Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Vespuccistraat 44 1

1056SM Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Vespuccistraat 44 1 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Direct te betrekken | Ruime benedenwoning | Achtertuin ca. 46 m² | Tuinhuis / berging ca. 12 m² | Energielabel C | *** ENGLISH BELOW *** Sfeervolle benedenwoning van ca. 57 m² met een ruime achtertuin van ca. 46 m², een vrijstaand tuinhuis van ca. 12 m². De woning is netjes afgewerkt en combineert een prettige indeling met onder meer vloerverwarming, een ruime keuken en een slaapkamer in hotelstijl. Gelegen in de Van Galenbuurt in De Baarsjes, met het Erasmuspark, Rembrandtpark, winkels, horeca en openbaar vervoer op korte afstand. --- APPARTEMENT & INDELING --- Via de entree kom je binnen in de hal. Aan de voorzijde, rechts van de hal, bevindt zich de ruime slaapkamer met inloopkast en een aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, brede wastafel en vloerverwarming. Via de hal, met separaat toilet, bereik je de woonkamer aan de achterzijde. Hier vind je een ruime woonkamer met open keuken en een keukeneiland. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin van ca. 46 m², met de mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw en een ruim tuinhuis van ca. 12 m². De keuken is voorzien van een kookplaat met teppanyakiplaat, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie en een gezellig keukeneiland. De woning is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en badkamer. VvE De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 36 appartementsrechten, is actief en wordt professioneel beheerd door PRO VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan, een verzekering en een reservefonds voor onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 171,97. Eigendomssituatie De erfpacht is afgekocht tot en met 30 november 2057 onder de Algemene Bepalingen 2000. --- LOCATIE & OMGEVING --- De woning ligt in Amsterdam-West, in De Baarsjes, tussen de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat. Een levendige woonomgeving met een goede mix van winkels, horeca en groen. Voor koffie of lunch zijn onder meer White Label Coffee, Patio Amsterdam en Terrasmus dichtbij. Ook voor een hapje eten zit je hier goed, met in de buurt onder andere Café Cook, Shaam West en De Neef van Fred aan het water van de Admiralengracht. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Dirk van den Broek en Albert Heijn dichtbij. Daarnaast zijn er verschillende speciaalzaken in de buurt, zoals Ulmus, Fort Negen, Ottavi en Knotsknetter. Voor ontspanning en groen liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op korte afstand. Beide parken zijn fijne plekken om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. --- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Amsterdam, Station Sloterdijk en Schiphol en is goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer. Op korte afstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Tramlijn 7 rijdt richting Sloterpark of het Azartplein via onder meer het Leidseplein en de Weteringschans. Tramlijn 13 rijdt richting Geuzenveld of Centraal Station. Daarnaast rijdt bus 15 richting Station Zuid en Station Sloterdijk en bus 21 richting Centraal Station en Geuzenveld. Metrostation Jan van Galenstraat ligt op een paar minuten fietsen. Ook Station Sloterdijk is een praktisch knooppunt met trein-, metro- en busverbindingen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen op de A2, A4, A5 en A7. Parkeren is mogelijk via een bewonersvergunning bij de gemeente Amsterdam. --- BIJZONDERHEDEN --- - Appartement: 57 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar) - Achtertuin van ca. 46 m² op het oosten (voor realisatie uitbouw is VvE toestemming nodig) - Berging van ca. 12 m² - Energielabel: C - Eerste splitsing 28-07-2008, funderingscategorie 2 - Erfpacht: afgekocht t/m 30-11-2057 - VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan). - VvE bijdrage/servicekosten: € 171,97 per maand - Parkeren: betaald parkeren of vergunning - Oplevering: in overleg en kan snel. - Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam. - Clausules: ouderdoms-, asbest-, maatvoering-, en niet zelfbewoningsclausule - Gemeentelijk monument en gelegen in beschermd stadsgezicht Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. De verkopende makelaar bij VanHuyse is Bas Busselaar. Hij laat u deze woning graag persoonlijk zien. Disclaimer * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ---------------------- Ready to move in | Spacious ground-floor apartment | Backyard of approx. 