Jump to content
Logo of Assink NVM Makelaars

Hoornestraat 8

6824AL Arnhem • Gelderland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.664

Photo Gallery

Hoornestraat 8 Arnhem
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Kom kijken in deze karakteristieke, energiezuinige en instapklare jaren ’30-woning op een toplocatie! Deze leuke tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft de nieuwe bewoners veel te bieden: een zee aan ruimte, vier goed bemeten slaapkamers en een leuke tuin zorgen ervoor dat deze woning voldoet aan de bouwstandaarden zoals wij die tegenwoordig kennen. Binnen geniet je van veel lichtinval, een warme uitstraling en modern wooncomfort. Daarnaast is de woning optimaal geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 12 zonnepanelen (2022) en airconditioning op de eerste verdieping. Dit staat garant voor een lage energierekening en energielabel A! De woning is gelegen in de gezellige en kinderrijke wijk "Molenbeke" die wordt gekenmerkt door een groen en rustig karakter. Om de hoek van de woning bevinden zich een park met vijver, diverse speelplaatsen en een hondenlosloopplaats. Het bruisende centrum van Arnhem en de levendige Steenstraat liggen op loopafstand, hier treft u een divers aanbod aan speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden. Het station Velperpoort, een Albert Heijn en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Via de gezellige hal komt u het woonhuis binnen. Aan de rechterzijde bevindt zich het modern "zwevend" toilet met een fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. De ruime en sfeervolle woonkamer met erker ligt aan de voorzijde van de woning, waardoor u vrij wegkijkt. Het eetgedeelte staat door middel van openslaande deuren in verbinding met de achtertuin (westen). De fraaie keuken (2019), in witte kleurstelling met zwart aanrechtblad is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, een ingebouwde vaatwasser en koel- vriescombinatie. De begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van airconditioning, geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer voorzien van een vaste kast en balkon op het westen. De badkamer (2019) beschikt over een wastafel in meubel, toilet, ligbad met douche en handdoekenradiator. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met dakkapel, die uitstekend geschikt is als vijfde slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een vierde slaapkamer met dakkapel. Deze kamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke slaapkamers, hier kunnen eenvoudig weer twee slaapkamers gecreëerd worden door het plaatsen van een tussenwand. Daarnaast is er een vaste kast met de opstelling van de cv-installatie (Intergas HRE, bouwjaar 2019) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vliering: Middels vlizotrap te bereiken, ruime geïsoleerde bergzolder. Kelder: Ruime bergkelder (ca. 11 m²) met opslagruimte. Tuin: Heerlijke achtertuin met diverse zitplekken welke westelijk is gesitueerd. De tuin geeft een besloten, prettige indruk en beschikt over zonwering, een berging en achterom. Wonen in Molenbeke: Molenbeke is één van de meest geliefde wijken van Arnhem. De wijk staat bekend om haar groene, rustige karakter en de karakteristieke jaren ’30-woningen. Brede lanen, veel bomen en een charmant straatbeeld geven Molenbeke een sfeervolle en prettige uitstraling. De wijk ligt op loopafstand van het stadscentrum van Arnhem en wordt omringd door vier prachtige stadsparken. In de directe omgeving vind je diverse scholen, het NS-station Velperpoort, supermarkten, een tennishal en het Rijnstate ziekenhuis. Binnen de wijk zelf zijn een speeltuin en een sportveldje aanwezig, waardoor het een populaire woonomgeving is voor gezinnen met kinderen. Molenbeke heeft een actieve wijkvereniging die het hele jaar door uiteenlopende evenementen en activiteiten organiseert voor en door buurtbewoners. Dankzij de nabijgelegen snelwegen A12 en A50 zijn steden als Nijmegen, Utrecht, Apeldoorn en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook de Veluwse bossen en heide, het rivierengebied en natuurgebied de Postbank liggen op korte afstand. Arnhem Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. Arnhem staat vooral bekend om zijn rol tijdens de Tweede Wereldoorlog. Hedendaags is Arnhem een levendige stad met een mix van historische en moderne architectuur. In de binnenstad is met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. De stad is gelegen aan de rivier de rijn en wordt omringt door zijn groene omgeving, met prachtige parken, monumentale landgoederen, en de nabijheid van de Veluwe. De bereikbaarheid van de stad is goed, het is een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer, met een centraal treinstation dat diverse nationale en internationale verbindingen biedt. Bijzonderheden: - Energiezuinig en instapklaar woonhuis; - Sfeervolle woning op uitstekende locatie; - Ruimtelijk en licht; - Moderne keuken en badkamer; - Vier slaapkamers; - Zonnige, privacy volle tuin; - Gelegen in de gewilde woonwijk 'Molenbeke'; - Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen; - Energielabel A, geldig tot 10-10-2035. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
152 m²
Content
478 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6824

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.