Jump to content
Logo of Ras Makelaars

Verlengde Emmastraat 32 a

6673XD Andelst • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 5.495

Photo Gallery

Verlengde Emmastraat 32 a Andelst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

AAN EEN GROENE EN GEWILDE WOONSTRAAT GELEGEN VRIJSTAANDE, LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET CARPORT, BERGINGEN EN GROTE TUIN/PLANTENKAS. DEZE WONING IS OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 463 M2 GELEGEN EN HEEFT AAN DE ACHTERZIJDE MOOI VRIJ ZICHT OVER EEN WEIDE. NAAST DE WONING IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 4 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS VOORZIEN VAN EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE VERDIEPING ZIJN 2 GROTE SLAAPKAMERS, EEN EXTRA WERKKAMER EN MEERDERE BERGRUIMTES AANWEZIG. WELKOM bij de Verlengde Emmastraat 32A in Andelst Via de diepe oprit is de entree aan de linkerzijde van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobenis en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte met wandtoilet en fontein. WOONKAMER De royale woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. Ook is er vanuit de woonkamer mooi zicht over de Verlengde Emmastraat. De woonkamer is royaal opgezet met ruimte voor een grote zithoek en 4/6-persoons eettafel. GESLOTEN KEUKEN Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken te bereiken. De eenvoudige keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is de handige bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok, wasmachine-aansluiting en heeft een toegang naar de tuin. SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND De slaapkamer op de begane grond is vanuit de keuken te bereiken. De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft dan ook een toegang naar de achtertuin. De slaapkamer is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 15 m2. De badkamer is vanuit de slaapkamer te bereiken. De lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met groot meubel en extra bergkasten. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van 3 handige bergruimtes. Werkkamer (circa 2 m2), 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft ook 3 bergruimtes, een ingebouwd bed en een loopdeur naar het achterdak. Vanuit de overloop te bereiken CV-ruimte met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2015) en extra bergruimte. CARPORT & BERGINGEN Naast de woning is een carport aangebouwd. Deze carport heeft afmetingen van circa 4,60 x 2,60 m1 en een toegang naar de achtertuin. In de achtertuin is een grote houten berging van circa 27 m2 geplaatst. Deze berging is verdeeld in 3 compartimenten met elk een eigen toegang naar de tuin. Aan de voorzijde van de berging is een kleine overkapping aanwezig. TUIN MET TUIN/PLANTENKAS De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met speels straatwerk en diverse borders. Aan de achterzijde van de tuin is een grote tuin/plantenkas van circa 47 m2 geplaatst. Ideaal voor belangstellenden die van tuinieren houden. De achtertuin grenst aan een weide, waardoor er vanuit de tuin mooi zicht over deze weide is. Naast de woning is een toegang naar de voortuin en oprit. De oprit biedt parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto's op eigen terrein. LIGGING De woning is aan een groene en gewilde woonstraat in het Betuwse dorp Andelst gelegen. Andelst en het naastgelegen dorp Herveld lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen (waaronder een PLUS-supermarkt) aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd. Tevens zijn er 2 basisscholen, een huisartsartsenpraktijk en tandartspraktijk aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is in circa 10 minuten te bereiken in het naastgelegen dorp Zetten aanwezig. Herveld/Andelst zijn bruisende dorpen met een eigen dorpshuis (De Hoendrik), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, gevestigd. De steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 2 autominuten te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 7 fietsminuten afstand gelegen. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, woonkamer, keuken, bijkeuken met toegang naar tuin. Slaapkamer met toegang naar tuin, badkamer. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer met bergruimtes, werkkamer, slaapkamer met bergruimtes en toegang naar het achterdak, CV-ruimte. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande levensloopbestendige woning. - Carport en grote berging. - Slaap- en badkamer op de begane grond. - Zonnige achtertuin met grote tuin/plantenkas. - De achtertuin grenst aan een weide. - Parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein. - De woning is keurig onderhouden, maar dient gemoderniseerd te worden. - Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. - Aan de voorzijde van de woning is een strook grond (circa 14 m2) gehuurd van de gemeente Overbetuwe. - In de koopovereenkomst wordt een as-is-where-is-clausule en niet-bewonersclausule opgenomen. - Waterkraan aan achtergevel. - Energielabel C.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
463 m²
Content
405 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6673

Google Maps

Andelst on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Andelst

Residential and neighborhood statistics in Andelst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Andelst. In 2026 were there 1.763 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.000.

Residents

1.763

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 423.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Andelst
Year Residents
2021 1.655
2022 1.695
2023 1.715
2024 1.725
2025 1.750
2026 1.763

Annual WOZ value

WOZ value per year in Andelst
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 423.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 400 0-15: 280 15-25: 200 25-45: 420 45-65: 490

Education level

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.580

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 74
Tussenwoningen 166
Vrijstaande woningen 238
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 120
1970 tot 1980 214
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

190

Label A

163

Label D

107

Label B

88

Label G

83

Label E

44

Label F

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Andelst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.450
2021 1.680 3.450
2022 1.310 3.340
2023 1.070 3.130
2024 1.030 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.400

Appartement

Gas: 920 • Electricity: 2.210

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.930

Business activity in Andelst (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Andelst
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Andelst.

Frequently asked questions about living in Andelst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Andelst?

Andelst telt in 2026 ongeveer 1.763 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andelst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andelst is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andelst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andelst?

In Andelst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer houses in Andelst

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.