Jump to content
Logo of Makelaars van Amsterdam

Windroosplein 192

1018ZW Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 7.009

Photo Gallery

Windroosplein 192 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

English text below Windroosplein 192 | Unieke woning in het iconische Vierwindenhuis Wonen in hartje Amsterdam, met de rust van een groene binnentuin en een sterke gemeenschap om je heen? Dan is deze gelijkvloerse woning van ca. 107 m² op Windroosplein 192 precies wat je zoekt. Gelegen in het markante Vierwindenhuis, een bijzonder wooncomplex met oog voor privacy én verbinding, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook sfeer en comfort. Indeling De woning beschikt over meerdere toegangen: via de centrale hal aan de oostkant, via de woonkamer, de berging én zelfs via de slaapkamers – praktisch en verrassend flexibel. De woonkamer is ruim en licht, met openslaande deuren naar de binnentuin waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keuken bevindt zich naast de woonkamer en kan relatief eenvoudig bij de leefruimte worden betrokken. In de presentatie is een optionele plattegrond opgenomen waarin de muur tussen keuken en woonkamer is verwijderd – een voor de hand liggende aanpassing waarmee een ruime, moderne open keuken kan worden gecreëerd. Via de woonkamer zijn alle drie de slaapkamers bereikbaar, evenals de badkamer en de berging. De woning is functioneel ingedeeld, maar biedt ook volop mogelijkheden voor eigen aanpassingen en modernisering. Over het Vierwindenhuis Het Vierwindenhuis is geen standaard wooncomplex. Dit bijzondere project werd ontworpen met als uitgangspunt de balans tussen privacy en gemeenschappelijkheid. Rondom een groene binnentuin bevinden zich vier hallen – elk met een eigen karakter, thema en functie: • Noordhal (water): met o.a. een Finse sauna, sportfaciliteiten en tropisch groen – een plek voor ontspanning. • Oosthal (aarde): een wintertuin met mediterrane planten, een visvijver en ruimte voor creativiteit en ontmoeting. • Zuidhal (lucht): een kleine theaterzaal voor muziek, toneel en het eigen koor. • Westhal (vuur): een besloten buurtcafé met exposities en gezellige bijeenkomsten. De actieve bewonerscommissies (verenigd in een coöperatieve vereniging met een vrijwillige jaarlijkse bijdrage van €45,-), de jaarlijkse evenementen zoals het midzomerfeest en het gezamenlijke tuinonderhoud zorgen voor een warme, betrokken sfeer. Alles zonder verplichtingen of inbreuk op je privacy. Het is precies deze balans die al decennialang bewoners bindt aan dit unieke stukje Amsterdam. Omgeving en bereikbaarheid Windroosplein 192 ligt op het uiterste puntje van Wittenburg, een rustige en doodlopende straat in het hart van Amsterdam. Een zeldzaam stukje stilte midden in de stad, en toch met alles binnen handbereik. Binnen enkele minuten fiets je naar Amsterdam Centraal, Artis, het Scheepvaartmuseum of de gezellige Nieuwmarkt. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op loopafstand, en ook cafés, restaurants en speciaalzaken bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de IJtunnel en Piet Heintunnel ben je bovendien zó op de A10, en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met trams (7 en 26) en bus 43 vlakbij. Een parkeervergunning is verkrijgbaar voor bewoners, en parkeren voor de deur is doorgaans geen enkel probleem. Kortom: een toplocatie die de perfecte mix biedt van stadse levendigheid en wooncomfort. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 258,- en hiermee wordt onder meer bijgedragen aan een gezond reservefonds en een duurzaam meerjarenonderhoudsplan. Binnen het Vierwindenhuis zijn er per hal commissies actief die meedenken over onderhoud, sfeer en gemeenschapsactiviteiten. Daarnaast is de VvE actief bezig met verduurzaming: zo worden momenteel offertes opgevraagd voor het plaatsen van HR+++ glas, zonnepanelen en een energiezuinig ventilatiesysteem. Kortom: een betrokken, toekomstgerichte VvE die het complex zorgvuldig beheert én verder wil verduurzamen. Erfpacht De woning is gelegen op grond die wordt uitgegeven in erfpacht door de Gemeente Amsterdam. De huidige eigenaren hebben de canon afgekocht tot 15-05-2038 en vervolgens omgezet naar eeuwigdurend (AB 2016). Vaste canon per jaar €1226,53 geïndexeerd; zie erfpacht document Persoonlijke noot van de verkopers Na 35 jaar met veel plezier in het Vierwindenhuis te hebben gewoond, eerst op nummer 194, later op 192 nemen we nu afscheid. Wat begon met een verhuizing van slechts 1,20 meter, groeide uit tot een lang, comfortabel en rijk woonavontuur. De rust, de ruimte, de veilige binnentuin voor onze kinderen en de sociale samenhang zonder sociale druk: we hebben het altijd als een voorrecht ervaren om hier te wonen. De woning in het kort • Woonoppervlakte ca. 107 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Bouwjaar 1989 • Drie slaapkamers • Gelijkvloers wonen • Grote berging op de begane grond • Energielabel C • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 308,39 • Erfpacht: canon afgekocht tot en met 15 mei 2038 • Oplevering in overleg Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en informatie zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De genoemde kenmerken dienen uitsluitend ter aanduiding. De NEN 2580-clausule, asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op deze woning. English text Viewings can be scheduled directly via the website of De Makelaars van Amsterdam Windroosplein 192 Unique apartment in the iconic Vierwindenhuis Looking to live in the heart of Amsterdam, with the tranquility of a green courtyard and a strong sense of community? Then this single-level apartment of approx. 