Jump to content
Logo of Van 't Erve Wonen

Kaninefatenlaan 12

7312HN Apeldoorn • Gelderland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.738

Photo Gallery

Kaninefatenlaan 12 Apeldoorn
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen op een strategische plek in Apeldoorn, dat kan in deze fijne tussenwoning aan de Kaninefatenlaan 12. Kom maar eens kijken in deze ruime klinkerlaan, waar de rode bakstenen en dakpannen van de huizenrij het straatbeeld compleet maken. De gemetselde nis bij de voordeur van deze woning zorgt voor een droge entree, waarachter een voorportaal u verwelkomt. Hier is alle ruimte om u en/of uw gasten uw jas te laten ophangen. Voorbij de tussendeur loopt u verder, naar de hal met toiletruimte, trapopgang, kelderkast en de deur naar de leefruimte. In de leefruimte valt het daglicht van twee kanten binnen. Aan de voorkant komt dat licht van de karakteristieke erker met veel glas, aan de achterkant van de grote schuifpui die bovendien vol zicht geeft over de achtertuin. De palletkachel deelt deze ruimte sfeervol in tweeën; het woon- en het eetgedeelte, beide ruim genoeg voor veel gezelligheid. Gaat u maar voor, naar de praktische, gesloten, lichte keuken links van u, met een buitendeur die direct dienst doet als dagelijkse achterdeur. Aan de andere kant van de keuken scheidt een vouwdeur de ruimte van de hal, zodat u makkelijk rond loopt en met een paar stappen weer bij de kelderkast bent. Heel handig. 1e verdieping Via de trap in de hal, komt u aan op de optimaal ingedeelde bovenverdieping, met aan uw rechter hand de ‘waskast’, waar de wasmachine en de -droger hun werk kunnen doen. Ook is aan deze kant de moderne badkamer met inloop(regen)douche, designradiator, wastafel met -meubel en zwevend toilet. Dan blijven er nog vier deuren over op deze overloop. Drie daarvan zijn van kamers; te beginnen met twee ruime slaapkamers met elk twee vaste kasten. De kamer aan de voorkant van het huis heeft bovendien een balkon met ver zicht de laan in. De derde slaapkamer is van bescheidener formaat, maar absoluut ruim genoeg om als slaapkamer te gebruiken. De vierde deur op de overloop is die van nóg een vaste kast. 2e verdieping De trap op de overloop strekt zich verder uit. Zo gaat u door naar de netjes afgewerkte zolder. Door de brede dakkapel is ook hier prettig veel licht en ruimte. Dat biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek op de voorzolder, terwijl er nog steeds ruimte overblijft als standplaats voor de cv-ketel en om een berging in te richten. Achter de tussenwand op deze zolderverdieping vindt u een royale (vierde!) slaapkamer met uitzicht over de huizenblokken en de bomen van de buurt. Buiten Tussen het groen van de coniferen zit u heerlijk beschut in uw achtertuin. En met een ligging op het zuidwesten kan u al vanaf het vroege voorjaar elke zonnestraal oppikken. Wordt de zon u toch iets te veel? Dan laat u het zonnescherm neer dat is bevestigd aan de achtergevel boven het terras. Deze tuin is aangelegd om met beperkt onderhoud optimaal plezier van te hebben. Aan de achtergrens ervan staat een stenen berging, met een zolder onder rode pannen zoals ze passen in de omgeving. Ook is hier op de achtergrens een veranda gebouwd voor eindeloze (zomer)avonden. Deze doet direct dienst als poort van en naar de gedeelde ‘achterom’. Buurt Wonen in de ‘oksel’ van de Laan van Spitsbergen en de Asselstraat heeft heel wat voordelen. In de Kaninefatenlaan heerst de sfeer van een kleinschalige woonwijk, met een gezellige diversiteit aan buren en buurtgenoten, terwijl u via de ringweg op steenworp afstand andere delen van Apeldoorn bereikt, evenals de snelwegen A1 en de A50. Gaat u de andere kant uit, dan bent u in een mum van tijd bij de winkels van de Asselsestraat en het Ordenplein. Het (uitgaans)centrum van Apeldoorn is slechts tien minuten fietsen van uw huis. Ook woont u op deze plek centraal ten opzichte van scholen, voorzieningen, sportaccommodaties en zelfs de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Meer wetenswaardigheden • Dit huis is voorzien van dak- en vloerisolatie • De schuifpui in de leefruimte is van kunststof en voorzien van een rolluik • De kozijnen van dit huis zijn grotendeels van kunststof, voorzien van dubbel glas • Het bitumen op het dak van de erker is in 2022 vernieuwd • De keuken heeft een nieuwe afzuigkap en inductiekookplaat • In het hele huis ligt laminaatvloer in moderne print en kleurstelling • De dakkapel op zolder heeft sunscreens over de volle breedte Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
183 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7312

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.