Jump to content
Logo of Van Laarhoven en Paul Makelaardij

Fabriekstraat 63

7311GN Apeldoorn • Gelderland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.934

Photo Gallery

Fabriekstraat 63 Apeldoorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEK WONEN OP TOPLOCATIE: CHARMANTE JAREN '30 2-ONDER-1-KAPWONING NABIJ HET CENTRUM! Ben je op zoek naar een woning met karakter, op een geliefde plek in Apeldoorn? Zoek niet verder! Deze sfeervolle jaren '30 2-onder-1-kapwoning aan de rustige maar centrale Fabriekstraat combineert het beste van twee werelden: de onmiskenbare charme van weleer met een centrale locatie nabij allerlei voorzieningen. Met het bruisende stadscentrum op loopafstand en de karakteristieke elementen nog prachtig intact, is dit de ideale plek voor starters of jonge gezinnen die willen genieten van alles wat Apeldoorn te bieden heeft. De locatie is een absolute plus! De Fabriekstraat is een rustige straat in een geliefde en kindervriendelijke wijk. Binnen enkele minuten lopen sta je in het hart van het Apeldoornse centrum met een diversiteit aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen (zoals theater Orpheus en het CODA museum). Ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het NS-station Apeldoorn zijn op korte afstand bereikbaar. Voor een wandeling in het groen ben je snel in het nabijgelegen Beekpark of de parken van Paleis Het Loo. De uitvalswegen A1 en A50 zijn uitstekend bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree/hal aan de zijkant van de woning (de originele voordeur aan de voorzijde is niet meer actueel in gebruik). Vanuit deze hal is de woonkamer en-suite bereikbaar aan de voorzijde. Momenteel zijn deze ruimtes ingericht als woonkamer en eetkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een erker (in de woonkamer tevens met openslaande deuren) en glas in lood. De ruimtes worden gescheiden door fraaie en-suite deuren. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in hoekopstelling. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor wasmachine en droger. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een stenen berging en houten berging. Een heerlijke stadstuin met mogelijkheden voor diverse zitjes. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De badkamer is daartussen gelegen en is voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Middels een vlizotrap is er vanuit de overloop een vliering bereikbaar. Tot slot is er een mogelijkheid om de 1e verdieping aan de achterzijde uit te bouwen door middel van een opbouw boven de keuken. BIJZONDERHEDEN: - Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning; - Gelegen op geliefde en centrale locatie; - Sfeervolle elementen zoals erkers, glas in lood en dakoverstek; - Fijne zonnige stadstuin op het zuidoosten; - Op loopafstand van het centrum & NS-station; - Op fietsafstand van de bossen; - Binnen 10 minuten op de A1. Kortom: een sfeervol huis op toplocatie! Ben jij net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de charme van de Fabriekstraat 63! Energielabel G, geldig tot en met 16-04-2036. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
195 m²
Content
314 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7311

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.