Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Warmondstraat 188 2

1058LC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.962

Photo Gallery

Warmondstraat 188 2 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en licht appartement van ca. 53 m² met twee slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon met ruim uitzicht over de binnentuinen. Gelegen op eigen grond in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, op steenworp afstand van het Vondelpark, het Rembrandtpark en diverse gezellige horeca en winkels. Een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Amsterdam Zuid. * ENGLISH VERSION BELOW * INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken, de woonkamer en suite en de badkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer en suite zorgt voor een sfeervolle indeling met een fijne verbinding tussen wonen en slapen. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne keuken, die direct toegang biedt tot het balkon. Het zonnige balkon heeft prachtig uitzicht op de groene binnentuin. Dankzij de openslaande deuren naar buiten geniet de woning van veel natuurlijk licht, zowel aan de voor- als achterzijde. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft ook toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Kortom: een charmant en praktisch ingedeeld appartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid. LIGGING De Warmondstraat is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt, een levendige en groene wijk met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de Albert Heijn, Dirk van den Broek, Ekoplaza, HEMA, Etos en diverse buurtwinkels op loopafstand te vinden. Ook gezellige hotspots zoals Gent aan de Schinkel, Bar Bonnie, Van Mechelen en Caffènation liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie bevinden het Vondelpark en Rembrandtpark zich op korte afstand. Daarnaast zijn ook het Amsterdamse Bos en De Nieuwe Meer eenvoudig bereikbaar. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen richting Station Zuid, Amsterdam Centraal, het centrum van de stad en Schiphol. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 en de A4. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 53 m²; - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Twee slaapkamers; - Zonnig balkon (z/w) aan de achterzijde met vrij uitzicht op groen; - Veel lichtinval door ramen aan voor- en achterzijde; - Gezonde VvE met 9 leden, bijdrage € 90,- per maand; - Oplevering in overleg. * ENGLISH VERSION * A charming and bright apartment of approximately 53 m² with two bedrooms and a lovely sunny balcony offering expansive views of the courtyard gardens. Located on freehold land in the popular Hoofddorpplein neighborhood, just a short walk from Vondelpark, Rembrandtpark, and various cozy restaurants and shops. An ideal home for those seeking comfortable and central living in Amsterdam Zuid. LAYOUT Via the common stairwell, you reach the entrance to the apartment on the first floor. From the entryway, you have access to the kitchen, the living room en suite, and the bathroom. The living room is located at the front of the home and is characterized by pleasant natural light thanks to the large windows. The living room and suite create an inviting layout with a seamless connection between living and sleeping areas. The first bedroom is also located at the front. At the rear of the home is the modern kitchen, which offers direct access to the balcony. The sunny balcony has a beautiful view of the green courtyard garden. Thanks to the French doors leading outside, the home enjoys plenty of natural light, both at the front and rear. The second bedroom is also located at the rear and has access to the balcony. The bathroom is equipped with a toilet, sink, and walk-in shower. In short: a charming and practically laid-out apartment in a prime location in Amsterdam Zuid. LOCATION Warmondstraat is located in the popular Hoofddorpplein neighborhood, a lively and green area with a wide variety of shops, specialty stores, cafés, and restaurants. For daily groceries, the Albert Heijn, Dirk van den Broek, Ekoplaza, HEMA, Etos, and various neighborhood stores are all within walking distance. Popular hotspots such as Gent aan de Schinkel, Bar Bonnie, Van Mechelen, and Caffènation are also in the immediate vicinity. For relaxation and recreation, Vondelpark and Rembrandtpark are just a short distance away. Additionally, the Amsterdamse Bos and De Nieuwe Meer are easily accessible. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by both public transportation and car. Various tram and bus lines are within walking distance and offer quick connections to Zuid Station, Amsterdam Central Station, the city center, and Schiphol Airport. By car, you can reach the A10 ring road and the A4 highway in just a few minutes. DETAILS - Living area approx. 53 m²; - Located on freehold land, so no ground lease; - Two bedrooms; - Sunny balcony (south-west facing) at the rear with unobstructed views of greenery; - Plenty of natural light through windows at the front and rear; - Well-managed homeowners’ association with 9 members, monthly fee €90; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
183 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.