Jump to content
Logo of Puntman Makelaars

Hoensbroekstraat 9

6845DP Arnhem • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.131

Photo Gallery

Hoensbroekstraat 9 Arnhem
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

In De Laar Oost staat deze ruime, uitgebouwde, vrijstaande woning enkel geschakeld door de voormalige garage: een fijn familiehuis met een lichte woonkamer, een gezellige woonkeuken (2022) en vier slaapkamers. Door de ligging aan een rustig hofje en de Rijkerswoerdse Plassen om de hoek voelt dit als een plek waar je je snel thuis zult voelen. Het huis heeft een woonoppervlak van 144 m² op een perceel van 241 m². Het is netjes onderhouden en voorzien van dak- en muurisolatie, grotendeels dubbel glas, een nieuwe HR-combiketel (december 2025) en energielabel C. Binnen De woonkamer is licht en ruim, met voldoende plek voor een fijne zithoek. De grote woonkeuken is een plek waar je makkelijk samenkomt: Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Dat is perfect voor spelletjes, huiswerk of gezellige etentjes. Met vier slaapkamers is er voor iedereen een eigen plek, of juist ruimte voor een werk- of hobbykamer. Omgeving De Hoensbroekstraat ligt in een rustige, groene wijk waar kinderen veilig kunnen spelen. De Rijkerswoerdse Plassen liggen letterlijk op loopafstand — ideaal voor een wandeling of even uitwaaien. In de buurt vind je scholen, speeltuinen, een kinderboerderij en winkelcentrum De Laar voor de dagelijkse boodschappen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. Kortom: een ruime en prettige woning op een plek die veel te bieden heeft. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, de meterkast en een modern, geheel betegeld "zwevend” toilet. Ruime woonkamer van 29 m² met airco. Royale woonkeuken van 32 m² met een moderne, luxe inbouwkeuken (2022) met een kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koel-/vriescombinatie, - Vaatwasser, - Oven, - Combi magnetron, - 4 pits BORA inductie kookplaat. De woonkeuken heeft twee lichtkoepels en is voorzien van een grote kunststof schuifpui (2022). Was- en bergruimte. 2 slaapkamers van 9 en 9 m² Begane grond met een visgraat pvc-vloer. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. 2 slaapkamers van 11 en 23 m², beide met toegang tot een eigen balkon. Deze 2 slaapkamers zijn relatief eenvoudig terug te brengen naar 3 slaapkamers. Geheel betegelde badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een 2e "zwevend" toilet, twee wastafels en een designradiator. Bergruimte met cv-opstelling. TUIN Zonnige bestrate tuin met achterom. De tuin is gelegen op het Oosten. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen garage met elektra. Thans in gebruik als 2 slaapkamers. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 241 m². Woonoppervlakte: 143.60 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 11.10 m². Externe bergruimte: 4.90 m². Bruto vloeroppervlak woning: 174.40 m². Bruto inhoud woning: 532.61 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1989. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Buitenkraan. VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: Intergas HR CW5 - December 2025. Vloerverwarming in de aanbouw (BG). Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Airco: Ja, woonkamer en 1 slaapkamer. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C – Geldig tot 26-11-2035. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Grotendeels dubbel glas / HR++. Ventilatie: Mechanisch. Jaarverbruik gas 2024-2025: 1.500 m³ (5 personen). Jaarverbruik elektra 2024-2025: 4.000 kWh (5 personen). AANVAARDING Per direct te aanvaarden. VRAAGPRIJS € 595.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
241 m²
Content
533 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR CW5 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-12-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6845

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.