Jump to content
Logo of WitteWoning Makelaars Apeldoorn

Rietdekkersdreef 306

7328AC Apeldoorn • Gelderland

Under consideration

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.400

Photo Gallery

Rietdekkersdreef 306 Apeldoorn
Photo 50

Description

Te koop: Rietdekkersdreef 306, Apeldoorn Op een fijne en rustige locatie in de kindvriendelijke wijk De Maten in Apeldoorn staat deze verrassend complete en uitstekend onderhouden woning met maar liefst twee tuinen. Hier geniet je op elk moment van de dag van zon én privacy – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open haard, waar je in de koudere maanden kunt genieten van extra sfeer en warmte. Dankzij de prettige indeling en lichtinval is dit een ideale leefruimte voor het hele gezin. De ruime keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een vijfpits gasstel, vaatwasser en een grote Amerikaanse koelkast (ter overname). Een perfecte plek voor kookliefhebbers en lange, gezellige avonden. De woning beschikt over 4 slaapkamers, waarvan 2 voorzien van airco. Hiermee is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De krachtige airco-installaties zorgen ervoor dat de gehele bovenverdieping en zelfs een deel van de begane grond aangenaam gekoeld kan worden tijdens warme dagen. De luxe badkamer is vernieuwd in 2023 en modern uitgevoerd met onder andere een inloopdouche, toilet en elektrische vloerverwarming – een comfortabele en stijlvolle ruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid en techniek is deze woning helemaal bij de tijd. De woning beschikt over een energielabel A en is voorzien van 11 zonnepanelen (2023) met micro-omvormers, wat zorgt voor een efficiënte en toekomstbestendige energieopwekking. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn onder andere het dak vernieuwd in 2023, de ventilatiebox vervangen in 2023 en zijn de tuin en overkapping in 2024 aangelegd. In 2025 zijn het dak van de schuur en de boeidelen vernieuwd. Daarnaast zijn de cv-ketel en meterkast in 2018 vernieuwd. De woning beschikt bovendien over vloerisolatie en kunststof kozijnen aan de voorzijde. De combinatie van comfort, ruimte, energiezuinigheid en recente investeringen maakt deze woning volledig instapklaar. Pluspunten op een rij: Gelegen in de kindvriendelijke wijk De Maten Twee tuinen met veel privacy en zon Tuin en overkapping aangelegd in 2024 Ruime woonkamer met sfeervolle open haard Ruime keuken met vijfpits gasstel en vaatwasser Grote Amerikaanse koelkast (ter overname) 4 slaapkamers, waarvan 2 met airco Krachtige airco’s die de bovenverdieping en deels beneden koelen Luxe badkamer vernieuwd in 2023 met vloerverwarming Energielabel A 11 zonnepanelen (2023) met micro-omvormers Kunststof kozijnen aan de voorzijde Drie verwarmingsmogelijkheden: cv-ketel, open haard en airco Cv-ketel en meterkast vernieuwd in 2018 Ventilatiebox vernieuwd in 2023 Dak vernieuwd in 2023 Schuurdak en boeidelen vernieuwd in 2025 Vloerisolatie Kortom, een instapklare en zeer complete gezinswoning met veel comfort, privacy en duurzame voorzieningen, gelegen op een fijne plek in Apeldoorn.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
176 m²
Content
445 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7328

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.