Residents
142.365
Last year: 2025
Valkenberglaan 38
7313BL Apeldoorn • Gelderland
Available
€ 1.495.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 31.750
2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.526.750
Purchase price /m²: € 8.038
Photo Gallery
Description
Aan de lommerrijke Valkenberglaan, een van de mooiste lanen van Berg en Bos, staat deze karaktervolle villa uit 1925. Een woning die historie, comfort en vakmanschap op harmonieuze wijze combineert. De villa heeft een energielabel C en is de afgelopen jaren met grote zorg onderhouden en gemoderniseerd. Tegelijkertijd biedt het interieur volop mogelijkheden voor een alternatieve indeling van de leefruimtes, zodat de woning desgewenst kan worden aangepast aan een eigentijdse woonstijl of levensfase. In 2023 is de gehele kap vernieuwd: volledig geïsoleerd en voorzien van een nieuw schroefdak en met riet gedekt. De buitenzijde is professioneel geschilderd en voorzien van verlichting bij de voordeur en het terras. Ook technisch verkeert de woning in uitstekende staat. Er zijn nieuwe koperen hemelwaterafvoeren aangebracht. De buitenverlichting werkt op een tijdklok, en zowel het bijgebouw als de garage zijn uitgerust met gaskachels. De villa straalt een ingetogen grandeur uit, mede dankzij de karakteristieke raampartijen met geïsoleerde ramen in houten kozijnen, de zorgvuldig gerestaureerde houten vensterbanken en authentieke bouwdetails die in ere zijn hersteld. De tuinverlichting bestaat uit originele oude lantaarns van Paleis Het Loo. Dit vormt een uniek en stijlvol accent dat het geheel zijn bijzondere allure verleent. De woning is voorzien van een modern Verisure-alarmsysteem en beschikt over diverse technische gemakken, zoals een beregeningsinstallatie in het gazon met een eigen bron en bediening via de meterkast. Zowel de vrijstaande garage als het bijgebouw zijn voorzien van gaskachels, waardoor ook deze ruimten comfortabel bruikbaar zijn in elk seizoen. De tuin rondom de woning biedt veel vrijheid en privacy. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een brede bosschage, wat de ligging extra bijzonder maakt. De straat loopt om de driehoekig bebossing heen, waardoor de woning in een rustige en ruimtelijke setting ligt, met veel groen rondom. Het perceel van 1.480 m2 beschikt over een dubbele toegang. Via een oprit aan de voorzijde is naast de woning plaats voor 4 auto’s. De oprit leidt naar de garage met rieten kap en hoge nok die qua stijl perfect aansluit bij de woning. Aan de achterzijde is er via de Cederlaan een royale oprit waar 5 auto’s geparkeerd kunnen worden, waar zich ook een grote carport met pannendak bevindt. Daarachter is een houten berging met loopdeuren aanwezig. Indeling begane grond De entree vormt een sfeervolle binnenkomst met vloertegels en elektrische vloerverwarming. Aan de linkerzijde bevindt zich het toilet, betegeld in een lichte tint en voorzien van een raam met ventilatie, fontein en verwarming. Vanuit de hal is via een houten trap de betegelde kelder bereikbaar, die fungeert als garderobe- en voorraadruimte. De werkkamer aan de voorzijde van de woning heeft een visgraatparketvloer met dubbele rand en bies, en biedt uitzicht op de voortuin en royale oprit. In de erker is een stijlvol maatwerkbank geïntegreerd met convectorverwarming, terwijl de zonwering aan de voorzijde het comfort vergroot. De ramen geven deze kamer een warme, klassieke uitstraling. Via en-suite deuren is de eet/woonkamer bereikbaar. Net als de werkkamer heeft ook deze ruimte hoge plafonds met sierlijsten en randafwerking. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een deur leidt naar de in 1996 aangebouwde woonkamer in serre vorm, die deels buiten de oorspronkelijke gevel doorloopt. Hierdoor is er een aangename lichtinval, en de dubbele tuindeuren verbinden rechtstreeks met de tuin. Vanuit deze kamer is ook de huidige keukenruimte bereikbaar, ingericht in een eenvoudige tweedelige keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, betegeld en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier hangt tevens de Nefit HR-ketel, en is extra bergruimte voor voorraad of huishoudelijke apparatuur aanwezig. Via de bijkeuken is er een deur naar buiten. Eerste verdieping Via de trap in de centrale entree bereikt u de overloop, waar een driedelig glas-in-loodraam voor een sfeervol lichtspel zorgt. De hoofdslaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is royaal van formaat. Hier is een luxe inbouwkast geplaatst met acht deuren, voorzien van hang- en legruimte en lades. Achter het bed is extra bergruimte op maat aangebracht, wat de kamer zowel praktisch als stijlvol maakt. Aan de voorzijde ligt de werk- of slaapkamer met de schuinezijden voorzien van kraaldelen, balken in lichte tinten, en nieuwe ramen met lood-in-glas in houten kozijnen met modern sluitwerk. De derde slaapkamer is in gebruik als een logeerkamer en voorzien van een fontein en een vlizotrap naar de ruime bergzolder. De badkamer heeft een ligbad, een aparte doucheruimte met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met verlichting en een wandtoilet. Het raam met deels gematteerd lood-in-glas zorgt voor privacy en ventilatie. De Valkenberglaan ligt in de villawijk Berg en Bos, die bekend staat om haar statige villa’s, brede lanen, oude bomen en groene uitstraling. Op korte afstand liggen Paleis Het Loo, Hoog Soeren en de Kroondomeinen, waar u kunt wandelen en genieten van de natuur. Ook voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportverenigingen en gezondheidszorg zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Apeldoorn, met zijn winkels, restaurants en theater, ligt op fietsafstand. De uitvalswegen richting de A1 en A50 zijn snel te bereiken, en ook het NS-station bevindt zich op korte afstand, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. Laat u verrassen door deze villa, die met zorg is onderhouden en tegelijkertijd ruimte biedt voor eigentijdse woonideeën. Dankzij de combinatie van een duurzame dak vernieuwing, de stijlvolle details en de prachtige ligging in Berg en Bos is dit een woning die uitnodigt om in te wonen, te genieten en te koesteren. Wilt u de sfeer en mogelijkheden zelf ervaren, dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging.