107 m² at Windroosplein 192 is exactly what you're looking for. Located in the striking Vierwindenhuis – a special residential complex designed with both privacy and connection in mind – this home offers not just space, but also character and comfort. Layout The apartment has multiple access points: through the central hallway on the east side, via the living room, the storage room, and even through the bedrooms – practical and surprisingly flexible. The living room is spacious and bright, with French doors opening onto the courtyard garden, creating a natural connection between indoor and outdoor living. The kitchen is located next to the living room and can easily be integrated into the living space. In the presentation, an optional floor plan is included in which the wall between the kitchen and the living room has been removed – an obvious renovation that would create a spacious and modern open kitchen. All three bedrooms, the bathroom, and the storage room are accessible from the living room. The layout is functional, while still offering plenty of opportunities for personal customization and modernization. About the Vierwindenhuis The Vierwindenhuis is no ordinary residential complex. This special project was designed with a focus on the balance between privacy and community. Surrounding a lush courtyard are four halls – each with its own character, theme, and function: • North Hall (water): includes a Finnish sauna, sports facilities, and tropical greenery – a space for relaxation. • East Hall (earth): a winter garden with Mediterranean plants, a fishpond, and space for creativity and connection. • South Hall (air): a small theatre for music, performances, and the residents’ choir. • West Hall (fire): a private neighborhood café with exhibitions and cozy gatherings. Active residents’ committees (organized as a cooperative association with a voluntary annual contribution of €45) and yearly events such as the midsummer festival and joint garden maintenance help foster a warm, engaged atmosphere – all without obligations or intrusion on your privacy. It’s this unique balance that has connected residents to this special part of Amsterdam for decades. Surroundings and accessibility Windroosplein 192 is located at the far end of Wittenburg, a quiet and dead-end street in the heart of Amsterdam. A rare spot of calm in the middle of the city – yet everything is close by. In just a few minutes, you can cycle to Amsterdam Central Station, Artis Zoo, the Maritime Museum, or the lively Nieuwmarkt area. Daily shopping is easy with an Albert Heijn within walking distance, and cafés, restaurants, and specialty stores are just around the corner. Thanks to the IJ Tunnel and Piet Hein Tunnel, you're on the A10 ring road in no time, and public transport is excellent with tram lines 7 and 26 and bus 43 nearby. Parking permits are available for residents, and street parking is usually not an issue. In short: a prime location offering the perfect mix of urban vibrancy and residential comfort. Homeowners' Association (VvE) The apartment is part of an active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE). The monthly contribution is €258, which supports a healthy reserve fund and a sustainable long-term maintenance plan. Within the Vierwindenhuis, each hall has its own committees involved in maintenance, atmosphere, and community activities. The VvE is also actively working on sustainability projects: current quotes are being collected for HR+++ glass, solar panels, and an energyefficient ventilation system. In short: an engaged, future-oriented VvE that carefully manages the complex and is committed to further sustainability. Leasehold The apartment is situated on land leased from the Municipality of Amsterdam. The current owners have prepaid the leasehold until 15-05-2038 and then converted it to perpetual leasehold under the 2016 general conditions. Fixed annual ground rent is €1,226.53 (indexed); see leasehold document for details. A personal note from the sellers After 35 wonderful years in the Vierwindenhuis – first at number 194, later at 192 – it’s time for us to say goodbye. What began with a move of just 1.20 meters turned into a long, comfortable, and enriching residential adventure. The peace, the space, the safe courtyard for our children, and the social cohesion without pressure – living here has always felt like a privilege. Key features of the apartment • Living area approx. 107 m² (NEN 2580 measurement report available) • Built in 1989 • Three bedrooms • Single-level living • Large storage room on the ground floor • Energy label C • Active VvE, monthly contribution €308,39 • Leasehold: prepaid until May 15, 2038 • Delivery in consultation This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Dutch Civil Code. The provided characteristics and information have been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The stated features are for descriptive purposes only. The NEN 2580 clause, Asbestclausule and age clause apply to this property.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
401 m³
Other enclosed space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
19-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.