Jump to content
Logo of Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Vosmaerstraat 12 3

1054TB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 9.459

Photo Gallery

Vosmaerstraat 12 3 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Wonen in Oud-West met vrij uitzicht over het water? Perfect starters appartement van 37m² met balkon, gelegen in een statig hoekpand aan de Vosmaerstraat. Een unieke kans om deze ruwe diamant volledig naar eigen wens en stijl te transformeren tot een droomwoning! **ENGLISH VERSION BELOW** LOCATIE De woning is gelegen op een rustige plek aan de Kostverlorenvaart in de Cremerbuurt, Oud-West. De Cremerbuurt is een sfeervolle en rustige buurt, om de hoek van de Overtoom en hippe winkelstraat J.P. Heijestraat. Voor de dagelijkse boodschappen heeft u een gevarieerd aanbod van supermarkten en speciaalzaken op loopafstand. Via het Surinameplein bent u in enkele minuten op de Ring en voor openbaar vervoer is de ligging zo mogelijk nog gunstiger, dankzij meerdere tram -en busverbindingen in de directe omgeving. In de straat is veel parkeergelegenheid omdat er geen overburen zijn, maar wel aan beide kanten van de straat geparkeerd kan worden. INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de eerste verdieping. De indeling is als volgt; binnenkomst in de woonkamer met frans balkon aan de Kostverlorenvaart, 1 slaapkamer, separate keuken en een badkamer, voorzien van een douche, wastafel en wc. De woonkamer is ruim opgezet en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Zo bestaat de mogelijkheid om hier een open woonkeuken te realiseren, waardoor de huidige keukenruimte kan worden omgevormd tot een volwaardige tweede slaapkamer. Het appartement is voorzien van goed geïsoleerde kozijnen en ramen. De cv ketel van Vaillant komt uit 2020. Het energielabel is B. VERENIGING VAN EIGENAREN Na de splitsing in appartementsrechten zal er een vereniging van eigenaars worden opgericht. De administratie zal worden uitbesteed aan een professionele partij. De maandelijkse servicekosten dienen nog vastgesteld te worden, indicatie is ca. € 100,- per maand. ERFPACHT Er is sprake van een voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijks te betalen canon bedraagt €254,47 voor het gehele pand en dient gesplitst te worden. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2036. Verzoek tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan. Er is nog geen definitieve aanbieding, omdat het recht juridisch gesplitst moet worden. OPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 G.O. wonen: 37,2m² Gebouw gebonden buitenruimte: 0,7m² Bruto inhoud woning: 135m³ BIJZONDERHEDEN - Vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart - Meerdere indelingen mogelijk, waaronder 2 slaapkamers - Funderingsonderzoek aanwezig i.v.m. splitsing, code II afgegeven - In de koopakte zullen ouderdoms, niet-zelf bewoning en 'as is where is' clausule worden opgenomen - Onder voorbehoud onherroepelijke splitsingsvergunning alsmede splitsing erfpacht - Projectnotaris Berger Notariaat VOORBEHOUD Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH VERSION*** Looking to live in Oud-West with unobstructed views of the water? A perfect starter apartment measuring 37 m² with a balcony, located in a stately corner building on Vosmaerstraat. A unique opportunity to transform this rough diamond into your dream home, tailored entirely to your own taste and style! LOCATION The home is situated in a quiet spot on Kostverlorenvaart in the Cremerbuurt neighborhood of Oud-West. The Cremerbuurt is a charming and peaceful neighborhood, just around the corner from Overtoom and the trendy shopping street J.P. Heijestraat. For your daily groceries, you’ll find a wide variety of supermarkets and specialty shops within walking distance. Via Surinameplein, you can reach the Ring in just a few minutes, and the location is even more convenient for public transportation, thanks to multiple tram and bus connections in the immediate vicinity. There is plenty of parking options on the street because there are no houses across the street, but you can park on both sides of the street. LAYOUT Shared stairwell with entrance on the first floor. The layout is as follows: the living room features a French balcony overlooking the Kostverlorenvaart, 1 bedroom, a separate kitchen, and a bathroom equipped with a shower, sink, and toilet. The living room is spacious and offers various layout options. For example, it is possible to create an open-concept kitchen here, allowing the current kitchen area to be converted into a full-sized second bedroom. The apartment features well-insulated window frames and windows. The Vaillant boiler was installed in 2020. The energy rating is B. HOUSING OWNERS' ASSOCIATION Following the division into condominium units, a housing owners' association will be established. The administration will be outsourced to a professional firm. The monthly service fees have yet to be determined, but are estimated at approximately €100 per month. LEASEHOLD This property is subject to a perpetual leasehold granted by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground lease is €254.47 for the entire property and must be split. The ground rent is indexed annually. The current term runs untill September 30, 2036. A request to convert to a perpetual leasehold has been submitted. No definitive offer has been made yet, as the right must be legally split. FLOOR AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580 Gross living area: 37.2 m² Building-related outdoor space: 0.7 m² Gross volume of the dwelling: 135 m³ SPECIAL FEATURES - Unobstructed view of the Kostverlorenvaart - Multiple floor plans possible, including a 2-bedroom layout - Foundation survey available in connection with the subdivision; Code II issued - The deed of sale will include clauses regarding age, non-owner occupancy, and “as is, where is” - Subject to an irrevocable subdivision permit and subdivision of the leasehold DISCLAIMER This information has been compiled with due care. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and square footage are approximate. The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the real estate agent acts as the seller’s advisor. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
37 m²
Content
135 m³
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant eco fit pro (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.