Jump to content
Logo of LemonHouse B.V.

Van Spilbergenstraat 163 1

1057RE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 8.385

Photo Gallery

Van Spilbergenstraat 163 1 Amsterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen met volop licht, een zonnig balkon op het zuiden en de stad binnen handbereik. Dit charmante appartement is de perfecte plek om thuis te komen. Hoewel de woning slechts een energielabel F heeft, reflecteert dit niet de energiezuinigheid van deze woning. De huidige eigenaar heeft de kozijnen aan de voorzijde vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Dit appartement voelt direct licht en warm aan, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne, open sfeer. De woonkamer is stijlvol ingericht en loopt over in de open keuken, die een stoere en moderne uitstraling heeft met houten werkbladen en een robuust fornuis. Via mooie deuren met glas in lood ramen heb je toegang tot de ensuite slaapkamer met toegang tot de badkamer. De badkamer is modern en fris, voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Boven vind je een (2e) slaapkamer die ook perfect is als werkruimte. Als kers op de taart is er het zonnige balkon aan de achterzijde van de woning. Op de vierde verdieping vind je een extra slaapkamer, via zowel de slaapkamer als via de buitenzijde bereikbaar. De slaapkamer op de 3e verdieping wordt momenteel gebruikt als eetkamer. Er zijn dus veel verschillende mogelijkheden om de woning volledig in te delen naar jouw eigen woonwensen. Balkon: Het zonnige balkon is gelegen aan de rustige achterzijde en ligt op het zuiden. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Geen extra kosten dus. Locatie: De woning is gelegen in een levendig en geliefd deel van Amsterdam-West, in de buurt De Baarsjes. Op loopafstand vind je het groene Rembrandtpark. Ook het Erasmuspark en het bekende Vondelpark liggen op korte fietsafstand, waardoor je altijd een park in de buurt hebt. De buurt zelf bruist van de leuke hotspots. Denk aan gezellige koffietentjes, goede restaurants en fijne lunchplekken langs onder andere de Postjesweg en Hoofdweg. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tram en busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en Station Zuid. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ring A10, waardoor je snel de stad in en uit kunt. Vereniging van Eigenaren: De VvE bestaat uit 4 leden. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. Het betreft een gezonde VvE die regelmatig vergadert. Bijzonderheden: - Bouwperiode 1906-1930; - VvE bijdrage € 100, - per maand; - Eigen grond; - Balkon op het zuiden aan de rustige achterzijde; - Meetrapport: 65m2 woonoppervlakte; - Niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. ******* English ****** Atmospheric living with abundant natural light, a sunny south-facing balcony, and the city within easy reach. This charming apartment is the perfect place to come home to. Although the property officially has an energy label F, this does not accurately reflect its energy efficiency. The current owner has replaced the window frames at the front with uPVC frames fitted with HR++ (double high-efficiency) glazing. The apartment immediately feels bright and welcoming, with large windows that create a pleasant, open atmosphere. The living room is stylishly finished and flows seamlessly into the open kitchen, which has a bold, modern look with wooden countertops and a robust stove. Through elegant stained-glass doors, you enter the en-suite bedroom, which provides access to the bathroom. The bathroom is modern and fresh, featuring a walk-in shower and a double vanity. Upstairs, there is a (second) bedroom that also works perfectly as a home office. The sunny balcony at the rear of the property is the finishing touch. On the fourth floor, you will find an additional bedroom, accessible both from the main bedroom and from the outside. The bedroom on the third floor is currently used as a dining room. This offers a variety of possibilities to configure the layout entirely according to your own living preferences. Balcony: The sunny balcony is located at the quiet rear side of the property and faces south. Ownership: The property is situated on freehold land (no leasehold), so no additional ground rent applies. Location: The apartment is located in a lively and highly sought-after part of Amsterdam-West, in the popular De Baarsjes neighborhood. Within walking distance you will find the green Rembrandtpark. Erasmuspark and the famous Vondelpark are also just a short bike ride away, ensuring there is always a park nearby. The neighborhood itself offers a great selection of trendy hotspots, including cozy cafés, quality restaurants and nice lunch spots along Postjesweg and Hoofdweg. For daily groceries, several supermarkets and specialty shops are available in the immediate vicinity. Accessibility is excellent: the city center can be reached within approximately 10 minutes by bike. Public transport is well organized with various tram and bus connections towards Amsterdam Central Station, Sloterdijk Station and Station Zuid. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, providing quick access in and out of the city. Homeowners Association: The homeowners association consists of 4 members and is self-managed. It is a healthy and active association that meets regularly. Key features: - Built between 1906-1930 - Monthly HOA contribution €100 - Freehold property (no leasehold) - South-facing balcony at the quiet rear side - Measured living area: 65 m² - Non-occupancy clause, age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement - Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
222 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en aan rustige weg
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1057

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.