Direct naar de inhoud
Logo van LemonHouse B.V.

Van Spilbergenstraat 163 1

1057RE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 8.385

Fotogalerij

Van Spilbergenstraat 163 1 Amsterdam
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met volop licht, een zonnig balkon op het zuiden en de stad binnen handbereik. Dit charmante appartement is de perfecte plek om thuis te komen. Hoewel de woning slechts een energielabel F heeft, reflecteert dit niet de energiezuinigheid van deze woning. De huidige eigenaar heeft de kozijnen aan de voorzijde vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Dit appartement voelt direct licht en warm aan, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne, open sfeer. De woonkamer is stijlvol ingericht en loopt over in de open keuken, die een stoere en moderne uitstraling heeft met houten werkbladen en een robuust fornuis. Via mooie deuren met glas in lood ramen heb je toegang tot de ensuite slaapkamer met toegang tot de badkamer. De badkamer is modern en fris, voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Boven vind je een (2e) slaapkamer die ook perfect is als werkruimte. Als kers op de taart is er het zonnige balkon aan de achterzijde van de woning. Op de vierde verdieping vind je een extra slaapkamer, via zowel de slaapkamer als via de buitenzijde bereikbaar. De slaapkamer op de 3e verdieping wordt momenteel gebruikt als eetkamer. Er zijn dus veel verschillende mogelijkheden om de woning volledig in te delen naar jouw eigen woonwensen. Balkon: Het zonnige balkon is gelegen aan de rustige achterzijde en ligt op het zuiden. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Geen extra kosten dus. Locatie: De woning is gelegen in een levendig en geliefd deel van Amsterdam-West, in de buurt De Baarsjes. Op loopafstand vind je het groene Rembrandtpark. Ook het Erasmuspark en het bekende Vondelpark liggen op korte fietsafstand, waardoor je altijd een park in de buurt hebt. De buurt zelf bruist van de leuke hotspots. Denk aan gezellige koffietentjes, goede restaurants en fijne lunchplekken langs onder andere de Postjesweg en Hoofdweg. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tram en busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en Station Zuid. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ring A10, waardoor je snel de stad in en uit kunt. Vereniging van Eigenaren: De VvE bestaat uit 4 leden. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. Het betreft een gezonde VvE die regelmatig vergadert. Bijzonderheden: - Bouwperiode 1906-1930; - VvE bijdrage € 100, - per maand; - Eigen grond; - Balkon op het zuiden aan de rustige achterzijde; - Meetrapport: 65m2 woonoppervlakte; - Niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. ******* English ****** Atmospheric living with abundant natural light, a sunny south-facing balcony, and the city within easy reach. This charming apartment is the perfect place to come home to. Although the property officially has an energy label F, this does not accurately reflect its energy efficiency. The current owner has replaced the window frames at the front with uPVC frames fitted with HR++ (double high-efficiency) glazing. The apartment immediately feels bright and welcoming, with large windows that create a pleasant, open atmosphere. The living room is stylishly finished and flows seamlessly into the open kitchen, which has a bold, modern look with wooden countertops and a robust stove. Through elegant stained-glass doors, you enter the en-suite bedroom, which provides access to the bathroom. The bathroom is modern and fresh, featuring a walk-in shower and a double vanity. Upstairs, there is a (second) bedroom that also works perfectly as a home office. The sunny balcony at the rear of the property is the finishing touch. On the fourth floor, you will find an additional bedroom, accessible both from the main bedroom and from the outside. The bedroom on the third floor is currently used as a dining room. This offers a variety of possibilities to configure the layout entirely according to your own living preferences. Balcony: The sunny balcony is located at the quiet rear side of the property and faces south. Ownership: The property is situated on freehold land (no leasehold), so no additional ground rent applies. Location: The apartment is located in a lively and highly sought-after part of Amsterdam-West, in the popular De Baarsjes neighborhood. Within walking distance you will find the green Rembrandtpark. Erasmuspark and the famous Vondelpark are also just a short bike ride away, ensuring there is always a park nearby. The neighborhood itself offers a great selection of trendy hotspots, including cozy cafés, quality restaurants and nice lunch spots along Postjesweg and Hoofdweg. For daily groceries, several supermarkets and specialty shops are available in the immediate vicinity. Accessibility is excellent: the city center can be reached within approximately 10 minutes by bike. Public transport is well organized with various tram and bus connections towards Amsterdam Central Station, Sloterdijk Station and Station Zuid. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, providing quick access in and out of the city. Homeowners Association: The homeowners association consists of 4 members and is self-managed. It is a healthy and active association that meets regularly. Key features: - Built between 1906-1930 - Monthly HOA contribution €100 - Freehold property (no leasehold) - South-facing balcony at the quiet rear side - Measured living area: 65 m² - Non-occupancy clause, age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement - Delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
222 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.