Jump to content
Logo of Nanninga & Burger Makelaardij og

Van Noordtstraat 46

1013SM Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Expats Amsterdam

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 8.017

Photo Gallery

Van Noordtstraat 46 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Dit leuke, moderne en ruime 3-kamerappartement van 58m² met balkon ligt in de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt, op loopafstand van het Westerpark. Een ideale plek om te wonen — en het appartement zoekt een nieuwe eigenaar! De nieuwe eigenaar kan snel intrekken want de woning is enkele jaren geleden gemoderniseerd en is instapklaar. Goed nieuws: de eeuwigdurende erfpacht is al afgekocht! Het appartement ligt op de hoek van de Van Noordtstraat en de Spaarndammerstraat. Om de hoek vind je het Suikerplein, de Houthavens en de Jordaan. In de Spaarndammerstraat is alles binnen handbereik: supermarkten (Jumbo, Albert Heijn), speciaalzaken, hippe koffietentjes en gezellige restaurants en barretjes zoals De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, Dignitá, 30ML Westerpark, Hummus en Habibis. Sportliefhebbers kunnen terecht in het Brediusbad, het Marnixbad, of natuurlijk in het Westerpark zelf. Ook de nieuwe TrainMore-sportschool ligt vlakbij. Het park biedt daarnaast volop mogelijkheden om te ontspannen, een drankje te doen of naar de bioscoop te gaan. De NDSM-werf is snel bereikbaar met de pont, en binnen enkele minuten sta je op de Haarlemmerdijk of in de Jordaan. De wijk staat bovendien bekend om de prachtige Amsterdamse School-architectuur en het bijzondere museum ’t Schip. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke, afgesloten entree met gang en trappenhuis. Vierde woonverdieping: Meterkast, entree, gang met garderoberuimte, twee slaapkamers, badkamer met wastafel, douche, toilet en wasmachine aansluiting, vaste kast met CV installatie, woonkamer met open moderne keuken en sfeervol balkon op het zuiden. Woonkamer / Keuken De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon met uitzicht over de Spaarndammerstraat. Dankzij de grote ramen is het hier de hele dag door heerlijk licht. De laminaatvloer loopt door in het hele appartement, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De open, moderne L-vormige keuken is uitgevoerd in zwart en voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Er is bovendien volop opbergruimte. Slaapkamers De woning beschikt over twee slaapkamers. De grote slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als logeer- en werkkamer met een eenpersoonsbed, boekenkast en bureau. In de gang bevindt zich een vaste kast met de CV-installatie. Badkamer en toilet De ruime badkamer is enkele jaren geleden gemoderniseerd. Er zijn o.a. nieuwe witte wand tegels geplaats, een nieuw wastafelmeubel met spiegel. Het toilet bevindt zich ook in de badkamer. Ook de wasmachine en droger staan hier netjes opgesteld. Buitenruimte Op het beschutte balkon op de bovenste verdieping geniet je van het uitzicht over de Spaarndammerstraat. Er is ruimte voor een bankje, tafeltje en wat groen. Perfect om na een drukke dag te ontspannen met een hapje en een drankje. Parkeren en bereikbaarheid Parkeren kan in de straat of in de omliggende straten met een vergunning of tegen betaling (aan te vragen via de gemeente Amsterdam). Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse bus- en tramlijnen op loopafstand. Ook Amsterdam Centraal en Sloterdijk zijn snel te bereiken per fiets. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10 (afslag S101 of S102). De Jordaan ligt op slechts 5 minuten lopen, en de pont naar Noord vertrekt bij de Pontsteiger. Grondsoort De erfpacht is volledig eeuwigdurend afgekocht. Er hoeft dus nooit meer erfpacht betaald te worden aan de gemeente! Vereniging van Eigenaren De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 116,10. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, gezonde reserve, begroting, jaarrekening en notulen. Deze zijn beschikbaar via move.nl of op te vragen bij de makelaar. Energie (EPA) Bij verkoop wordt een energielabel aan de koper overhandigd. Roerende zaken Conform de door verkoper ingevulde lijst van zaken. Indien gewenst kunnen alle roerende zaken in de woning achterblijven. Oplevering en bijzonderheden De oplevering vindt plaats in overleg. Namens de verkoopster worden de volgende clausules in de koopakte opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule (wegens bouwjaar van het complex 1988) en de clausule dat verkoopster zelf niet in het verkocht heeft gewoond. Kenmerken - 58m2 (BBMI gemeten) - 2 slaapkamers - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Instapklaar - Balkon met uitzicht op de Spaarndammerstraat - Op loopafstand