Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Weteringschans 80 4

1017XR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 8.654

Photo Gallery

Weteringschans 80 4 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

*For English, see below* Uniek split-level appartement (op eigen grond) van circa 104 m² met een dakterras van circa 27 m² met spectaculair uitzicht over de stad. Beschikt over één slaapkamer met en-suit badkamer, woonkeuken en energielabel A. Gelegen in de Weteringschans tussen Utrechtsestraat en de Vijzelstraat. Indeling: De woning heeft een eigen entree op de derde verdieping. Via een interne trap wordt de woonverdieping op de vierde verdieping bereikt. Met een plafondhoogte van 4 meter in de woonkamer, in combinatie met de mezzanine, het uitzicht en de originele brick wall geven het appartement een authentiek karakter. De ramen in zowel de woonkamer als boven de mezzanine zorgen voor zeer veel lichtinval en dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De mezzanine beschikt over een elektrisch bedienbaar daklicht met beloopbaar glas. De open keuken met eiland ligt centraal en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Boretti gasfornuis met grote oven. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met maatwerkkasten, hoge plafonds en prettig lichtinval. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en twee kasten met wasmachine- en drogeraansluitingen. Er is een separaat toilet in de hal. Via een interne trap bereik je de mezzanine welke is ingericht als tweede living geïntegreerd beamerscherm in het plafond. Deze ruimte is ook geschikt als slaapkamer en kantoor. Een vaste trap biedt toegang tot het dakterras van circa 27 m² en voorzien van een buitenkeuken en bergruimte. Doordat het terras zich hoger bevindt dan de omliggende bebouwing, is het uitzicht uitzonderlijk vrij en zonnig. De ligging biedt een panoramisch uitzicht over de hele stad. Details: - Woonoppervlakte van 103,7 m² (conform de NEN2580); - Dakterras van 27,1 m²; - Eén slaapkamer, één badkamer, separaat toilet; - Dakterras met 360-graden uitzicht over de stad; - Geen bovenburen, gelegen op de bovenste twee verdiepingen; - Plafondhoogte tot 4 meter in de woonkamer en slaapkamer; - Grote raampartijen aan de voorzijde met zicht over de stad; - Ingebouwd Philips Hue systeem in de keuken, woonkamer, mezzanine en dakterras; - Airconditioning in de slaapkamer aanwezig; - Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en afgesloten kasten voor wasmachine en droger; - Energielabel A, geldig tot 8 november 2032; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Appartementsrecht met een 120/520e aandeel in de gemeenschap; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE), in professioneel beheer; - De servicekosten VvE bedragen: € 269,- per maand; - Oplevering in overleg. Locatie: Gelegen tussen de Utrechtsestraat en de Vijzelstraat, op de grens van de grachtengordel. Een levendig stukje met een groot aanbod aan restaurants, speciaalzaken en cultuur. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Rijksmuseum, Koninklijk Theater Carré en het Amstelveld. De Vijzelgracht-halte van de Noord/Zuidlijn ligt op steenworp afstand, evenals diverse tram- en busverbindingen. *English* Unique split-level apartment (on freehold land) of approximately 104 m² with rooftop terrace of approximately 27 m² and spectacular panoramic views over the city. Featuring one bedroom with en-suite bathroom, spacious kitchen-living area, and energy label A. Located in the Weteringschans, between Utrechtsestraat and Vijzelstraat. Layout: The apartment has a private entrance on the third floor. An internal staircase leads to the main living level on the fourth floor. With a ceiling height of 4 metres in the living room, the original brick wall, the mezzanine, and the expansive city views, this home offers an authentic and characterful living experience. Large windows in both the living room and above the mezzanine allow for an abundance of natural light, creating a bright and spacious atmosphere. The mezzanine is equipped with an electric skylight featuring walkable glass. The open-plan kitchen with central island is fully equipped with various built-in appliances, including a 6-burner Boretti gas hob with large oven. At the rear of the apartment, the bedroom features custom build wardrobes, high ceilings and pleasant natural light. The en-suite bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and two enclosed cabinets with connections for a washing machine and dryer. There is a separate toilet in the hallway. An internal staircase leads to the mezzanine, currently arranged as a second living room, with an integrated projector screen built into the ceiling. This space can also serve as a bedroom or home office. A fixed staircase provides access to the rooftop terrace of approximately 27 m², fitted with an outdoor kitchen and storage space. Positioned above the surrounding buildings, the terrace enjoys exceptional privacy and sunlight throughout the day. The result: panoramic views across the entire city. Key features: - Living area of 103.7 m² (in accordance with NEN2580); - Rooftop terrace of 27.1 m²; - One bedroom, one bathroom, separate toilet; - Rooftop terrace with 360-degree city views; - No upstairs neighbours, located on the top floor; - Ceiling heights up to 4 metres in the living room and bedroom; - Large front-facing windows overlooking the city; - built in Phillips Hue system in the kitchen, living, mezzanine, and roof terrace; - Air conditioning in the bedroom; - Bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin and enclosed cabinets for washer/dryer; - Energy label A, valid until 8 November 2032; - Freehold property (no ground lease); - Apartment right with a 120/520th share in the community; - Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), professionally managed; - Monthly service charges: €269; - Handover in consultation. Location: Ideally located between Utrechtsestraat and Vijzelstraat, on the edge of the canal belt. A vibrant area with a wide range of restaurants, speciality shops, and cultural hotspots. Within walking distance are the Rijksmuseum, Royal Theatre Carré, and the Amstelveld. The Vijzelgracht stop of the North/South metro line is just around the corner, as are several tram and bus connections.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
340 m³
Building bound outdoor space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1869
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CV - Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-01-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.