Jump to content
Logo of Willemsen makelaars

Kemperbergerweg 797

6816RW Arnhem • Gelderland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.706

Photo Gallery

Kemperbergerweg 797 Arnhem
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wonen tussen de bomen, met het gevoel van een permanente vakantie! Aan een van de meest bijzondere locaties van Arnhem ligt deze charmante hoekwoning, verscholen in het groen van de Veluwe. Hier word je wakker met het geluid van vogels, wandel je vanuit huis zo het bos in en ervaar je iedere dag de rust en vrijheid die normaal gesproken alleen bij een vakantieadres horen. De woning heeft door de jaren heen extra ruimte gekregen dankzij de aankoop van een aanvullend perceel, waardoor het buitenleven hier nog meer tot zijn recht komt. De royale tuin biedt volop privacy en vormt een natuurlijke verlenging van het wonen. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer met open keuken en praktische bergkast onder de trap. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met het omliggende groen, terwijl de serre een heerlijke extra leefruimte toevoegt. Een fijne plek om het hele jaar door van de natuur te genieten, ongeacht het seizoen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en creëert een gezellige leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk beschikte de woning over twee slaapkamers, waardoor het eenvoudig denkbaar is om de oorspronkelijke indeling weer terug te brengen indien extra kamers gewenst zijn. De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafel, tweede toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven Het perceel vormt zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De groene, bosrijke omgeving geeft een gevoel van vrijheid en privacy dat zelden voorkomt. In de tuin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Hier geniet je optimaal van het buitenleven, omringd door natuur en rust. Ligging De Kemperbergerweg behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Arnhem. Wonen aan de rand van de Veluwe betekent dagelijks genieten van uitgestrekte bossen, wandel- en fietsroutes, terwijl het centrum van Arnhem, diverse winkels, scholen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Bijzonderheden - Unieke ligging midden in het bos - Charmante hoekwoning met veel privacy - Extra perceel aangekocht - Lichte woonkamer met serre - Open keuken - Eenvoudig drie slaapkamers te realiseren - Houten berging in de tuin - Direct grenzend aan prachtige wandel- en natuurgebieden Een woning als deze koop je niet alleen vanwege de vierkante meters, maar vooral vanwege het gevoel. Rust, natuur en vrijheid komen hier op een bijzondere manier samen. Ervaar zelf waarom wonen aan de Kemperbergerweg voelt als elke dag vakantie.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,21%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
243 m²
Content
317 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6816

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.