Jump to content
Logo of Ditters - Arnhem

Biezenlaan 74

6832HW Arnhem • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.958

Photo Gallery

Biezenlaan 74 Arnhem
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een prachtige locatie direct naast de natuur en aan de rand van de wijk staat deze moderne hoekwoning uit 2014 op een perceel van 159 m². Met energielabel A, negen zonnepanelen en vier ruime slaapkamers is dit een toekomstbestendige woning die volop comfort biedt. Binnen valt direct de lichte woonkamer op, fraai afgewerkt en naadloos verbonden met de open keuken. De keuken is voorzien van een moderne keuken uit 2020 met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer (deels vernieuwd in 2023). De tweede verdieping is multifunctioneel en kan geheel naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de ramen in de zijgevel geniet de hele woning van extra daglicht, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. De ligging direct aan het groen maakt het wooncomfort compleet. De woning ligt in het meest geliefde deel van Malburgen, waar rust en natuur hand in hand gaan met alle nodige voorzieningen. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum van Arnhem bereikt u binnen slechts 15 minuten fietsen. De omgeving is ideaal voor gezinnen, starters én ouderen; kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en diverse uitvalswegen liggen in de directe nabijheid, waardoor u altijd snel op weg bent. Extra's: - Royale hoekwoning gelegen op een geweldige locatie - Sfeervolle woonkamer en moderne keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur - Veel lichtinval aanwezig - Voorzien van 4 volwaardige (slaap)kamers - Moderne badkamer deels vernieuwd in 2023 - Energielabel A en 9 zonnepanelen aanwezig - Fraaie tuin op het noordwesten - De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast en een separaat toilet. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer van ca. 30 m² is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en veel natuurlijke lichtinval. De sfeerhaard met tv-nis vormt een mooi middelpunt in de ruimte. Dankzij de fijne indeling is er voldoende plaats voor een grote eettafel, waarbij de ligging tussen de woonkamer en keuken zorgt voor een prettige verbinding tussen beide ruimtes. De moderne keuken (2020) in lichte kleuropstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, schuine afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De extra ramen in de zijgevel versterken het licht en maken deze leefruimte bijzonder aangenaam. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers hebben een praktische indeling en meten circa 16 m², 10 m² en 7 m². Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden en een fijn daglicht. De badkamer heeft een moderne kleurstelling en is deels vernieuwd in 2023. Deze is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam kan de ruimte, naast de mechanische ventilatie, ook op natuurlijke wijze worden geventileerd. Het binnenvallende daglicht maakt de badkamer extra prettig in gebruik. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de multifunctionele tweede verdieping. Deze ruimte is volledig naar eigen wens in te richten en biedt daardoor volop mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen kun je hier eenvoudig een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer realiseren. Ook het creëren van een master bedroom in hotelsfeer behoort tot de opties. Het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde (vergunningsvrij) biedt bovendien een uitstekende manier om zowel de woonruimte als het lichtinval aanzienlijk te vergroten. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je uit het zicht wilt opbergen. De witgoedaansluitingen en de opstelling van de C.V.-ketel zijn op deze verdieping aanwezig. Tuin: De heerlijke diepe tuin is gelegen op het noordwesten maar door de prettige afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Er is ruimte genoeg voor een terras en een speelplekje. Door de fijne ligging op de hoek zul je hier veel rust en privacy ervaren. Verder beschikt de tuin over een praktische (fietsen)berging en een achterom. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
159 m²
Content
424 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6832

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.