Jump to content
Logo of Spitman Makelaars | Qualis

Kemperbergerweg 65

6816RM Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: BMV Makelaars

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 6.494

Photo Gallery

Kemperbergerweg 65 Arnhem
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In het gewilde project Sylva’s Bos in Schaarsbergen staat deze zeer goed onderhouden vrijstaande villa met ruime berging, overkapping, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een prachtig aangelegde tuin. De villa is in 2021 gebouwd, beschikt over een royaal gebruiksoppervlak wonen van 184 m², is volledig geïsoleerd en heeft het hoogste energielabel A+++. Bovendien is de woning luxe en stijlvol afgewerkt. De woningen in Sylva’s Bos zijn op zorgvuldige wijze ingepast in het bestaande bosgebied. Dit bos vormt een groene verbinding tussen de bossen langs de Kemperbergerweg, Landgoed De Menthenberg en de bebouwde kom van Schaarsbergen. Het gebied is een waardevol leefgebied voor onder andere vleermuizen, vogels en amfibieën. In het plan is hier nadrukkelijk rekening mee gehouden door aanplant van gebiedseigen bomen en groene erfafscheidingen. Gesnoeid hout wordt verzameld in takkenrillen langs de Sylvalaan, die dienen als schuil- en nestgelegenheid voor dieren. Zelfs de verlichting is zorgvuldig afgestemd om de natuur zo min mogelijk te verstoren. Wonen in de natuur maar toch op circa 8 minuten fietsen van het centrum van Arnhem en enkele autominuten van het rijkswegennet en de dagelijkse voorzieningen. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een royale hal die direct de toon zet voor de rest van de villa: modern, licht en uitnodigend. Hier vindt u een stijlvol, modern hangend toilet en toegang tot de prachtige leefruimtes. De riante living ademt ruimte en licht, met grote raampartijen die een prachtig zicht bieden op de fraai aangelegde tuin. De living sluit naadloos aan op de luxe open Lodder woonkeuken. Deze keuken is een waar hart van het huis, volledig uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en ontworpen met oog voor detail en comfort. Vanuit de keuken loopt u zo door naar de overkapping en de zonnige tuin, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. De ruime inpandige berging maakt het geheel praktisch compleet. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop die toegang biedt tot de slaapvertrekken. De luxe badkamer straalt wellness uit met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een tweede hangend toilet. Naast een comfortabele slaapkamer vindt u hier de indrukwekkende masterbedroom met een royale inloopkast, die oorspronkelijk uit twee kamers bestond. De tweede verdieping verrast met nog eens twee ruime, lichte kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met extra bergruimte aanwezig. Deze villa in Sylva’s Bos combineert luxe, comfort en duurzaamheid met een unieke ligging in de natuur. Hier woont u op een plek waar rust en privacy hand in hand gaan met moderne gemakken en hoogwaardige afwerking. De prachtige omgeving, de zorgvuldig aangelegde tuin en de royale leefruimtes maken dit huis tot een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle en toekomstbestendige woning in een van de mooiste woongebieden van Schaarsbergen.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
482 m²
Content
757 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
09-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6816

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.