46 m² | Garden shed of approx. 12 m² | Energy rating C Charming ground-floor apartment of approx. 57 m² with a spacious backyard of approx. 46 m², a detached garden shed of approx. 12 m². The apartment is beautifully finished and features a pleasant layout, including underfloor heating, a spacious kitchen, and a hotel-style bedroom. Located in the Van Galenbuurt neighborhood in De Baarsjes, with Erasmus Park, Rembrandt Park, shops, restaurants, and public transportation within walking distance. --- APARTMENT & LAYOUT --- The entrance leads into the hallway. At the front, to the right of the hallway, is the spacious bedroom with a walk-in closet and an adjoining bathroom. The bathroom features a walk-in shower, a wide sink, and heated floors. Through the hallway, which includes a separate toilet, you reach the living room at the rear. Here you’ll find a spacious living room with an open kitchen and a kitchen island. French doors in the living room open onto the spacious backyard of approximately 46 m², with the potential for an addition and a spacious garden shed of approximately 12 m². The kitchen is equipped with a cooktop featuring a teppanyaki grill, a combi-oven, a dishwasher, a large fridge-freezer, and a cozy kitchen island. The home has underfloor heating in the living room and bathroom. Homeowners’ Association The Homeowners’ Association consists of 36 apartment units, is active, and is professionally managed by PRO VvE Beheer. There is a long-term maintenance plan, insurance, and a reserve fund for maintenance. The monthly fee is €171.97. Ownership Status The ground lease has been bought out through November 30, 2057, under the General Provisions of 2000. -- LOCATION & SURROUNDINGS --- The property is located in Amsterdam-West, in De Baarsjes, between Jan Evertsenstraat and Jan van Galenstraat. It’s a lively residential area with a good mix of shops, restaurants, and green spaces. For coffee or lunch, White Label Coffee, Patio Amsterdam, and Terrasmus are nearby. It’s also a great spot for a bite to eat, with nearby options including Café Cook, Shaam West, and De Neef van Fred on the waterfront of the Admiralengracht. For daily groceries, Dirk van den Broek and Albert Heijn are nearby. There are also several specialty shops in the area, such as Ulmus, Fort Negen, Ottavi, and Knotsknetter. For relaxation and green spaces, both Erasmuspark and Rembrandtpark are just a short distance away. Both parks are great places to walk, exercise, or simply enjoy the outdoors. --- EXCELLENT ACCESSIBILITY --- The property is conveniently located near the center of Amsterdam, Sloterdijk Station, and Schiphol Airport, and is easily accessible by car, bicycle, and public transportation. Several tram and bus stops are located nearby. Tram line 7 runs toward Sloterpark or Azartplein via Leidseplein and Weteringschans, among other stops. Tram line 13 runs toward Geuzenveld or Central Station. Additionally, bus 15 runs toward Zuid Station and Sloterdijk Station, and bus 21 runs toward Central Station and Geuzenveld. The Jan van Galenstraat metro station is just a few minutes away by bike. Sloterdijk Station is also a convenient hub with train, metro, and bus connections. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, with connections to the A2, A4, A5, and A7. Parking is available with a resident permit from the City of Amsterdam. --- PARTICULARS --- - Apartment: 57 m² (NEN2580 / BBMI measurement report available) - Backyard of approx. 46 m² facing east (permission from the homeowners' association is required to build an addition/extension) - Storage shed/garden shed of approx. 12 m² - Energy rating: C - First subdivision 07/28/2008, foundation category 2 - Ground lease: bought out through 11/30/2057 - Homeowners’ Association (VvE): active, professionally managed with a Long-Term Maintenance Plan (MJOP). - VvE contribution/service fees: €171.97 per month - Parking: paid parking or permit - Closing: by agreement and can be arranged quickly. - Purchase agreement: in accordance with Ring Amsterdam, drawn up in Amsterdam. - Clauses: age, asbestos, dimensions, and non-owner-occupancy clauses - Municipal monument and located in a protected cityscape Are you excited about this property? Then schedule a viewing. The selling agent at VanHuyse is Bas Busselaar. He would be happy to show you this property in person. Disclaimer * This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for the consequences thereof.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
217 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas / Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.