Jump to content
Logo of Lokatio Real Estate Amsterdam

Watteaustraat 3 2

1077ZH Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.550

2% transfer tax (€ 29.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.516.550

Purchase price /m²: € 13.500

Photo Gallery

Watteaustraat 3 2 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Watteaustraat 3-1, 1077 ZH AMSTERDAM -See English below- Zeldzaam fraai en luxueus gerenoveerd 4-kamerappartement in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, met eeuwigdurend afgekochte erfpacht — een unieke combinatie van exclusiviteit en zorgeloos eigendom. Op een toplocatie, tussen de Beethovenstraat, Stadionkade en de Zuidas, bevindt zich dit uitzonderlijk stijlvol en tot in perfectie gerenoveerde appartement. Een woning waarin design, comfort en vakmanschap naadloos samenkomen — werkelijk instapklaar en tot in de kleinste details afgewerkt. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De elegante houten vloer in Hongaarse punt geeft de woning een rijke en verfijnde uitstraling, versterkt door hoge plinten en subtiele contrasten in kleur en materiaalgebruik. Door het gehele appartement zijn op maat gemaakte kasten en fraai meubelmaatwerk geïntegreerd, wat niet alleen zorgt voor een luxe uitstraling, maar ook voor optimaal wooncomfort en praktische opbergruimte. De sfeervolle woonkamer met haard vormt het hart van de woning en loopt naadloos over in de stijlvolle woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een strak design, een baropstelling en een wijnklimaatkast — ideaal voor lange avonden tafelen en ontvangen. Uiteraard is de op maat gemaakte keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Het zorgvuldig ontworpen lichtplan en het hoogwaardige sanitair, met prachtig geïntegreerde kranen en details, onderstrepen het exclusieve karakter van de woning. INDELING: Eigen entree die toegang biedt tot de ruime hal met op maat gemaakte inbouwkasten, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De royale woonkamer is voorzien van een gashaard en openslaande deuren naar een Frans balkon, wat zorgt voor een elegante verbinding tussen binnen en buiten. De luxe, op maat gemaakte woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt tevens toegang tot het balkon, waarbij design en functionaliteit op hoog niveau samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer, met daarnaast een kastenkamer die desgewenst ook als derde slaapkamer kan worden ingericht. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een en-suite badkamer voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting. IN HET KORT: -Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer canon betalen -Volledig en hoogwaardig gerenoveerd (turn-key) -Woonoppervlakte ca.110 m² -Maatwerk interieuroplossingen -Eigen entree -Luxe keuken met o.a. wijnklimaatkast en Quooker -Twee slaapkamers -Kastenkamer met op maat gemaakte kasten, kan eventueel ook weer dienen als 3e slaapkamer -Alarm -Servicekosten VVE € 430,80 per maand LIGGING EN OMGEVING: Gelegen in het zeer geliefde Amsterdam Zuid, op steenworp afstand van de Stadionweg, Beethovenstraat en het Olympiaplein met een breed scala aan winkels, speciaalzaken en horeca. In de directe omgeving bevinden zich uitstekende (internationale) scholen, waaronder de British School. Voor ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Beatrixpark op korte afstand. De bereikbaarheid is optimaal: binnen enkele minuten bereikt u de ring A10 (afritten S108 en S109) en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met station Zuid/WTC en station RAI nabij. Watteaustraat 3-1, 1077 ZH AMSTERDAM A rare and exquisitely renovated 4-room apartment in the highly desirable Amsterdam Oud-Zuid, featuring a fully prepaid perpetual ground lease — offering a unique combination of exclusivity and carefree ownership. Situated in a prime location between Beethovenstraat, Stadionkade, and the Zuidas, this exceptionally stylish and meticulously renovated apartment embodies the perfect blend of design, comfort, and craftsmanship. The property is truly turn-key, finished to the highest standards and with exceptional attention to detail. Upon entering, the high-quality finishes are immediately evident. The elegant herringbone (Hungarian point) wooden flooring creates a rich and sophisticated atmosphere, enhanced by high skirting boards and subtle contrasts in colour and materials. Throughout the apartment, bespoke cabinetry and custom-made interior elements have been seamlessly integrated, offering both refined aesthetics and optimal practical storage. The spacious and atmospheric living room, featuring a fireplace, forms the heart of the home and flows effortlessly into the stylish open-plan kitchen. Designed with a sleek aesthetic, it includes a bar area and a wine climate cabinet — ideal for entertaining and long evenings at home. The custom-designed kitchen is fully equipped with all high-end integrated appliances. A carefully designed lighting plan and luxurious sanitary fittings with beautifully integrated fixtures further underline the exclusive character of the property. LAYOUT: Private entrance leading into a spacious hallway with bespoke built-in wardrobes, providing access to all rooms. The generous living room features a gas fireplace and French doors opening onto a French balcony, creating an elegant indoor-outdoor connection. The luxurious custom-made kitchen is fitted with high-end integrated appliances and also provides access to the balcony, seamlessly combining design and functionality at a high level. At the front of the apartment is a comfortable bedroom, adjacent to a dressing room which can also serve as a third bedroom if desired. At the rear is the second bedroom with French doors opening onto the balcony and an en-suite bathroom featuring a double vanity and walk-in shower. In addition, the apartment offers a separate toilet and a practical internal storage room with a washing machine connection. KEY FEATURES: -Perpetual ground lease fully prepaid (no future ground rent) -Fully and high-end renovated (turn-key condition) -Approx. 110 m² of living space -Bespoke interior solutions and custom cabinetry throughout -Private entrance -Luxury kitchen with wine climate cabinet and Quooker -Two bedrooms -Dressing room with custom-built wardrobes, also suitable as a third bedroom -Alarm system -Service charges: € 430,80 per month LOCATION: Located in the highly sought-after Amsterdam Zuid, just steps away from Beethovenstraat, Stadionweg, and Olympiaplein, offering a wide range of shops, specialty stores, and high-quality restaurants and cafés. Several excellent (international) schools, including the British School, are located in the immediate vicinity. For recreation and relaxation, both Vondelpark and Beatrixpark are within easy reach. Accessibility is excellent, with quick access to the A10 ring road (exits S108 and S109), and outstanding public transport connections via Amsterdam Zuid/WTC and RAI stations. Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.485.000

Cost of copper (estimated): € 31.550

2% transfer tax (€ 29.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.516.550

3,26%

Yearly

%

€ 74.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.