Jump to content
Logo of RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Zwanebloemlaan 282

1087JT Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.864

Photo Gallery

Zwanebloemlaan 282 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

*English text below* ##PRACHTIG FAMILIEHUIS -CA 165M2- GELEGEN AAN DE GEWILDE ZWANEBLOEMLAAN. BIJ BINNENKOMST ERVAAR JE EEN OASE VAN RUST, EEN MEDITERRANE "IJBIZA SFEER", ECHT SCHITTEREND! TEVENS VEEL LICHT EN RUIMTE. MAAR LIEFST 4 RUIME SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN, HEERLIJK DE HELE DAG EN AVOND GENIETEN VAN DE ZON. KOFFERS UITPAKKEN EN WONEN!## Lees hieronder snel verder. HIGHLIGHTS: - Zeer groot familiehuis van 165m2. - Erfpacht voor 50 jaar afgekocht. Tevens is de overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden alreeds vastgelegd. - Vier ruime slaapkamers. - Twee luxe badkamers. - Nette moderne keuken van het A-merk SieMatic voorzien van Siemens inbouwapparatuur. - Heerlijke tuin met alle privacy, gelegen op het zuidwesten, dag en avondzon. - Grote ruime woonkamer door de uitbouw, zeer licht dankzij o.a de lichtstraat. - In de woonkamer ligt er een houtenvloer in de uitbouw een gietvloer met vloerverwarming. - Volledig gestuukt. - Berging/schuur in de tuin, handig voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap, tevens via achterom bereikbaar. - Nog meer m2, opbouw is goed mogelijk, meerdere buurpanden hebben dit al gedaan. - De Badkamer bij de "master Bedroom" is onlangs gerealiseerd. - Leuk ‘zitje” met geveltuintje aan de straatzijde; hier heb je de ochtendzon, heerlijk genieten van je eerste kopje thee/koffie. - 6 zonnepanelen aangelegd in 2023. - Energielabel A++. INDELING: Zie 2/3D plattegronden voor maatvoering en indeling. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Ingemeten door externe partij conform de Nen 2580 meet instructies, rapport aanwezig. -Opbouw goed mogelijk (wel moet er een omgevingsvergunning worden aangevraagd). -Erfpacht voor huidig tijdvak afgekocht, tevens is de overstap onder de gunstige voorwaarden vastgelegd, de jaarlijkse fictieve canon na 15 januari 2052 is €2991,- OMGEVING: IJburg is een eigentijdse en waterrijke stadswijk in het oosten van Amsterdam. De omgeving wordt gekenmerkt door ruime straten, veel groen en een sterke verbinding met het water, wat zorgt voor een unieke en open sfeer. Hier is het rustig en aangenaam wonen, om de hoek van het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Vlakbij kan er getennist worden op het Rieteiland-Oost, waar ook een kajakvereniging nabij is. Het Diemerpark is op loopafstand, waar men naar hartelust kan wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden. Verder beschikt IJburg over diverse voorzieningen. Zo zijn er vele basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, bibliotheken, een filmhuis en theater, restaurants en cafés, coffeebars, sportscholen, supermarkten, (buurt) winkels, een haven met watersportfaciliteiten etc. IJburg is een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en A10 zijn binnen een paar minuten te bereiken via de nieuwe oostelijke ontsluiting van IJburg. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meet/NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ##BEAUTIFUL FAMILY HOME -CA 165M2- LOCATED ON THE DESIRABLE ZWANEBLOEMLAAN. UPON ENTERING YOU EXPERIENCE AN OASIS OF CALM, A MEDITERRANEAN "IJBIZA ATMOSPHERE", TRULY STUNNING. ALSO LOTS OF LIGHT AND SPACE. NO LESS THAN 4 SPACIOUS BEDROOMS AND TWO BATHROOMS, SUNNY GARDEN FACING SOUTHWEST, WONDERFUL TO ENJOY THE SUN ALL DAY AND EVENING. UNPACK YOUR SUITCASES AND LIVE!## Read on quickly below, HIGHLIGHTS: * Very large family home of 165m2. * Ground lease bought off for 50 years. The switch to AB 2016 under favorable conditions has already been recorded. * Four spacious bedrooms. * Two luxurious bathrooms. * Neat modern kitchen from the A-brand SieMatic equipped with Siemens built-in appliances. * Wonderful garden with full privacy, located on the southwest, day and evening sun. * Large spacious living room due to the extension, very bright thanks to among other things the skylights. * The living room has a wooden floor and the extension has a poured floor. * Fully plastered. * Storage/shed in the garden, convenient for example for bicycles and garden tools also accessible via a back entrance. * Even more m2 possible, an additional floor is very possible, several neighboring properties have already done this. * The bathroom at the "master bedroom" was recently realized. * Nice ‘seating area” at the street side here you have the morning sun, wonderful to enjoy your first cup of tea/coffee. * 6 solar panels installed in 2023. * Energy label A++. LAYOUT: See 2/3d floor plans for dimensions and layout. OTHER PARTICULARITIES: Measured by an external party in accordance with the Nen 2580 measurement instructions, report available. Additional floor very possible (an environmental permit must be applied for). Ground lease for the current period bought off, the switch under favorable conditions has also been recorded, the annual fictitious canon after 15 January 2052 is €2991,- SURROUNDINGS: IJburg is a contemporary and water-rich urban district in the east of Amsterdam. The area is characterized by spacious streets, lots of greenery and a strong connection with the water, which creates a unique and open atmosphere. It is quiet and pleasant to live here, around the corner from the Theo van Goghpark and the Diemerpark. Nearby you can play tennis on Rieteiland-Oost, where there is also a kayaking association nearby. The Diemerpark is within walking distance, where one can walk, run, cycle or skate to one's heart's content. There is a football and hockey club and the park even has its own small beach with sunbathing area. IJburg also has another beach, Blijburg, a beautiful spacious beach on the IJmeer, accessible daily for swimming, sunbathing or getting some fresh air. The cozy beach pavilion provides not only food and drinks but also regularly organizes parties and festivals for all ages. Furthermore IJburg has various facilities. There are many primary schools, secondary schools, daycare centers, libraries, an arthouse cinema and theater, restaurants and cafés, coffee bars, gyms, supermarkets, (neighborhood) shops, a harbor with water sports facilities etc. IJburg is an ideal location to live with the center of Amsterdam at 10 minutes distance via tram 26. The A1, A9 and A10 can be reached within a few minutes via the new eastern access road of IJburg. It is a beautiful alternative for people who want to live spaciously, urban and outdoors, but actually still prefer to remain connected to the center of Amsterdam. In short, a wonderfully central water-rich place to live. Disclaimer: This information has been compiled by us with the necessary care. However no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyer has his or her own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM-)real estate agent who will guide you during the purchase process. If you have specific wishes regarding the property we advise you to make these known in time to your purchasing agent and to independently investigate or have investigated accordingly. If you do not engage an expert representative you consider yourself according to the law expert enough to be able to oversee all matters that are of importance. The NVM conditions apply. Measurement/NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry established Measurement Instructions which are largely based on the NEN2580. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This mainly has to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standardization. Seller and his real estate agent do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. Should the dimensions unexpectedly not be determined (fully) in accordance with the standardization this is accepted by the buyer. Buyer has been given sufficient opportunity to check or have checked the dimensions himself. Differences in the stated size and dimensions give neither party any right, including not to adjustment of the purchase price. Seller and his real estate agent accept no liability whatsoever in this.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
100 m²
Content
545 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.