Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Willem Mulierhof 13

1067SH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.421

Photo Gallery

Willem Mulierhof 13 Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

** English text below ** Aantrekkelijke eengezinswoning van circa 83 m² met drie slaapkamers en ruime tuin op het zuidoosten op één van de groenste plekken van Amsterdam! Omgeving: Willem Mulierhof 13 ligt in een rustige woonwijk in het stedelijke vernieuwingsgebied Geuzenveld Zuid. Deze aantrekkelijke ruim opgezette woonwijk heeft een eigen winkelcentrum aan het Lambertus Zijlplein met Albert Heijn, Vomar, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Zowel Plein ‘40-’45 als het Osdorpplein, met al hun voorzieningen, bevinden zich ook op fietsafstand van de woning. In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden om te sporten of urenlang te wandelen en te genieten van de natuur. Het is een unieke plek in Amsterdam! De woning ligt vlak naast Park de Kuil met de kinderboerderij, de Tuinen van West, maar ook het Sloterpark en Sloterplas en scholen, sportvelden en buurtcentra op loopafstand. Zowel voor, achter als naast de woning is er een publiek grasveld. Meer dan voldoende plek dus voor de kinderen om te spelen. Het openbaar vervoer brengt u snel vanaf uw huis naar de stad of naar het station. Ook met de auto is de woning prima bereikbaar. De uitvalswegen richting N200, A5, A10, A8, A9 en A10 liggen vlakbij. Openbaar parkeren kan in de straat. Indeling: Begane grond: Via de ruim opgezette en groene Willem Mulierhof bereik je de entree van de woning. Voor het huis ligt een fraai aangelegde voortuin van circa 10 m². Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, twee praktische bergkasten, de meterkast én de woonkamer met open keuken. De begane grond is recent voorzien van een stijlvolle donkere vloer, wat de ruimte een moderne uitstraling geeft. De lichte woonkamer profiteert van royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht naar binnen valt. De open keuken is strak vormgegeven en uitgerust met alle moderne gemakken. Doordat de keuken direct grenst aan de woonkamer ontstaat er een ruimtelijk geheel. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. Dankzij de uitbouw is er extra leefruimte gecreëerd, ideaal voor een eet- of werkhoek. De achtertuin van circa 44 m² is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon en privacy. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op het groen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de middag- en avondzon geniet. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, wat zorgt voor veel bergruimte en een strak geheel. Daarnaast vind je op deze verdieping de luxe, recent gerenoveerde badkamer, afgewerkt met hoogwaardige materialen en een moderne uitstraling. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 83 m² (conform NEN 2580 meetrapport); - Bouwjaar 1958; - Royale tuin op het zuidoosten met achterom; - Zuinig energielabel B; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 15-07-2054; - Mogelijkheid voor een opbouw en/of uitbouw met de benodigde vergunningen; - Koopakte volgens het Amsterdams Ringmodel via de notaris; - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en de asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel. ------------------------------------------------------------------------------- ** English text ** Attractive family home of approximately 83 m² with three bedrooms and a spacious southeast-facing garden, located in one of the greenest areas of Amsterdam! Surroundings: Willem Mulierhof 13 is located in a quiet residential area within the urban renewal district of Geuzenveld Zuid. This attractive and spaciously designed neighborhood features its own shopping center at Lambertus Zijlplein, which includes Albert Heijn, Vomar, Kruidvat, and various specialty stores. Both Plein '40-'45 and Osdorpplein—with all their amenities—are also within cycling distance of the home. The area offers plenty of recreational opportunities for sports, long walks, and enjoying nature. It's a truly unique spot in Amsterdam! The home is situated right next to Park de Kuil with a petting zoo, as well as the Tuinen van West, and also near Sloterpark and Sloterplas. Schools, sports fields, and community centers are all within walking distance. There are public green spaces in front of, behind, and next to the house—more than enough room for children to play. Public transport provides quick and easy access to the city center or train stations. The property is also easily accessible by car, with main roads to the N200, A5, A10, A8, A9, and A10 highways nearby. Public street parking is available. Layout: Ground floor: Through the spacious and green Willem Mulierhof, you reach the entrance of the house. In front of the property is a beautifully landscaped front garden of approximately 10 m². Upon entering, you step into the hall, which provides access to the separate toilet, two practical storage cupboards, the meter cupboard, and the living room with open kitchen. The ground floor has recently been fitted with a stylish dark floor, giving the space a modern appearance. The bright living room benefits from large windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light to enter. The open kitchen is sleekly designed and equipped with all modern conveniences. As the kitchen directly adjoins the living room, a spacious and open layout is created. From both the living room and kitchen, you have access to the sunny backyard. Thanks to the extension, additional living space has been created, ideal for a dining or work area. The backyard of approximately 44 m² is southeast-facing, offering plenty of sun and privacy. Here you can enjoy outdoor living all year round. First floor: Via the staircase in the hall, you reach the first floor. From the landing, all rooms are accessible. At the front are two bedrooms with large windows, providing plenty of natural light and a pleasant view of the greenery. The spacious bedroom at the rear is southwest-facing, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. All bedrooms are equipped with built-in cupboards, providing ample storage and a neat appearance. On this floor, you will also find the luxurious, recently renovated bathroom, finished with high-quality materials and a modern look. Particulars: - Living area approx. 83 m² (according to NEN 2580 measurement report); - Year of construction 1958; - Spacious southeast-facing garden with rear access; - Energy label B; - Ground lease prepaid until 15-07-2054; - Possibility for an extension or rooftop addition with the necessary permits; - Purchase deed according to the Amsterdam Ring Model via the notary; - Non-occupancy clause, age clause, and asbestos clause will be included in the purchase deed; - Delivery in consultation, can be fast.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
107 m²
Content
293 m³

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1067

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.