Jump to content
Logo of Remko Stevens Makelaardij BV

Verlengde Emmastraat 35

6673XA Andelst • Gelderland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.110

Photo Gallery

Verlengde Emmastraat 35 Andelst
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

ANDELST Verlengde Emmastraat 35 (achterhuis) In 2004 gerealiseerd HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met ca. 136m2 woonoppervlak met daarbij een grote KAPSCHUUR en een comfortabele OPRIT met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Op deze plek heeft voorheen de voormalige deel van de boerderij gestaan. De deel is gesloopt en is er een compleet nieuw huis gerealiseerd. Dit is op zeer degelijke wijze gebeurd waarbij er ook volgens de huidige normen is geïsoleerd. Een mooi voorbeeld zijn de geïsoleerde sandwichpanelen van de kapconstructie. Het voorhuis (nummer 37) staat eveneens te koop. Beide woningen hebben ieder hun eigen kap en zijn middels een plat dak met elkaar geschakeld. Quote van de makelaar: “Dit is een uniek object voor een grote doelgroep. We bieden hier niet alleen het achterhuis (nr. 35) te koop aan, maar ook het voorhuis (nr. 37). Beide woningen worden separaat van elkaar te koop aangeboden, maar zouden ook in zijn geheel door ouders en kinderen samen aangekocht en bewoond kunnen worden. Bij het achterhuis hoort nog een groot weiland van ca. 110m bij 32m, ideaal wanneer je bijvoorbeeld paarden aan huis wilt houden.” HET ACHTERHUIS Het achterhuis is het meest strakke en moderne van beide woningen. Dat komt omdat het achterhuis compleet vanaf de fundering opnieuw is opgebouwd. De indeling bestaat uit onder andere een tuingerichte woonkamer, een ruime leefkeuken met eilandopstelling, een royale hal/entree en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen een tuindeur. Op de verdieping vind je 2 riante slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een ruimtelijke beleving doordat je tot de 3,5 meter hoge nok omhoog kijkt. Bovendien zijn deze slaapkamers zo groot, dat je ze ook eenvoudig zou kunnen opdelen. Dan ga je van 2 naar 4 slaapkamers toe en wordt het meer een gezinswoning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (met rainshower en handdouche), een wastafelmeubel, een 2e toilet en een handdoekradiator. In het hoge plafond zijn zowel inbouwspots aangebracht als een dakvenster voor daglicht en ventilatiemogelijkheid. Op zowel de overloop als achter de badkamer (via de één van de slaapkamers) vind je nog de nodige opbergruimte. De keuken is in een T-opstelling geplaatst en heeft een moderne uitstraling door de trendy grijze kleurtint en het dikke, granieten werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met zwevende afzuigschouw erboven, een koffiemachine, een heteluchtoven, een combi-oven/magnetron en een koelkast. Verder heeft deze keuken veel kastruimte waaronder brede ladekorven. Ook is het mogelijk om barkrukken aan het eiland te zetten. ZONNIGE TUIN Het perceel van het achterhuis bestaat uit 2 kadastrale percelen, namelijk het perceel grond waar het achterhuis op staat (ca. 535m2) en het perceel grond van het weiland (3.400m2). De achtertuin biedt volop zonuren aangezien deze op het zuid/westen is gelegen. Het weiland is dermate groot dat je hier serieus kunt nadenken over boerderijdieren aan huis. Altijd al je eigen paard(en) aan huis willen houden? Het weiland is meer dan 100 meter diep en meer dan 30 meter breed. Bovendien is er een grote kapschuur waar je wellicht paardenboxen in kwijt kunt. Tevens leidt de oprit tot aan de kapschuur waardoor je ook eenvoudig een paardentrailer kwijt kunt. Maar je kunt ook denken aan een camper of caravan die je permanent bij huis kwijt kunt. DUBBELE BEWONING Zoals al eerder gezegd, maakt deze woning (het achterhuis) onderdeel uit van een half-vrijstaand, geschakeld geheel met nummer 37 (het voorhuis). Beide woningen hebben al een kadastraal nummer, behalve dat er een kleine correcte dient plaats te vinden om het achterhuis van een eigen oprit te voorzien. Om die reden is het perceeloppervlak van het achterhuis ook aangeduid met een circamaat. De contouren van de oprit zijn overigens in de huidige situatie al vrij duidelijk. Hetgeen deze woning, samen met het voorhuis, zo uniek maken, is dat je het dubbel kunt bewonen. Bijvoorbeeld wanneer je de intentie hebt om samen met je ouders ‘onder één dak’ te wonen. En omdat beide woningen een eigen huisnummer én kadastraal nummer hebben, kun je hier ook beiden een eigen hypotheek op aanvragen. Mocht je opzoek zijn naar een grote gezinswoning, dan zou je er ook ‘gewoon’ voor kunnen kiezen om beide woningen bij elkaar te betrekken door een doorbraak te maken. LEVENDIG DORP Andelst is, samen met Herveld, een gezellig en gemoedelijk dorp waar veel gebeurt. Aan het dorpsplein is verschillende horeca te vinden waaronder ook het (nieuwe) dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een heus beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de