Jump to content
Logo of Ditters - Veenendaal

Welnastraat 305

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 9.482

Photo Gallery

Welnastraat 305 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Dit comfortabele en lichte appartement van 29 m², gelegen op de vierde verdieping, is ideaal voor starters of young professionals. De studio onderscheidt zich door de zeer gunstige ligging binnen het complex, met een vrij uitzicht, veel lichtinval en een ligging nabij het grootste en mooiste gezamenlijke terras, zonder dat je hier hinder van ondervindt. Daarnaast is de erfpacht afgekocht met invoering van 2061, wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt. Dankzij de volledige isolatie, vloerverwarming en energielabel A woon je hier comfortabel en energiezuinig op een centrale locatie. Ligging Het appartement ligt in het hart van Amsterdam Oost, in het Amstelkwartier, op een centrale en uitstekend bereikbare locatie. Metrostation Spaklerweg ligt schuin tegenover het complex en station Amsterdam Amstel ligt op loopafstand (of 1 metrohalte). De winkels bevinden zich direct onder het complex en de rivier de Amstel is binnen 2 minuten lopen bereikbaar, ideaal voor een wandeling of ontspanning aan het water. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: diverse sportvoorzieningen zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto ben je binnen 3 minuten op de A10 en binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Amsterdam. Kenmerken op een rij: - Ideale centrale ligging - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Vloerverwarming in de woning - Maandelijkse VvE kosten van €63 - Stadsverwarming - Erfpacht afgekocht met ingang van 2061 Indeling Via de centrale entree van het complex kom je binnen in de verzorgde hal met brievenbussen, trappenhuis en liften. In de ondergelegen kelder bevinden zich een afgesloten fietsenstalling (vrij gebruik) en een overdekte parkeergarage waar geregeld parkeerplekken te koop worden aangeboden. Bij binnenkomst in het appartement valt direct het lichte en open karakter van de ruimte op. Aan de rechterzijde is de keuken gesitueerd. Deze bestaat uit een netjes afgewerkt keukenblok en is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en wasmachine. De vaatwasser en wasmachine zijn ter overname. Loop je verder het appartement in, dan kom je in het leefgedeelte. Ondanks de compacte opzet is er voldoende ruimte voor een eettafel, bank, bed en kasten. De grote raampartijen met draai-/kiepramen en een Frans balkon zorgen voor veel lichtinval. Vanuit het appartement heb je een levendig uitzicht op de spoorlijn en de straat, terwijl je binnen dankzij de goede isolatie geen geluidsoverlast ervaart. Daarnaast is de studio voorzien van een luchtfilter, wat zorgt voor een continu gezuiverde en frisse lucht. Dit maakt het een comfortabel en prettig appartement om in te wonen, mede dankzij de aanwezige vloerverwarming. De badkamer bevindt zich aan de linkerzijde bij binnenkomst van de woning. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, douche en een wastafelmeubel. Vanaf de galerij heb je toegang tot het ruime en sfeervol aangelegde gezamenlijke terras van het complex, een uitnodigende plek om te ontspannen en te genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke, beschutte binnentuin tussen de gebouwen, waar je in alle rust kunt wandelen of even tot jezelf kunt komen. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: Bouwtechnisch Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
7 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
29 m²
Content
97 m³

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.