en het Oosterdok op korte afstand. Ook iconische Amsterdamse locaties zoals de Nieuwmarkt, Artis en het scheepvaartmuseum zijn eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Amsterdam Centraal Station is binnen enkele minuten te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Met de auto ben je bovendien snel onderweg richting de IJtunnel en de ringweg A10. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 103 m2 (NEN2580-rapport aanwezig); - Bouwjaar 2000; - Energielabel B; - Vrij uitzicht over de Uilenburgergracht; - Unieke ligging: rustig en stil gelegen midden in het centrum; - Gelegen op de tweede verdieping; - Twee slaapkamers (drie slaapkamers eenvoudig mogelijk);  - Twee balkons op het noordwesten en op het zuidoosten; - In 2019 zijn de waterleidingen, radiatoren en het schakelmateriaal vervangen; - Externe berging in de onderbouw;   - Actieve en professioneel beheerde VVE; - Servicekosten €354,89 per maand; - Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon afgekocht t/m 28-02-2049; - Oplevering in overleg. --- ENGLISH --- UNIQUE OPPORTUNITY! In the vibrant heart of Amsterdam, on the popular Uilenburgergracht, you will find this surprisingly spacious and practically laid-out apartment of over 100 m². A wonderful place where urban dynamism and peaceful waterside living come together. LAYOUT The entrance to the complex is located on Valkenburgerstraat. The apartment itself is located in a detached building on the Uilenburgergracht. What makes this location unique is that it is remarkably quiet, which is surprising given its location. Through the neat central entrance, you can reach the apartment, located on the second floor, by elevator or stairs. Upon entering, you will immediately notice the spacious hall, which provides access to all rooms and ensures a pleasant layout. The apartment currently has two spacious bedrooms. The large bedroom is ideal as a master bedroom and has an adjoining southeast-facing balcony where you can enjoy the sun for most of the day. The second bedroom is ideal as a children's room or as an extra workspace/guest room. The modern bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower and a sink. The toilet is separate from the bathroom, and the apartment also has an indoor storage room with space for a washing machine. The bright and spacious living room with open kitchen forms the heart of the apartment. The windows on both sides provide pleasant natural light. From the living room, you can access the northwest-facing balcony, a wonderful place to enjoy the sun and the beautiful view over the canal until the evening. The kitchen is practically laid out and offers plenty of cupboard space, making cooking here both comfortable and enjoyable. The built-in appliances complete the picture. Part of the kitchen is the custom-made dining room bench, which also offers plenty of storage space. Currently, the extra corner in the living room is used as a workspace. This space is also ideal as a play area for children or as a third bedroom. The apartment also has an external storage room in the basement. The complex has a parking garage. The current owner does not have a parking space. If the new owner requires a parking space, a separate parking space must be purchased or rented. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The homeowners' association is professionally managed and has an long-term maintenance plan. The current service costs are €354.89 per month. LEASEHOLD The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. It is a perpetual leasehold, for which the ground rent has been bought out until February 28, 2049. After this period, the ground rent will be fixed. SURROUNDINGS The apartment is located in the popular Centrum district, on the border of the Nieuwmarkt and Oostelijke Eilanden neighborhoods. The location is ideal: the bustling city life is literally around the corner, while at the same time you can enjoy a surprisingly quiet and local atmosphere. In the immediate vicinity, you will find a wide range of cozy cafes, good restaurants, and cultural hotspots. For relaxation and greenery, the Wertheimpark, the Marineterrein, and the Oosterdok are all a short distance away. Iconic Amsterdam locations such as the Nieuwmarkt, Artis, and the Scheepvaartmuseum are also easily accessible. Accessibility is excellent. Various tram and bus stops are within walking distance, and Amsterdam Central Station can be reached in a few minutes by bike or public transport. By car, you can also quickly reach the IJ Tunnel and the A10 ring road. DETAILS - Living area 103 m² (NEN2580 report available); - Built in 2000; - Energy label B; - Unobstructed view over the Uilenburgergracht; - Unique location: quiet and peaceful in the center of Amsterdam; - Located on the second floor; - Two bedrooms (three bedrooms easily possible); - Two balconies facing northwest and southeast; - In 2019, the water pipes, radiators, and switchgear were replaced; - External storage room in the basement; - Active and professionally managed homeowners' association; - Service costs €354.89 per month; - Perpetual leasehold, ground rent paid until 28-02-2049; - Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
351 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1011

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.