Mortgage berekenen
€ 1.495.000
Cost of copper (estimated): € 31.750
2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750
3,04%
Yearly
%
€ 74.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.495.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 186 m²
- Land area
- 1480 m²
- Content
- 829 m³
- Other enclosed space
- 35 m²
- External storage space
- 35 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1925
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met riet
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit Topline HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom en zonneterras
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 23-10-2025
Bathroom facilities
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektra en verwarming
Additional features
- Alarminstallatie
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Apeldoorn
Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn
Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2025 were there 142.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.
Average WOZ
EUR 361.469
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 26.550
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.579
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 138.801 |
| 2022 | 139.682 |
| 2023 | 141.080 |
| 2024 | 142.110 |
| 2025 | 142.365 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 258.046 |
| 2022 | EUR 285.374 |
| 2023 | EUR 352.470 |
| 2024 | EUR 357.223 |
| 2025 | EUR 361.469 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 30.975
0-15: 21.540
15-25: 16.310
25-45: 35.410
45-65: 38.135
Education level
Hoger
31.190
Praktisch
27.590
Middelbaar
44.160
Origin of residents (2025)
Europa
9.425
Nederland
108.720
Buiten Europa
24.255
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
8.980
Appartementen
22.649
Tussenwoningen
20.951
Vrijstaande woningen
8.343
Twee-onder-één-kap woningen
6.384
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
639
1900 tot 1925
4.229
1925 tot 1950
5.702
1950 tot 1970
10.728
1970 tot 1980
10.879
1980 tot 1990
5.793
1990 tot 2000
5.038
2000 tot 2010
3.311
2010 tot 2020
3.717
2020 en later
1.543
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
18.785
Label C
17.200
Label B
10.667
Label G
5.701
Label D
5.288
Label E
3.317
Label A+
2.668
Label F
2.519
Label A+++
1.285
Label A++
826
Label A++++
262
Label A+++++
21
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.147 | 2.725 |
| 2021 | 1.279 | 2.753 |
| 2022 | 1.009 | 2.583 |
| 2023 | 846 | 2.450 |
| 2024 | 823 | 2.509 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 880 • Electricity: 2.544
Huurwoning
Gas: 715 • Electricity: 1.968
Koopwoning
Gas: 935 • Electricity: 2.791
Appartement
Gas: 600 • Electricity: 1.791
Tussenwoning
Gas: 778 • Electricity: 2.398
Vrijstaande woning
Gas: 1.239 • Electricity: 3.332
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.051 • Electricity: 2.942
Business activity in Apeldoorn (2025)
Handel en HORECA
3.100
Nijverheid en energie
1.935
Zakelijke dienstverlening
4.620
Overheid, onderwijs en zorg
3.905
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
1.375
Financiele diensten en onroerendgoed
865
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.860
Total number of company establishments: 17.735
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 545 |
| jan 2026 | 512 |
| jul 2025 | 545 |
| jun 2025 | 536 |
| mei 2025 | 564 |
| mrt 2025 | 557 |
| nov 2024 | 503 |
| nov 2025 | 623 |
| okt 2024 | 556 |
| okt 2025 | 609 |
| sep 2024 | 597 |
| sep 2025 | 544 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.
Frequently asked questions about living in Apeldoorn
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?
Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?
In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.
Meer houses in Apeldoorn
View more homes in this location.
-
- Available
Grindberglaan 2
7313HG Apeldoorn
€ 1.195.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 200 m²
- Land area
- 1183 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Zutphensestraat 17
7321CH Apeldoorn
€ 725.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- 670 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Laan van de Charleston 74
7323SC Apeldoorn
€ 799.500 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 161 m²
- Land area
- 342 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Koraalzwam 8
7324CN Apeldoorn
€ 475.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 115 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Gildenlaan
7329GM Apeldoorn
€ 1.450 p/m
€ 16/m²
Save as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Eglantierlaan
7326AP Apeldoorn
€ 1.208 p/m
€ 22/m²
Save as favorite- Living area
- 55 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Koning Stadhouderlaan 323
7331AN Apeldoorn
€ 370.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 85 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Stationsstraat
7311MH Apeldoorn
€ 1.595 p/m
€ 16/m²
Save as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
