Jump to content
Logo of Pullen Makelaardij

Gezetstraat 12

4281KR Andel • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 2.817

Photo Gallery

Gezetstraat 12 Andel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte en grote berging Welkom bij de Gezetstraat 12 in Andel, een royale 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlak van circa 142 m², een inhoud van 500 m³ en gelegen op een perceel van 304 m². Deze traditioneel gebouwde woning uit 1955 ligt op een centrale locatie in het gemoedelijke dorp Andel, onderdeel van de gemeente Altena. Supermarkt en basisschool bevinden zich op loopafstand: ideaal voor het dagelijkse gemak. Wonen in het hart van Andel Andel is bekend om de 14e eeuwse Romboutstoren gelegen in het midden van het dorp. Wekelijks is hier een markt op vrijdagmorgen op het plein en ligt er voor de toren een jeu de boules baan. Verder is het prachtig gelegen aan de Afgedamde Maas en nabij de Wilhelminasluis. Het is mooi fietsen over de dijk naar de op korte afstand gelegen vestingstadjes Woudrichem en Heusden. Maar in Andel zelf valt ook van alles te beleven. Zo zijn er diverse sportverenigingen waaronder een voetbal- en tennisvereniging waar ook al padel gespeeld kan worden. Er is zelfs een zwembad en schietvereniging, maar ook een muziekvereniging, voor ieder wat wils. Jaarlijks zijn er diverse activiteiten zoals de jaarmarkt met Pinsteren en rond Koningsdag organiseert Oranjevereniging Juliana diverse activiteiten voor jong en oud. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal bereik je de centraal gelegen keuken, die toegang biedt tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. De woonkamer is strak en functioneel ingedeeld, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die voor veel licht zorgen, de houtkachel zorg voor extra warmte en gezelligheid. De ruimte biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime bijkeuken, een bijzonder functionele ruimte met twee vaste kasten, de witgoedaansluitingen en een toilet. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers en een handige walk-in closet. Op de overloop bevindt zich een extra inbouwkast voor bergruimte. De badkamer is uitgerust met een wastafel, ligbad en toilet. Tweede verdieping: Via een losse kniktrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Buiten: De woning beschikt over een nette voortuin en een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. De diepe achtertuin is gelegen op het westen en hier bevindt zich een ruime praktische schuur met overkapping die momenteel is ingericht als volwaardig kantoor. Dankzij een rechtstreeks aangelegde internetkabel vanuit de woning beschikt deze ruimte over een stabiele en snelle verbinding, ideaal voor wie thuis wil werken. De schuur biedt bovendien talloze gebruiksmogelijkheden: van werkplek of hobbyruimte, tot atelier, opslag of speelruimte. Een multifunctionele toevoeging die het wooncomfort van de woning vergroot. Kenmerken: Bouwjaar: 1955 Inhoud: 500 m³ Perceeloppervlakte: 304 m² Woonoppervlakte: 142 m² Kozijnen: kunststof Voorzieningen: aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, riolering. Verwarming: centrale verwarming C.V. ketel merk Nefit, bouwjaar 2000 Isolatie: HR++ glas Energielabel: C Groepenkast: 10 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars Zonnepanelen: 10, 435 Wp/stuk Aanvaarding en oplevering in overleg. Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
304 m²
Content
503 m³
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4281

Google Maps

View Andel on the map

Spatial overview of the work area in Andel

Residential and neighborhood statistics in Andel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Andel. In 2025 were there 2.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 406.000.

Residents

2.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 406.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Andel
Year Residents
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Andel
Year Average WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Education level

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

295

Label C

230

Label B

152

Label D

104

Label F

97

Label G

94

Label A+++

47

Label E

32

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Andel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 310 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.200

Business activity in Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Andel
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Andel.

Frequently asked questions about living in Andel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Andel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.