Jump to content
Logo of M2 Vastgoed

Donizettilaan 6

7333DL Apeldoorn • Gelderland

Under consideration

€ 298.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 305.810

Purchase price /m²: € 3.679

Photo Gallery

Donizettilaan 6 Apeldoorn
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke hoekwoning met uitbouw en volop potentie. Bent u op zoek naar een woning met net dat beetje extra ruimte, een gunstige hoekligging en de kans om een huis volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning precies wat u zoekt. Met een lichte aanbouw, een multifunctionele zolderverdieping en een heerlijke tuin met overkapping biedt dit huis een stevige basis voor jarenlang woonplezier. Bij binnenkomst via de hal (voorzien van een praktische tegelvloer) treft u het originele toilet, de meterkast met moderne glasvezelaansluiting en een handige, verdiepte trapkast voor extra voorraad. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een gestuct plafond en een sfeervolle schouw (voorbereiding voor een gashaard aanwezig). De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Deze aanbouw, voorzien van HR++ glas en openslaande tuindeuren, fungeert als een verlengstuk van uw woonkamer en haalt het buitenleven direct naar binnen. De eenvoudige keuken is uitgerust met een inbouwkoelkast en biedt de perfecte mogelijkheid om hier uw droomkeuken te realiseren. De eerste verdieping beschikt over drie kamers en een badkamer. Twee kamers zijn volwaardige slaapkamers, afgewerkt met laminaat en praktische inbouwkasten. De derde kamer is momenteel slim ingericht als witgoedruimte met een grote inbouwkast, waardoor de wasmachine en droger netjes uit het zicht staan. Deze is eenvoudig weer terug te brengen naar slaapkamer als u het witgoed op de zolder verdieping plaatst. De knusse badkamer is ingericht met een douchecabine inclusief regendouche en een designradiator. Uniek voor dit type woning is de vaste trap naar de zolder. De kap is volledig geïsoleerd en voorzien van een dakkapel, waardoor er een volwaardige extra verdieping is ontstaan. Hoewel deze officieel niet onder het woonoppervlak valt, is de ruimte uitstekend geschikt als werkplek, hobbykamer of royale bergzolder. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de nagenoeg nieuwe CV-ketel (2024). De achtertuin beschikt over een heerlijke terrasoverkapping waar u al vroeg in het jaar van de buitenlucht kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen schuur voor de fietsen en tuingereedschap. Dankzij de hoekligging profiteert u van een achterom en extra privacy. Bijzonderheden: Uitgebouwde hoekwoning met veel potentie. Volledig voorzien van isolatie glas (aanbouw HR++). Vaste trap naar zolder met dakkapel en isolatie. ‘Nieuwe’ CV-ketel (2024). Tuin met overkapping en achterom. Modernisering gewenst. Het betreft een zakelijke verkoop met projectnotaris in Oss. Ouderdoms- en ‘niet zelfbewoning’ clausule worden opgenomen in de overeenkomst. Over de buurt en locatie. De Donizettilaan 6 is gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk in Apeldoorn. Deze locatie staat bekend om haar rustige karakter en de uitstekende bereikbaarheid van zowel het gezellige stadscentrum als de prachtige natuur van de Veluwe. Op korte afstand vindt u diverse parken, scholen en winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien bent u via de nabijgelegen uitvalswegen snel op weg richting de A1 of A50, wat de woning ook ideaal maakt voor forenzen die centraal in het land willen wonen.

Mortgage berekenen

€ 298.000

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 305.810

2,78%

Yearly

%

€ 14.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 298.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
155 m²
Content
354 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7333

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.