Jump to content
Logo of Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Wibautstraat 52 L

1091GN Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 10.000

Photo Gallery

Wibautstraat 52 L Amsterdam
Photo 33

Description

Op een toplocatie in Amsterdam-Oost, aan de levendige en centraal gelegen Wibautstraat, bieden wij dit volledig gerenoveerde en goed ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 40 m² aan. De woning bevindt zich op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex en beschikt over een zonnig balkon (west) én een ruim dakterras, ideaal voor wie houdt van stadse levendigheid én buitenruimte. ** See English translation below ** Indeling Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree op de bovenste etage. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en wordt gekenmerkt door een fijne lichtinval. De moderne keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis, oven-magnetroncombi, vaatwasser en afzuigkap. In de hal vindt u een separate toiletruimte en een praktische kast met wasmachine-opstelling. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon, gelegen op het westen. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de stijlvolle en-suite badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een handdoekradiator. Als extra pluspunt beschikt de woning over een royaal dakterras, perfect voor zomerse avonden met uitzicht over de stad. Bent u op zoek naar een instapklaar appartement op een bruisende locatie met buitenruimte? Bel ons voor het maken van een afspraak! Omgeving Het prachtige pand waar het appartement deel van uitmaakt ligt in de gewilde Weesperzijdestrook, een buurt die volop in ontwikkeling is. Hier woon je op loopafstand van hippe hotspots zoals Volkshotel, Loetje, Hesp en De IJsbreker, maar ook van culturele trekpleisters zoals Theater Carré en de Amstel. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Oosterpark of een mooie wandeling maken langs de Amstel. Met tram-, metro- en busverbindingen om de hoek sta je binnen enkele minuten in het centrum, De Pijp of bij Amstelstation. Ook per fiets ben je in no-time op jouw favoriete plekken in de stad. Parkeren kan middels een bewonersvergunning, raadpleeg de website van de Gemeente Amsterdam ( Het appartement is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot 1 november 2064. Hierna is deze vastgeklikt onder gunstige voorwaarden met 1-jaarlijkse indexatie. VvE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 98,44 per maand. - Administratie wordt professioneel beheerd door Accuraat Beheer - Het pand is gesplitst in 2014 - Aandeel 48/502de Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 40m2 (NEN-gemeten) - Bouwjaar ca. 1894 - Pand was onderdeel van renovatie project wonderlijk Wibaut van 2014 - Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Energielabel C - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Aanvaarding in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** In a prime location in Amsterdam-East, on the lively and centrally located Wibautstraat, we offer this fully renovated and well-laid-out 2-room apartment of approx. 40 m². The property is located on the top floor of a small-scale complex and features a sunny west-facing balcony and a spacious roof terrace, ideal for those who appreciate both urban vibrancy and outdoor space. Layout Via the communal staircase, you reach the entrance on the top floor. The living room with an open kitchen is located at the front of the apartment and is characterized by excellent natural light. The modern kitchen is sleekly finished and equipped with various built-in Bosch appliances, including a refrigerator with freezer compartment, 4-burner gas hob, oven-microwave combination, dishwasher, and extractor hood. In the hallway, you'll find a separate toilet and a practical cupboard with a washing machine setup. The spacious bedroom is located at the rear of the apartment and offers access to the west-facing balcony through French doors. Adjacent to the bedroom is the stylish en-suite bathroom, equipped with a spacious walk-in shower, double washbasin, and a heated towel rail. As an additional bonus, the property features a generous roof terrace, perfect for summer evenings with city views. Are you looking for a ready-to-move-in apartment in a bustling location with outdoor space? Call us to schedule an appointment! Surroundings The beautiful building, of which the apartment is a part, is located in the sought-after Weesperzijdestrook, a rapidly developing neighborhood. Here you live within walking distance of trendy hotspots such as Volkshotel, Loetje, Hesp, and De IJsbreker, as well as cultural attractions like Theater Carré and the Amstel. For relaxation, you can visit the nearby Oosterpark or take a beautiful stroll along the Amstel. With tram, metro, and bus connections around the corner, you can reach the city center, De Pijp, or Amstel Station within minutes. By bike, you'll also be at your favorite spots in the city in no time. Parking is possible with a resident's permit; please consult the website of the Municipality of Amsterdam ( The apartment is situated on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 2016 apply. The ground rent has been bought off until November 1, 2064. After this, it has been fixed under favorable conditions with annual indexation. Owners' Association (VvE) - The monthly VvE contribution is €98.44 per month. - Administration is professionally managed by Accuraat Beheer. - The building was split in 2014. - Share 48/502nd. Specifics - Living area approx. 40m2 (NEN measured) - Construction year approx. 1894 - Property was part of the "Wonderlijk Wibaut" renovation project in 2014 - Insulated with double glazing - Heating and hot water via central heating boiler - Energy label C - Non-self-occupancy clause applicable - Acceptance in consultation Measurement Instruction The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the specified sizes. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the sold property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
40 m²
Content
139 m³
Building bound outdoor space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
16-08-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.