van Westerpark en de Jordaan - Gedeelde fietsenberging For Sale: This charming, modern, and spacious two-bedroom apartment of 58m² with a balcony is located in the lively and vibrant Spaarndammerbuurt, within walking distance of Westerpark. An ideal place to live — and the apartment is looking for a new owner! The new owner can move in quickly, as the property was modernized a few years ago and is ready to move into. Good news: the perpetual ground lease has already been bought off! Location The apartment is situated on the corner of Van Noordtstraat and Spaarndammerstraat. Just around the corner, you’ll find Suikerplein, the Houthavens, and the Jordaan. Everything you need is nearby in the Spaarndammerstraat: supermarkets (Jumbo, Albert Heijn), specialty shops, trendy coffee bars, and cozy restaurants such as De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, Dignitá, 30ML Westerpark, Hummus, and Habibis. Sports enthusiasts can visit Brediusbad, Marnixbad, or of course enjoy a workout or a run in Westerpark itself. The new TrainMore gym is also nearby. The park offers plenty of opportunities to relax, have a drink, or go to the cinema. The NDSM wharf is quickly reached by ferry, and within minutes you can be on Haarlemmerdijk or in the Jordaan. The neighborhood is also known for its beautiful Amsterdam School architecture and the special museum ’t Schip. Layout Ground floor: Communal, secured entrance with hallway and staircase. Fourth floor: Meter cupboard, entrance, hallway with wardrobe space, two bedrooms, bathroom with washbasin, shower, toilet and washing machine connection, storage cupboard with central heating system, living room with open modern kitchen and a south-facing balcony. Living Room / Kitchen The bright living room is located at the front and provides access to the balcony overlooking the Spaarndammerstraat. Thanks to the large windows, the room enjoys wonderful natural light throughout the day. The laminate flooring runs through the entire apartment, creating a spacious feel. The open, modern L-shaped kitchen in black is equipped with a gas hob with extractor hood, oven, dishwasher, and fridge-freezer combination. There is also plenty of storage space. Bedrooms The apartment features two bedrooms. The main bedroom easily accommodates a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is currently set up as a guest and study room, with a single bed, bookcase, and desk. In the hallway, there is a built-in cupboard with the central heating system. Bathroom and Toilet The spacious bathroom was modernized a few years ago. It features new white wall tiles and a new vanity unit with mirror. The toilet is also located in the bathroom. The washing machine and dryer are neatly positioned here as well. Outdoor Space On the sheltered top-floor balcony, you can enjoy the view over Spaarndammerstraat. There’s enough space for a small bench, table, and some plants — the perfect spot to unwind with a drink after a busy day. Parking and Accessibility Parking is available in the street or nearby streets with a residential permit or paid parking (via the City of Amsterdam). Public transport connections are excellent, with several bus and tram lines within walking distance. Amsterdam Central Station and Sloterdijk are easily reached by bike. By car, you can access the A10 ring road within minutes (exit S101 or S102). The Jordaan is only a 5-minute walk away, and the ferry to Amsterdam North departs from Pontsteiger. Ground Lease The ground lease has been fully and perpetually bought off, meaning no further payments to the municipality will ever be required. Homeowners’ Association (VvE) The monthly VvE contribution is €116.10. The association is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam and has a multi-year maintenance plan, healthy reserve, budget, annual accounts, and meeting minutes, all available via move.nl or upon request from the selling agent. Energy (EPA) An energy label will be provided to the buyer upon transfer. Movable Property In accordance with the seller’s list of items. If desired, all movable items in the apartment can remain. Delivery and Particulars Transfer by mutual agreement. The following clauses will be included in the purchase contract on behalf of the seller: Age and asbestos clause (due to the building year 1988) Non-occupancy clause (seller has not lived in the property herself) Features - 58m² (measured according to BBMI) - 2 bedrooms - Perpetual ground lease bought off - Ready to move into - Balcony overlooking the Spaarndammerstraat - Walking distance to Westerpark and the Jordaan - Shared bicycle storage Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
180 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.