Jump to content
Logo of SNIJ Makelaardij

Welnastraat 457

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 9.828

Photo Gallery

Welnastraat 457 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

** English version below** Een goed onderhouden instapklaar studioappartement op de vijfde verdieping met energielabel A op een toplocatie! Het betreft hier een van de studio’s van ruim 28m2 aan de binnenzijde van het Villa Mokum complex. Hier kan je volop genieten van de rust en uitzicht over de stijlvol aangelegde binnentuin. Deze studio is zeer geschikt voor starters of voor gebruik als pied-à-terre. Het appartement maakt onderdeel uit van het prijswinnende Villa Mokum-complex (2014). De studio beschikt over een moderne, praktische keuken met vernieuwde inbouwapparatuur en een praktische nette badkamer met inloopdouche met douchewand. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming en altijd zorgvuldig onderhouden door de huidige eigenaar. Dankzij de ligging aan de binnenzijde van het complex voelt de studio opvallend rustig en ruim aan. Op de begane grond tref je diverse winkels en andere voorzieningen en ook zijn er meerdere gemeenschappelijke ruimtes aanwezig. Buiten bevindt zich de mooie, grote binnentuin en een handige fietsenstalling. Bovendien beschik je inpandig over twee privéstallingsplaatsen voor je fietsen. Je woont hier midden in het gewilde Amstelkwartier in Amsterdam Oost: een jonge, snelgroeiende wijk die zich heeft ontwikkeld tot een levendige en populaire stadsbuurt vol hotspots. Indeling Je loopt binnen in het moderne entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en 2 liften. Met de lift ga je naar de 5e verdieping. Als je de lift uitstapt kom je op een binnengalerij, de woning is zeer rustig gelegen. Schuin tegenover de voordeur tref je een groot binnenterras waar je ook gebruik van mag maken. Open de voordeur en meteen valt op hoe licht de woning is. Aan je rechterzijde bevindt zich de moderne witte badkamer. Deze is voorzien van een zwevend toilet, wastafel en een inloopdouche met douchewand. Loop je door dan heb je aan de je rechterhand de moderne keuken die is voorzien van diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een splinternieuwe koelkast. Hier tref je ook de wasmachine. Loop verder en je komt in het slaapgedeelte welke in een handomdraai kan worden veranderd in een eet/studeerkamer. Even verder kom je in het zitgedeelte dat is voorzien van mooie openslaande deuren en heerlijk rustig is gelegen aan de binnentuin. Omgeving Dit fijne appartement bevindt zich in het Amstelkwartier, in Amsterdam Oost. De woning is centraal gelegen, recht tegenover het metrostation Spaklerweg met snelle verbindingen naar o.a. Amsterdam CS (elke 4 minuten gaat er een metro) met 1 halte verderop al NS station Amstel. Ook stopt er een nachtbus voor de deur. Met de fiets ben je binnen no time in het centrum van Amsterdam. Zowel de Dam als de Zuidas zijn te bereiken binnen een kwartier fietsen. In de directe omgeving vind je winkels voor al je dagelijkse boodschappen en ook zijn er vele leuke cafés en restaurants in de buurt gevestigd. In de parken aan de Amstel zoals Park Somerlust en het Martin Luther Kingpark kun je heerlijk genieten op zonnige dagen met vrienden of een rondje hardlopen langs het water. Vereniging van eigenaren De vereniging van eigenaren is actief, wordt beheerd door een professionele organisatie en er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse bijdrage is € 63,59,-. Grondsituatie De woning is gelegen op erfpachtgrond, er is sprake van eeuwigdurende erfpacht waarbij de huidige canon nog loopt tot 30-09-2061. De canon bedraagt €2.405,88 per jaar (1 januari 2026) en wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie. De erfpacht is vanaf 01-10-2061 afgekocht. Samengevat - Turn-Key appartement van ruim 28m2. - Moderne keuken met nieuwe apparatuur en badkamer. - Gelegen aan de zonnige zuidzijde, fraai uitzicht op de rustige gemeenschappelijke binnentuin. - Energielabel A - Top locatie tegenover het metrostation en dichtbij de Amstel. - De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM. - Oplevering in overleg. Zelf zien en ervaren? Kom snel langs voor een bezichtiging! **English** A well-maintained, move-in ready studio apartment on the fifth floor with an energy label A in a prime location! This is one of the studios of over 28m2 located on the interior side of the Villa Mokum complex. Here, you can fully enjoy the peace and quiet and the view over the stylishly landscaped courtyard. This studio is very suitable for first-time buyers or for use as a pied-à-terre. The apartment is part of the award-winning Villa Mokum complex (2014). The studio features a modern, practical kitchen with updated built-in appliances and a practical, neat bathroom with a walk-in shower and shower screen. Additionally, the property is equipped with underfloor heating and has always been meticulously maintained by the current owner. Thanks to its location on the interior of the complex, the studio feels remarkably quiet and spacious. On the ground floor, you will find various shops and other amenities, as well as several communal areas. Outside, there is a beautiful, large courtyard and a convenient bicycle storage area. Furthermore, you have two private indoor storage spaces for your bicycles. You live here right in the sought-after Amstelkwartier in Amsterdam East: a young, fast-growing district that has developed into a lively and popular urban neighbourhood full of hotspots. Layout You enter the modern entrance hall with an intercom system, mailboxes, staircase, and 2 elevators. Take the elevator to the 5th floor. When you exit the elevator, you arrive on an inner gallery; the apartment is situated in a very quiet location. Diagonally opposite the front door, you will find a large inner terrace that you are also welcome to use. Open the front door and you will immediately notice how bright the apartment is. To your right is the modern white bathroom. It is equipped with a wall-mounted toilet, washbasin, and a walk-in shower with a shower screen. If you walk further, you will find the modern kitchen on your right, which is equipped with various (updated) built-in appliances such as an oven, induction hob, dishwasher, and a brand-new refrigerator. You will also find the washing machine here. Walk further and you enter the sleeping area, which can be transformed into a dining/study room in no time. A little further on, you enter the living area, which features beautiful French doors and is situated in a wonderfully quiet location overlooking the inner courtyard. Surroundings This lovely apartment is located in the Amstelkwartier, in Amsterdam East. The property is centrally located, directly opposite the Spaklerweg metro station with fast connections to Amsterdam Central Station (a metro departs every 4 minutes), with NS Amstel station just one stop away. A night bus also stops right outside the door. By bike, you can reach the centre of Amsterdam in no time. Both Dam Square and the Zuidas can be reached within a fifteen-minute bike ride. In the immediate vicinity, you will find shops for all your daily groceries, and there are also many nice cafes and restaurants located nearby. In the parks along the Amstel, such as Park Somerlust and Martin Luther King Park, you can enjoy sunny days with friends or go for a run along the water. Owners' Association The Owners' Association is active, managed by a professional organization, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place. The monthly contribution is € 63.59. Land Situation The property is situated on leasehold land; there is a perpetual leasehold where the current ground rent runs until 30-09-2061. The ground rent amounts to €2,405.88 per year (January 1, 2026) and is adjusted annually for inflation. The leasehold is payed as of October first 2061. Summary - Turnkey apartment of over 28m². - Modern kitchen with new appliances and bathroom. - Located on the sunny south side, with a beautiful view of the quiet communal courtyard. - Energy label A - Prime location opposite the metro station and close to the Amstel. - The Owners' Association is professionally managed by MVGM. - Delivery by mutual agreement. See for yourself and contact us for a viewing!

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
29 m²
Content
97 m³

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.