zomervakantie een gewild jeugdvakantieweek. Maar ook voor senioren worden er diverse activiteiten georganiseerd, bijvoorbeeld in het dorpshuis. In het dorp zijn er ook winkels te vinden zoals een grote PLUS supermarkt. Er zijn 2 basisscholen gevestigd waardoor je zelfs keuze hebt. Een middelbare school met alle leerniveaus vind je in het naburige dorp Zetten dat op ca. 7 minuten fietsafstand is gelegen. Wat sportverenigingen betreft is er een voetbal- en tennisvereniging. Veel mensen uit het dorp zijn hierbij betrokken. Maar er is ook een binnenzwembad die binnen enkele fietsminuten is aan te rijden. Wat dat betreft is Andelst/Herveld een levendig dorp waar bovengemiddeld veel gebeurd voor jong en oud. CENTRALE LIGGING Andelst is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 tot 20 autominu¬ten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Ben je meer afhankelijk van het openbaar vervoer, dan zal je de treinverbinding van Zetten/Andelst zeker aanspreken. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer Woonkeuken met eilandopstelling en v.v. inbouwapparatuur Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, CV-kast en schoonmaakkast. 1e Verdieping: Overloop met inbouwkast Slaapkamer 1 met dakkapel Slaapkamer 2 met dakkapel en toegang tot knieschot opbergruimte Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en dakvenster. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Geschakeld woonhuis met vrij uitzicht over weiland In 2004 compleet opnieuw opgebouwd, inclusief nieuwe vloer Overzichtelijke indeling en verzorgde afwerking Luxe inbouwkeuken met alles erop-en-eraan Praktische bijkeuken Zwevende wandclosetten Slaapkamers van 22m2 en 21m2 groot Twee dakkapellen v.v. rolluiken Degelijke en neutrale badkamer Meterkast: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fasen aansluiting CV-ketel: Neft HR-combi, geplaatst 2022 Energielabel C Zonnige tuin op het zuid/westen Perceelgrootte van in totaal ca. 3.935m2 (!) Circa 2/3e van de veldschuur is toebedeeld aan deze woning Comfortabele oprit voor meerdere auto’s Parkeergelegenheid voor een werkbus, paardentrailer, caravan en/of camper Mogelijkheid tot kopen van aangrenzende woning nummer 37 (voorhuis) Rustige woonomgeving Dorpsplein met winkel- en zorgvoorzieningen is op loopafstand gelegen Uitvalswegen en treinstation binnen enkele minuten aan te rijden. LET OP: Bijna aan het einde van de fotoreportage is er een plattegrond van het totale perceel (incl. voorhuis) bijgevoegd om een totaalbeeld te geven voor het geval er interesse is naar zowel het voor- en achterhuis samen. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
3935 m²
Content
460 m³
External storage space
72 m²
Backyard area
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Neft HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6673

Google Maps

Andelst on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Andelst

Residential and neighborhood statistics in Andelst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Andelst. In 2026 were there 1.763 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.000.

Residents

1.763

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 423.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Andelst
Year Residents
2021 1.655
2022 1.695
2023 1.715
2024 1.725
2025 1.750
2026 1.763

Annual WOZ value

WOZ value per year in Andelst
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 423.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 400 0-15: 280 15-25: 200 25-45: 420 45-65: 490

Education level

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.580

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 74
Tussenwoningen 166
Vrijstaande woningen 238
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 120
1970 tot 1980 214
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

190

Label A

163

Label D

107

Label B

88

Label G

83

Label E

44

Label F

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Andelst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.450
2021 1.680 3.450
2022 1.310 3.340
2023 1.070 3.130
2024 1.030 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.400

Appartement

Gas: 920 • Electricity: 2.210

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.930

Business activity in Andelst (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Andelst
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Andelst.

Frequently asked questions about living in Andelst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Andelst?

Andelst telt in 2026 ongeveer 1.763 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andelst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andelst is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andelst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andelst?

In Andelst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer houses in Andelst

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.