Jump to content
Logo of CSV Makelaars B.V.

Van Eeghenstraat 83

1071EX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 5.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 114.850

2% transfer tax (€ 113.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 5.764.850

Purchase price /m²: € 14.908

Photo Gallery

Van Eeghenstraat 83 Amsterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Aan de voet van het Vondelpark bieden wij dit royale herenhuis aan van maar liefst 379m². Dit omvangrijke, op eigen grond gelegen pand is rijk aan authentieke details wat het geheel van ongekende charme voorziet. Buiten de hoge plafonds is ieder vertrek dusdanig riant van formaat dat het woongenot subliem te noemen is. Wat direct opvalt zijn de originele details welke door de gehele woning te vinden zijn. Denkt u hierbij aan de glas in lood ramen, en-suite deuren, fraai glas geslepen tussendeur, ornamenten plafonds, marmeren tochtportaal en hal met originele marmeren vloer etc. Dit klassieke herenhuis beschikt over een exceptioneel ruime, pal op het zuiden gelegen tuin van ca. 123m². Naast de tuin is de woning tevens voorzien van een groot terras aan de woonverdieping, een balkon aan de voorzijde en 3 aangename, eveneens op het zuiden gelegen balkons, gelegen aan de achterzijde met zicht op eigen tuin. Tenslotte biedt dit herenhuis nog een zeer ruime kelder met meerdere ruimtes van in totaal 126m². Kortom; een unieke kans om een geheel pand in de Van Eeghenstraat te bemachtigen! INDELING Via de majestueuze entree betreedt u het pand in het brede marmeren tochtportaal met een wonderschone glas geslepen tussendeur naar de centrale hal. Vanuit hier zijn alle ruimtes op de begane grond te betreden evenals ondergelegen circa 180 cm hoge kelder en het separate toilet. De en-suite woonkamer is via twee zijden toegankelijk, zowel in de zitkamer aan de voorzijde als in de eetkamer in het middendeel. Beide zijn van elkaar te scheiden middels de en-suite schuifdeuren. De zitkamer is zeer sfeervol te noemen, zeker gezien de diepe zit-vensterbanken met authentieke luiken, en open haard. De eetkamer is eveneens voorzien van een open haard en heeft glazen schuifdeuren naar de aansluitende serre / woonkeuken. Zit- en eetkamer beschikken over een grenen- respectievelijk eikenhouten parketvloer. De serre is voorzien van een marmeren vloer en biedt schuifdeuren naar het aangrenzende terras en tuin. Naastgelegen half open keuken is uitgevoerd met een speelse zwart/wit tegelvloer en biedt tevens toegang tot het terras. De keuken is licht van uitvoering met de witte kasten en lades in combinatie met een marmeren werkblad. Noemenswaardig is de authentieke koof maar ook zeker de ingebouwde servieskasten in keuken en serre. Het genoeglijke terras van 19m² beslaat een heerlijke plek om van de zon te genieten, zelfs in herfst en winter gezien de wind-beschermende zijwanden. Vanuit hier leiden de twee rastertrappen naar ondergelegen, de gehele dag in de zon gelegen, groene tuin van 123m². De eerste verdieping is bereikbaar via de prachtige houten trap met Deventer blauwe loper. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes alhier en is nog voorzien van een wasmachine/droger kast en een separaat toilet. Deze verdieping beschikt over twee immense ruimtes, voormalige (maar gemakkelijk te herstellen) en-suite kamers. De achterzijde beslaat de hoofdslaapkamer, voorzien van een eigen marmeren balkon van 10m², een brede inbouwkastenwand en toegang tot de badkamer, tevens bereikbaar vanaf de overloop. De badkamer is in Carrara marmer uitgevoerd en voorzien van een jacuzzi, inloopdouche, dubbele wastafel en een afsluitbaar toilet. Aan de voorzijde ligt de 2e ruime kamer, voorzien van een charmante erker met zicht op het Vondelpark en thans in gebruik als woon/werkkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich eveneens voormalige en-suite kamers, die ook weer gemakkelijk terug te brengen zijn naar de originele staat. Vanaf de overloop zijn deze ruimtes te bereiken evenals het separate toilet, inbouwkast, badkamer en het zonnige balkon van 8m². De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werk/hobbykamer. Aan de voorzijde is een ruime kamer gesitueerd, voorzien van een keukenblok, openslaande deuren naar een knus balkon en met toegang tot naastgelegen slaapkamer met fonteintje en grote inbouwkast. De derde, tevens bovenste verdieping beslaat een afsluitbaar appartement. Via de overloop is er toegang tot de twee ruime kamers, het separate toilet, keuken, balkon en badkamer. De keuken ligt aan de achterzijde, is in bamboehout uitgevoerd en beschikt over een fornuis en inbouwkoelkast. Vanuit hier is het balkon van 7m² te bereiken. Naast de keuken is de ruime slaapkamer gelegen, voorzien van een brede inbouwkastenwand. Aan de voorzijde ligt een imposante ruime kamer, voorzien van een prachtige dakconstructie, twee inbouwkasten en met een speelse op maat gemaakte entresol. De badkamer tenslotte ligt in het midden van de verdieping en is licht van uitvoering. Voorts beschikt de badkamer over een ligbad, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. De gehele verdieping is voorzien van een massieve bamboevloer en een recent vernieuwd geïsoleerd dak. De kelderverdieping tenslotte biedt ondermeer ruimte aan de onlangs vernieuwde c.v. ketel alsook een separate wijnkelder. Kortom; een fantastisch herenhuis met tal van mogelijkheden tot het realiseren van een droomwoning op een schitterende locatie! LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid en recht tegenover de entree van het mooie Vondelpark. Een unieke locatie direct grenzend aan het Museumkwartier waar u exclusief kunt winkelen aan o.a. de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat. Aan de nabijgelegen Amstelveenseweg en Stadionweg bevinden zich tevens winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken. Voorzieningen zoals scholen, opvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving van de woning evenals culturele uitgaansgelegenheden. Openbaar vervoer bevindt zich nagenoeg naast de woning en er is een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst (wachtlijstgegevens per 20 april 2026, vergunningsgebied Zuid 8.1). BIJZONDERHEDEN Ouderdomsclausule van toepassing Asbestclausule van toepassing DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 5.650.000

Cost of copper (estimated): € 114.850

2% transfer tax (€ 113.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 5.764.850

3,04%

Yearly

%

€ 282.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 5.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
379 m²
Land area
247 m²
Content
1885 m³
Other enclosed space
126 m²
Building bound outdoor space
44 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.